Дело № 2-34/2025 (2-1066/2024)
УИД 11RS0006-01-2024-001837-40
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Усинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи К.Б. Маркелова,
при секретаре судебного заседания Садыковой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Усинске Республики Коми 29 января 2025 года гражданское дело по иску администрации МО «Усинск» Республики Коми к ФИО5 о приведении жилого помещения в прежнее состояние,
УСТАНОВИЛ:
Представитель администрации МО «Усинск» обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит обязать ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное (прежнее) состояние.
В обоснование требований указывает, что дд.мм.гггг. в адрес УЖКХ администрации муниципального округа «Усинск» Республики Коми от ООО УО «Универсал» поступила информация о выявлении факта незаконной перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: .... Собственником жилого помещения, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО5 Факт незаконной перепланировки был выявлен ООО УО «Универсал» в ходе комиссионного осмотра инженерных сетей и подтвержден актом № от дд.мм.гггг. обследования жилого помещения в многоквартирном доме. При визуальном осмотре было установлено, что собственником жилого помещения выполнены работы по переустройству и/или перепланировке: демонтаж встроенной сантехнической кабины, ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и ванной комнатой, а также коридором. Указывает, что ответчик с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства в орган, осуществляющий согласование, не обращался, документы на переустройство и (или) перепланировку не представлял, из чего следует, что произведенные им перепланировка и переустройство жилого помещения являются самовольными.
В последующем истцом были представлены уточненные исковые требования, согласно которым истец просит обязать ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в нормативное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на дд.мм.гггг., выполнив следующие работы:
конфигурацию помещений привести в соответствие с техническим паспортом (по состоянию на дд.мм.гггг.);
восстановление сантехнической кабины в санузле;
монтаж перегородки в санузле с целью разделения санузла на туалет и ванную комнату;
монтаж перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором;
расстановку сантехнического оборудования.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела без своего участия.
В судебное заседание ответчик, извещенная надлежащим образом о месте, дне и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не известила.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований ООО УК «Универсал», УЖКХ администрации МО «Усинск», надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного заседания в судебное заседание не явились - УЖКХ администрации МО «Усинск» ходатайствовали о рассмотрении дела без участия представителя, ООО УК «Универсал» о причинах неявки не сообщили.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно документам, представленным в материалы дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику.
Из материалов дела следует, что в жилом помещении выполнены ремонтные работы по его переустройству и (или) перепланировке в нарушение установленного законом порядка, в отсутствие предварительного разрешения межведомственной комиссии по вопросам переустройства, перепланировки и использованию помещений (домов) на территории МО «Усинск» РК.
В материалах дела имеется копия акта осмотра квартиры, расположенной по адресу: ... от дд.мм.гггг., согласно данному акту, в указанной квартире производятся ремонтные работы, в ходе которых произведен демонтаж встроенной сантехнической кабины, ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и ванной комнатой, а также коридором.
Согласно протоколу комиссии от дд.мм.гггг. № в составе заместителя главы администрации округа «Усинск» ФИО, руководителя УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО1, руководителя отдела архитектуры администрации округа «Усинск» ФИО2, начальника отдела по работе с населением УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО3, инженера по строительному контролю производственного отдела УЖКХ администрации округа «Усинск» ФИО4 в ходе рассмотрения документов установлено, что решение о согласовании переустройства: и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., администрацией муниципального округа «Усинск» не принималось.
В связи с установлением факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения, расположенного по адресу: ... собственнику жилого помещения ? ФИО5 направлено уведомление о необходимости в трехмесячный срок со дня получения уведомления привести самовольно переустроенное и (или) перепланированное помещение в прежнее нормативное состояние или предоставить решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.
Уведомление о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние от дд.мм.гггг. направлено в адрес ФИО5 дд.мм.гггг..
Понятия переустройство и перепланировка жилого помещения определены в ст. 25 ЖК РФ, согласно которой переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Учитывая, что перепланировкой и переустройством жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса РФ установил для собственника жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведенных без соблюдения установленных законом требований.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ч. 5 ст. 26 ЖК РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ч. 6 ст. 26 ЖК РФ предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Положениями ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В судебном заседании установлено, что в жилом помещении, расположенном по адресу: ... произведены ремонтные работы, в ходе которых произведен демонтаж встроенной сантехнической кабины, ненесущих перегородок с дверными блоками между санузлом и ванной комнатой, а также коридором, при этом решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: ..., администрацией муниципального округа «Усинск» не принималось, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
В соответствии со ст. 333.36 НК РФ истец по настоящему иску освобождается от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.
В данном случае с ФИО5 в пользу муниципального образования городской округ «Усинск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3000 руб.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ :
Обязать ФИО5 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в нормативное состояние в соответствие с техническим паспортом по состоянию на дд.мм.гггг., выполнив следующие работы:
- конфигурацию помещений привести в соответствие с техническим паспортом (по состоянию на дд.мм.гггг.);
- восстановление сантехнической кабины в санузле;
- монтаж перегородки в санузле с целью разделения санузла на туалет и ванную комнату;
- монтаж перегородки с дверными блоками между туалетом, ванной комнатой и коридором;
- расстановку сантехнического оборудования.
Взыскать с ФИО5 в доход бюджета МО «Усинск» государственную пошлину в размере 3000 рублей.
Ответчик вправе подать в Усинский городской суд Республики Коми заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий – К.Б. Маркелов