Дело № 2-4919/2022

УИД: 61RS0023-01-2022-006477-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<данные изъяты>

11.11.2022 г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кузьменко И.А.,

при секретаре Свириденко Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО1, ФИО2, 3-е лицо: Управление Росреестра по Ростовской области о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

в обоснование требований истец указывает на то, что 18.11.2019г. года между ней и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 201,5 кв.м., расположенного на участке площадью 698 кв.м., по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 1 000 000 рублей. Денежные средства в сумме 546974 руб. выплачены ею ФИО7 при заключении договора, остальные денежные средства в сумме 453026 руб. она передала ФИО7 14.02.2020г. Указанный договор зарегистрирован надлежащим образом 20.11.2019г. в Шахтинском отделе Управления Росреестра по <адрес>. Поскольку купля-продажа жилого дома была произведена с рассрочкой платежа, на указанный объект недвижимости было наложено обременение: ипотека в силу закона, номер государственной регистрации: № на срок с 20.11.2019г. – до окончания расчета по договору купли-продажи. 20.11.2021г. продавец ФИО7 умерла, при жизни не обратилась с заявлением о снятии обременения, в связи с чем, обременение является действующим по настоящий момент. Наследниками умершей являются ФИО1, ФИО2 Просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью 201,5 кв.м., расположенного на участке площадью 698 кв.м., по адресу: <адрес>, и погасить регистрационную запись об обременении.

Истица ФИО3 в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 суд не явились, о явке в суд извещены, предоставили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые признали.

Третье лицо - Управление Росреестра по РО о явке в суд извещено, своего представителя в судебное заседание не направило.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявления.

Согласно пункту 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что 18.11.2019г. между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества - жилого дома общей площадью 201,5 кв.м., расположенного на участке площадью 698 кв.м., по адресу: Ростовская обалсть, <адрес>.

Согласно п. 3 договора стоимость жилого дома составила 1 000 000 рублей. Расчеты производились следующим образом: 546974 руб. выплачены продавцу покупателем наличными денежными средствами, 453026 руб. должны быть выплачены продавцу не позднее трех месяцев с момента подписания настоящего договора.

Переход к истцу права собственности на объект недвижимости зарегистрирован 20.11.2019г. года Шахтинским отделом Управления Росреестра по <адрес>, при этом указанное право обременено ипотекой в силу закона на срок с 20.11.2019г. до окончания расчета по договору купли-продажи, запись о регистрации: № от 20.11.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что оставшаяся часть оплаты за приобретенный жилой дом в сумме 453026 руб. передана 14.02.2020г. ФИО7, что подтверждается распиской. Таким образом, расчет по договору купли-продажи произведен в полном объеме.

ФИО7 умерла 20.11.2021г. При жизни она не обращалась в орган регистрации с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Наследниками умершей являются ФИО1, ФИО2, которые подтвердили, что денежные средства по договору купли-продажи жилого дома по <адрес> в <адрес> были переданы ФИО7 в полном объеме и предоставили в суд заявление о признании иска.

Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи истцом (покупателем по сделке) исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для погашения регистрационной записи об обременении: ипотека в силу закона на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

При отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая, что на момент рассмотрения спора отсутствуют правовые основания сохранения ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования ФИО3 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

иск ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ. Отделом УФМС России по <адрес> в городе Шахты, код подразделения ДД.ММ.ГГГГ) - удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение - ипотека в силу закона на принадлежащий ФИО3 жилой дом общей площадью 201,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении жилого дома общей площадью 201,5 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате.

Судья И.А. Кузьменко

Решение в окончательной форме изготовлено 16.11.2022г.