ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 октября 2022 года <...>
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Илларионовой А.А.,
при секретаре Цыганове А.А.,
с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Милаш ФИО9, ФИО5 ФИО10, ФИО5 ФИО11 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации города Тулы с требованиями о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали на то, что они являются собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
В указанной квартире была проведена перепланировка без получения разрешения, что следует из Выписки из технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №.
Истцами было получено техническое заключение ООО «Альянс-Проект», подтверждающее возможность сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствие перепланированного действующим требованиям и нормам.
Истцы обращались в администрацию г. Тулы с заявлением о согласовании произведенной перепланировки, однако письмом администрации г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.
На основании изложенного просят суд сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, площадью 59,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, письменных объяснений не представили.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил, ходатайств не представил.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд, в соответствии со ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.
С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым и возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ судом вынесено определение о рассмотрение дела в порядке заочного производства, в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).
По смыслу ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требуется согласование с органом местного самоуправления, а также письменное согласие всех нанимателей/собственников жилого помещения.
Частями 1, 2, 4 статьи 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2).
Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3).
По смыслу приведенных выше норм, переустройство и перепланировка жилого помещения должны быть произведены с соблюдением установленного законом разрешительного порядка. Сохранение жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии допускается в судебном порядке в случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО1 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, площадью 59,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 71-АГ № и Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО4 обращался в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании самовольно произведенных работ по переустройству и перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес>, однако письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявителю было разъяснено его право на обращение в суд с данными требованиями.
Согласно техническому заключению эксперта ООО «Альянс-Проект» № по результатам обследования строительных конструкций квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, при проведении визуального обследования было выявлено:
Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.
Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.
Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.
Устройстве вентиляционной системы жилых помещений исключает поступление воздуха из одной квартиры в другую. Объединение вентиляционных каналов кухонь и санитарных узлов (вспомогательных помещений) с жилыми комнатами не обнаружено.
В обследованной <адрес> произведена перепланировка, заключающаяся в:
заложение дверного проема, ведущего из помещения кухни 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) в помещение коридора 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки);
- демонтаже фрагмента ненесущей перегородки между помещением кухни 4 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты 7 (нумерация помещения до проведения перепланировки) с последующим монтажом дверного проема;
демонтаже стеновых шкафов 9 и 10 в помещении жилой комнаты 11 (нумерация помещения до проведения перепланировки).
В ходе данных работ произошло объединение помещений 9 и 10 (нумерация помещения до проведения перепланировки) с помещением жилой комнаты 8 (нумерация помещений после проведения перепланировки), а так же увеличение площади помещения жилой комнаты 8 (нумерация помещений после проведения перепланировки).
демонтаже стеновых шкафов 5 и 6 в помещении жилой комнаты 7 (нумерация помещения до проведения перепланировки).
- демонтаж фрагмента ненесущих перегородок между помещением коридора 1 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты 7 (нумерация помещения до проведения перепланировки) с последующим монтажом фрагмента ненесущей перегородки с дверным проемом в данном месте измененной конфигурации.
В ходе данных работ произошло объединение помещений 5 и 6 (нумерация помещения до проведения перепланировки) с помещением жилой комнаты 7 (нумерация помещений до проведения перепланировки), а так же увеличение площади помещения жилой комнаты 5 (нумерация помещений после проведения перепланировки).
монтаже ненесущих перегородок, в том числе с дверным проемом между помещением коридора 7 (нумерация помещения после проведения перепланировки) и помещением жилой комнаты 6 (нумерация помещения после проведения перепланировки).
В ходе данных работ произошло уменьшение площади помещения жилой комнаты 8 (нумерация помещения до проведения перепланировки) и образование нового помещения коридора 7 (нумерация помещения после проведения перепланировки).
При проведении перепланировки несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.
Разбираемые перегородки помещений квартиры являются ненесущими и их разборка не повлияла на несущую способность перекрытия над и под помещениями, а так же на безопасность жизни здоровья граждан.
Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, не затронуты.
Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации).
Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.
Расположение водопроводного и канализационного стояков осталось неизменным.
Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.
В данной квартире были произведены работы по изменению конфигурации помещений.
Перепланировка объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.
Существующая перепланировка данной квартиры не несет изменений в конструктивную схему здания и не оказывает влияния на несущую способность основных конструкций здания.
В перепланированной квартире размещение кухни, санузла (санприборов) и ванной (санприборов) осталось неизменным их положению до перепланировки (т.е. данная перепланировка соответствует п.24 Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006 г «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»)
Комнаты и кухня имеют непосредственное естественное освещение.
Выполненные работы по перепланировке соответствуют требованиям норм и правил строительного проектирования, санитарно-гигиеническим, действующим на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию объекта.
Согласно заключению эксперта ООО «Альянс-Проект» №-ТЗ состояние конструкций перепланированной квартиры работоспособное. Несущие и ограждающие конструкции обследованной квартиры находятся в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования. Несущие конструкции, входящие в состав обследованной квартиры, не имеют разрушений и повреждений, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом. Обследованная квартира обустроена и оборудована таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри и около жилого помещения, при входе в жилое помещение и выходе из него.
Общая площадь квартиры после перепланировки составляет 58,9 кв.м.
Обследованная квартира соответствует требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Обследованная квартира соответствует требованиям Постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006г. «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Так как конструкции самовольно перепланированных помещений не создают угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает интересы третьих лиц, отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, возможна дальнейшая безаварийная эксплуатация перепланированной квартиры жилого дома по адресу: <адрес> нормативном режиме.
Выводы, изложенные в представленном стороной истца заключении, сомнений у суда не вызывают, поскольку исследование технического состояния жилого помещения после его перепланировки и переустройства проведено организацией, имеющей соответствующее свидетельство на проведение указанных работ, научно обоснованы, в связи с чем, суд полагает возможным положить данное экспертное заключение в основу решения суда, отнеся его к числу достоверных доказательств по делу.
Согласно экспликации к плану объекта (помещения) имеющейся в выписке (справке) из технического паспорта на объект капитального строительства (недвижимого имущества) № от ДД.ММ.ГГГГ (дата проведения инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ) квартира, расположенная по адресу: <адрес>, после перепланировки и переустройства, разрешение на которые не предъявлено, состоит из помещений: коридор – 7,2 кв.м, туалет – 0,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 14,7 кв.м, коридор – 3,0 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м.. <адрес>,9 кв.м, в том числе жилая площадь - 39,7 кв.м.
Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов в результате произведенной перепланировки (переустройства), судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.
Исходя из указанных выше обстоятельств и требований закона, суд находит, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в силу положений ст. 29 ЖК РФ, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, выполнена без изменения границ общего имущества в многоквартирном доме, и дальнейшая эксплуатация нежилого помещения возможна в перепланированном состоянии в соответствии с функциональным назначением.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Милаш ФИО12, ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14 к администрации города Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью 58,9 кв.м, в том числе жилой площадью- 39,7 кв.м., состоящую из помещений: коридор – 7,2 кв.м, туалет – 0,9 кв.м., ванная – 2,0 кв.м., кухня – 6,1 кв.м., жилая комната – 10,6 кв.м., жилая комната – 14,7 кв.м, коридор – 3,0 кв.м., жилая комната – 14,4 кв.м., согласно техническому паспорту на объект капитального строительства (недвижимого имущества) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий:
Мотивированное заочное решение изготовлено 26.10.2022
Судья: