Дело №2-2821/2022
73RS0003-01-2022-003419-79
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ульяновск 16 декабря 2022 года
Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:
судьи Санатулловой Ю.Р.,
при секретаре Горбачеве С.А., Чеховой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» к ФИО1 ФИО8 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме,
установил :
ООО «УК Галактика» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме.
В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
ООО «УК Галактика» на основании решения общего собрания собственников помещения, является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>А.
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, на внеочередном общем собрании принято решение о модернизации системы водоснабжения, а именно произвести замену общедомовых труб ХВС и ГВС в квартирах на полипропилен (вопрос 15 Протокола № 1 от 25.10.2021).
Ответчику направлялось предписание с просьбой предоставить доступ в квартиру по адресу: <адрес>, для проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения на полипропилен в соответствии с протоколом № 1 от 25.10.2021, предоставив возможность согласовать время и дату, что подтверждается реестром внутренних почтовых отправлений.
Доступ в квартиру для проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения собственником данного жилого помещения не предоставлен.
Таким образом, в результате действий ответчика ООО «УК Галактика» не в состоянии осуществлять обязательства по выполнению работ по содержанию, обслуживанию и текущему ремонту общедомового имущества, взятые на себя по договору управления. Вышеуказанные действия также затрагивают права и законные интересы собственников квартир, расположенных этажами выше и ниже, соединенных одним стояком ГВС и ХВС по указанному адресу.
В связи с чем, ООО «УК Галактика» просит суд обязать ФИО1 предоставить доступ персоналу ООО «УК Галактика» к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, для проведения необходимых осмотров, обследований и проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Галактика» сумму государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Представитель ООО «УК Галактика» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что до настоящего времени доступ к общему имуществу ФИО1 не предоставлен, поскольку трубы стояков ХВС и ГВС в ванной комнате ответчика закрыты коробом, без демонтажа данного короба невозможно проведение работ по замене стояков. Ремонт системы водоснабжения в квартире ответчика необходим в том числе ввиду аварийного состояния стояков водоснабжения в вышерасположенных квартирах.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО1 пояснила, что в спорной квартире не проживает, о том, что на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома 25.10.2021 было принято решение о замене стояков ХВС и ГВС, не знала, после того, как узнала, указанное решение в судебном порядке не оспаривала. Полагает, что оснований для замены стояков в принадлежащей ей квартире не имеется, поскольку трубы ГВС и ХВС в надлежащем состоянии, протечек не имеется. Демонтаж короба для производства работ по замене стояков она не вправе делать, поскольку это будет являться перепланировкой квартиры. Квартиру она приобретала в том состоянии, в каком она находится сейчас, никаких ремонтных работ и перепланировок не производила.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Из статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что граждане самостоятельно избирают способ защиты нарушенного права, незапрещенный законом, в том числе путем обращения за судебной защитой. Согласно данной статье, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Частью 1.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья или управляющей организацией указанные организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (часть 2.2. статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Правительство Российской Федерации, реализуя полномочия, предоставленные частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением от 13.08.2006 № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила № 491), которые регулируют отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Как следует из пункта 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В силу пункта 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно подпунктам «а», «в», «з» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в частности, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 данных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (а); текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах а - д пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества (з).
Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил № 491).
Требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда закреплены в Правилах и нормах технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, в соответствии с пунктом 5.8.3 указанных Правил организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации (установка уплотнительных гильз при пересечении трубопроводами перекрытий и др.) в сроки, установленные планами работ организаций по обслуживанию жилищного фонда; устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, дефектов при осадочных деформациях частей здания или при некачественном монтаже санитарно-технических систем и их запорно-регулирующей арматуры, срывов гидравлических затворов, гидравлических ударов (при проникновении воздуха в трубопроводы), заусенцев в местах соединения труб, дефектов в гидравлических затворах санитарных приборов и негерметичности стыков соединений в системах канализации, обмерзания оголовков канализационных вытяжек и т.д. в установленные сроки.
В силу подпункта «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
Согласно подпункту «е» пункта 34 Правил № 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время в порядке, указанном в пункте 85 названных Правил, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
У собственников помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества, а также - общего имущества дома.
Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Поэтому собственник жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).
Как разъяснил Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 29.05.2018 № 1239-О, указанные положения Правил №354 направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 03.12.2018 является собственником квартиры площадью 32,6 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>
Управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется истцом ООО «УК Галактика», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 10.01.2019 и протоколом внеочередного общего собрания собственников от 10.01.2019 (л.д. 12-18, 26-29).
В жилом помещении, принадлежащем ответчику на праве собственности, находятся общедомовые инженерные системы, в том числе системы холодного и горячего водоснабжения.
Собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> на внеочередном общем собрании принято решение о модернизации системы водоснабжения, а именно о производстве замены общедомовых труб ХВС и ГВС в квартирах на полипропилен. Стоимость принята 3000 руб. за один водопровод в одной квартире. Решено включать в платежное поручение квартиры, где производится замена строку «Замена водопровода» с рассрочкой на 3 месяца после замены (вопрос 15 Протокола № 1 внеочередного общего собрания собственников МКД от 25.10.2021) (л.д. 30-35).
Согласно ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
03.06.2022 по месту регистрации ответчика было направлено предписание с требованием обеспечения свободного доступа к общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения (канализация) для проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения в <адрес> (л.д. 19-21, 22-24, 150). Указанное предписание оставлено ответчиком без удовлетворения.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с пунктом 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
По смыслу приведенных правовых норм в совокупности, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи (собственники) обязаны предоставить такой допуск.
Ответчик ФИО1, препятствуя доступу истца к общедомовым инженерным сетям, расположенным в принадлежащей ей квартире, для проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения, нарушает права иных жильцов дома на надлежащее предоставление коммунальных услуг, в связи с чем, требования истца подлежат удовлетворению.
Доводы стороны ответчика ФИО1 о том, что она обеспечила доступ представителя аварийной службы в квартиру для осмотра стояков, а также о том, что трубы в ее квартире не протекают, в связи с чем, необходимости в их замене не имеется, являются несостоятельными, основанными на неверном толковании норм материального права. Решение о замене стояков холодного и горячего водоснабжения принято собственниками многоквартирного <адрес>, которое в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для ответчика.
То обстоятельство, что ФИО1 приобрела квартиру с наличием короба, где расположены стояки ХВС и ГВС, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку в силу вышеприведенных правовых норм, в том числе Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, собственник помещений в многоквартирном доме обязан обеспечить доступ представителей управляющей компании для производства необходимых работ на общедомовом имуществе.
Кроме того, из материалов дела следует, что ремонт системы водоснабжения в квартире ответчика необходим в том числе ввиду аварийного состояния стояков водоснабжения в вышерасположенных квартирах.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.
Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб. Указанные расходы связаны с необходимостью судебной защиты и подтверждены соответствующими документами, в связи с чем, подлежат взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил :
исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» удовлетворить.
Обязать ФИО1 ФИО9 (паспорт №) предоставить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к общему имуществу многоквартирного дома - общедомовым сетям холодного водоснабжения, горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>, для проведения необходимых осмотров, обследований и проведения работ по замене общедомовых труб горячего и холодного водоснабжения (демонтировать надстроенные стены, препятствующие проведению работ).
Взыскать с ФИО1 ФИО10 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Галактика» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Ю.Р. Санатуллова