24RS0041-01-2022-003301-32

Дело № 2-1706/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 16 июня 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Карнаевой Н.Н.,

при секретаре Знак А.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Краснояркса Обметко Е.В.,

представителя истца (ответчика) ФИО1, действующей на основании доверенности от 23.04.2025,

представителя ответчика (истца) администрации Октябрьского района г. Красноярска ФИО2, действующая на основании доверенности от 28.01.2025,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании собственности в порядке приватизации, по иску администрации Октябрьского района г. Красноярска к ФИО3 об истребованиии имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась с иском к администрации Октябрьского района г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании права собственности в порядке приватизации.

Требования мотивированы тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: Х принадлежит на праве собственности МО г.Красноярск, и предоставлено ФИО3 на основании договора, в связи с трудовыми отношениями ФГУП «Почта России».

Дом находится в муниципальной собственности, ранее ФИО3 участия в приватизации не принимала, производит плату за коммунальные услуги, помещение является изолированным с отдельным входом, иного жилья в собственности не имеет.

ФИО3 просит признать право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признать право собственности на ком. Х в порядке приватизации.

В свою очередь администрация Октябрьского района в г.Красноярска обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к ФИО3, просит истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: Х из незаконного владения ФИО3, обязать освободить жилое помещение, указывая, что данное помещение ФИО3 не предоставлялось, в заключении договора социального найма отказано, на момент передачи помещения в муниципальную собственность, оно числилось свободным.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом.

Представитель ФИО3-ФИО1, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала, пояснила, что жилое помещение предоставлялось, в связи с трудовыми отношениями с ФГУП «Почта России», ФИО3 с момент предоставления проживает в нем постоянно, несет расходы, связанные с проживанием, содержит помещение, производит ремонт. Указала, что ФИО3 зарегистрирована на Х, в квартире где проживает отец её дочери с дочерью.

Представитель администрация Октябрьского района в г.Красноярска ФИО2 (по доверенности) на заявленных встречных исковых требованиях настаивала, пояснила, что законных оснований для проживания ФИО3 не имеется, в удовлетворении исковых требований ФИО3 просила отказать.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации г.Красноярска не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика администрации г.Красноярска в судебное заседание не явился о дате и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора АО «Почта России», в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежаще, о причинах неявки суд не уведомил.

Выслушав объяснения участников процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО3 подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Статья 40 Конституции Российской Федерации, закрепляя право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища (часть 1), одновременно обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права (часть 2), в том числе гражданам, нуждающимся в жилище, - путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Согласно ст. 1,2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст.7 данного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 данного Закона, каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст.7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 92 ЖК РФ жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: служебные жилые помещения; жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда; жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В судебном заседании установлено, что комната У в Х по Х предоставлена ФИО4 на основании типового договора № КР/3304 от 10.12.2014, заключенного между ФГУП «Почта России» и ФИО5 на время работы в ФГУП «Почта России» (п. 1.1, 1.2,1.3 договора) и передана по акту приема-передачи 10.12.2014.

06.07.2016 сменила фамилию на ФИО3, что подтверждается свидетельством о перемене имени.

Согласно выписке из домовой книги на регистрационном учете по указанному адресу ФИО3 не состоит. Согласно представленной выписки из домовой книги и финансового лицевого счета из ООО УК «ЖСК», имеется ссылка о том, что ФИО3 является нанимателем жилого помещения по Х по договору социального найма, какая-либо задолженность за жилое помещение отсутствует.

Согласно полученным сведениям из ООО УК «Триумф», ФИО3 имеет регистрацию в жилом помещении по Х, находящейся в собственности с 13.12.2021.

Как следует из представленного истцом трудового договора, заключенного 19.11.2014 между ФГУП «Почта России» и ФИО5, последняя принята на работу уборщиком нежилых помещений общежития.

Вместе с тем, согласно полученным документам из УФПС Красноярского края, сотрудник ФИО3 в штате АО «Почта России» не числится, трудовые отношения заключены не были.

Вследствие реорганизации ФГУП «Почта России», в соответствии с Федеральным законом от 29.06.2018 №171-ФЗ «Об особенностях реорганизации федерального государственного предприятия «Почта России», основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"» здание общежития У по Х, ранее закрепленное за ФГУП «Почта России» на основании распоряжения №3492-р от 11.08.2003, включено в передаточный акт и передано в казну Российской Федерации.

В соответствии с распоряжением МТУ Росимущества в Красноярском крае, республике Хакасия и республике Тыва от 03.06.2020 №07-304р «О безвозмездной передаче федерального недвижимого имущества, составляющего имущество государственной казны Российской федерации, в муниципальную собственность муниципального образования города Красноярск» комнаты общежития по Х, включая комнатУ, состоящие ранее на балансе ФГУП «Почта России» переданы по акту приема-передачи от 23.06.2020 в муниципальную собственность города Красноярска.

Многоквартирный дом по Х в состав имущества казны г.Красноярска не передавался, в реестре муниципальной собственности не учитывается, что подтверждается сведениями из ДМИиЗО администрации г.Красноярска.

15.12.2020 ФИО3 обращалась с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение У по Х

Согласно ответу от 29.12.2020 администрации Октябрьского района в г.Красноярске на момент передачи в муниципальную собственность, жилое помещение У числилось свободным, в заключении договора социального найма отказано.

Право бесплатной приватизации жилого помещения в соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 №1541-1 в г.Красноярске не реализовали, что подтверждается справкой МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости» от 23.04.2025.

В соответствии с выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество правопритязания на спорное жилое помещение отсутствуют.

Согласно полученным сведениям из МКУ г.Красноярска «Центр недвижимости» согласно электронной базы данных по приватизации жилищного фонда в г.Красноярске, жилое помещение У не приватизировано, по состоянию на 22.09.2021.

Согласно техническим планам спорные жилые помещения имеют следующие характеристики: жилое помещение адресу: Х общей площадью 11.7 кв.м., кадастровый номер У;

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 суду пояснила, что проживает в общежитии по Х с 2017 года, комната предоставлена ранее, как молодому специалисту по приезду в г.Красноярске. В АО «Почта России» подрабатывала, помогала разносить почту, и видела ФИО3. Также указала, что какой-либо трудовой договор АО «Почта России» не заключался.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 подтвердила проживание ФИО3 в жилом помещении по Х с момента предоставления и по настоящее время. Указав, что ей (ФИО7) принадлежит жилое помещение по адресу Х в период с 2018 года ФИО3 постоянно проживала в жилом помещении, она (ФИО7) в настоящее время в жилом помещении не проживает, комнату сдает в аренду, арендаторы также подтверждают, что в комнате живет ФИО3

Несение расходов, связанных с проживанием ФИО3 в жилом помещении подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных услуг, а также договором на поставку входной двери от 18.01.2019 и соответствующей квитанцией.

Проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что принятие решения о передаче здания общежития, находившегося ранее в государственной собственности и закрепленное за ФГУП «Почта России», в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилых помещений с применением к ним правового режима, установленного для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

Сам по себе факт наличия у истца в собственности иных жилых помещений, приобретенных как в порядке наследования, так и по договору купли-продажи, не является препятствием для признания за истцом права собственности на спорное жилое по помещение в порядке приватизации, поскольку истец приобрел право на бесплатную приватизацию занимаемого им жилого помещения на условиях договора социального найма жилого помещения.

Вопреки доводам представителя ответчика о том, что трудовой договор между ФИО3 и ФГУП «Почта России» не заключался, а также о том, что помещение ФИО3 не предоставлялось, представленный ФИО3 трудовой договор и договор найма не оспорены, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица и ФГУП «Почта России» также каких-либо возражений относительно заявленных требований не представлено.

Учитывая вышеизложенное, а так же, что истец ранее в приватизации участия не принимала, спорное жилые помещение предоставлены на законных основаниях до передачи в муниципальную собственность, к специализированному жилому фонду не отнесено, ФИО3 проживает в нем с 2014 года, требования истца о признании права пользования на условиях социального найма и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Поскольку требования ФИО3 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, правовых оснований для истребования имущества из чужого незаконного владения и обязании освободить жилое помещение не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Октябрьского района г. Красноярска, администрации г.Красноярска о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма и признании собственности в порядке приватизации, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: Х, общей площадью 11, 7 кв.м., с кадастровым номером У на условиях социального найма признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Х, общей площадью 11, 7 кв.м., с кадастровым номером У в порядке приватизации.

В удовлетворении исковых требований администрации Октябрьского района г. Красноярска, к ФИО3 об истребованиии имущества жилого помещения, расположенное по адресу: Х из чужого незаконного владения, возложении на ФИО3 обязанности освободить жилое помещение и передать его администрации Октябрьского района г. Красноярска по акту приема-передачи, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Судья: Н.Н.Карнаева

Мотивированное решение изготовлено 10 июля 2025 г.