Дело № 2-1213/2022 47RS0007-01-2022-001901-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2022 года г. Кингисепп

Кингисеппский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Башковой О.В.,

при секретаре Нечаевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

с участием ФИО1, ее представителя, допущенного к участию в деле по устному ходатайству истца – ФИО3, представителя ответчика – Комитета по управлению имуществом администрации МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области ФИО4, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании договора аренды действующим, признании права на вступление в договор аренды земельного участка по праву наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 первоначально ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании действующим договора аренды земельного участка № заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кингисеппский район» и ФИО2, об обязании ответчика принять переуступку права в порядке наследования за заключение с ней договора аренды на указанный земельный участок, указав в иске, что спорный договор аренды № бал заключен ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кингисеппский район» и ее супругом ФИО2, предмет договора – аренда земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>м., расположенного по адресу: <адрес> договор аренды был заключен на срок 25 лет. ДД.ММ.ГГГГ ее супруг умер, право пользования арендованным земельным участком перешло к ней в порядке наследования, до настоящего времени она пользуется земельным участком, вносит арендные платежи, однако, наследодатель при жизни не зарегистрировал спорный договор аренды в райкомземе Кингисеппского района Ленинградской области, что препятствует реализации ею права на вступление в указанный договор аренды на правах наследования.

Считает, что к ней, как наследнику после смерти отца, перешли права арендатора по договору аренды земельного участка, так как договор аренды на день смерти ФИО8 не был расторгнут или прекращен, правоотношения между ней и ответчиком продолжаются и после смерти наследодателя. Со ссылками на ст. 617 ГК РФ просит судебной защиты нарушенного права заявленным способом (л.д. 3-5).

В судебном заседании истец и ее представитель уточнили исковые требования, окончательно просили: признать спорный договор аренды действующим, признать за истцом право на вступление в договор аренды на правах наследования.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район», в судебном заседании против удовлетворения иска в уточненной редакции не возражала.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебная защита осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, кода заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что постановлением главы администрации МО «Кингисеппский район» Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 бесплатно в собственность предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> и в аренду площадью <данные изъяты>. под индивидуальное жилищное строительство как собственнику домовладения, находящегося по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «Кингисеппский район» и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты>.м, с местонахождением земельного участка по адресу: <адрес>, на срок 25 лет, для целей – индивидуальное жилищное строительство.

Как следует из п. 6.1 указанного договора, настоящий договор вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 6-11), однако, указанный договор не был зарегистрирован в порядке, установленном п. 6.1 указанного договора.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что между арендодателем и ФИО2 возникли договорные правоотношения по аренде вышеуказанного земельного участка, земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (л.д. 26). Истец вступила в права наследования, в том числе в права аренды спорного земельного участка: обрабатывает его, использует по назначению, осуществляет арендные платежи.

На день смерти ФИО2 срок действия договора аренды земельного участка не истек. Данных о том, что договор аренды расторгнут либо прекращен, в материалах дела не имеется, при этом, из пояснений сторон и материалов дела следует, что правоотношения по аренде спорного земельного участка продолжаются и после смерти наследодателя.

При исследованных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что к истцу как к наследнику арендатора спорного земельного участка перешли права и обязанности по договору аренды, который продолжает действовать, в связи с чем суд считает возможным исковые требования истца удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Комитету по управлению имуществом МО «Кингисеппский муниципальный район» Ленинградской области о признании договора аренды действующим, признании права на вступление в договор аренды земельного участка по праву наследования – удовлетворить.

Признать действующим договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией МО «Кингисеппский район» и ФИО2.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт гражданина №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, право на вступление в договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер земельного участка №, местоположение земельного участка: <адрес>, по праву наследования после смерти арендатора земельного участка ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кингисеппский городской суд Ленинградской области.

Судья

Решение в окончательной форме принято 13 октября 2022 года.