Решение по делу № 2-2455/2023 от 06.12.2023

Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2023 года

УИД 66RS0024-01-2023-0017002537-57

Дело № 2-2455/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 29 ноября 2023 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи М.П. Вершининой,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, администрации городского округа Верхняя Пышма о признании недействительными результатов кадастровых работ и об установлении местоположения границ и площади земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к ответчикам.

В обоснование иска с учетом уточнений указала, что является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. На земельном участке с КН № расположен жилой дом. Участки используются как единое землепользование. Земельные участки были приобретены по договорам купли-продажи как самостоятельные объекты. Каждый из участков при заключении договора купли-продажи имел определение его границ на местности – забор. При объединении участков в единый участок, истцом была сохранена конфигурация и местоположение границ каждого из забора по периметру без установления ограждения между указанными участками. Был установлен капитальный забор на фундаменте, включая со стороны <адрес> год к истцу не предъявлялись требования об использовании части земельного участка, расположенного со стороны <адрес> о незаконном использовании. В 2022 году в результате проведения проверки в рамках земельного контроля Управлением Росреестра и Комитетом по управлению имуществом администрации ГО Верхняя Пышма были предъявлены требования о самовольном использовании части земельного участка. При выяснении указанных обстоятельств и обращении к кадастровому инженеру, истец выяснила, что юридическая граница участков, сведения о которой внесены в ЕГРН, не соответствует фактической границе участка, определенной на местности. Истец для разрешения вопроса обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению описания местоположения границ и площади земельного участка истца с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ и площади. По результатам проведения кадастровых работ, исследования архивных документов, подтверждающих исторически сложившийся порядок пользования земельными участками, кадастровый инженер пришел к выводу, что фактические границы практически соответствуют линейным размерам Планов установленных границ. Также он приходит к выводу, что местоположение существующих строений и ограждений на текущую дату соответствует их местоположению ортофотопланов на 2007 – 2008 годов, что подтверждает неизменность прохождения фактических границ участка и использование придомовой территории (палисадников), как минимум, с 2007 года. Местоположение границ ЗУ с КН №, № и № и смежных с ним земельных участков с КН №, №, № не соответствуют местоположению ни на 2007 год, ни на 2008 год, что свидетельствует о наличии кадастровой ошибки в определении границ земельных участков в сведениях ЕГРН. Просит признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

Обозначение характерных точек смежной границы

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земельного участка с КН № (<адрес>) и определить ее местоположение по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН № (<адрес>) и земель общего пользования у становить местоположение границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

Признать недействительными результаты кадастровых работ в части определения местоположения смежной границы земельного участка с КН №<адрес>) и земель общего пользования у становить местоположение границы земельного участка с КН № (<адрес>) с землями общего пользования с определением координат общей смежной границы земельных участков по точкам со следующими координатами:

<данные изъяты>

Снять с кадастрового учета земельный участок с КН №, <адрес>.

Истец, ответчики, третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представителем ответчика администрации ГО Верхняя Пышма ФИО5, действующей на основании доверенности, представлен отзыв на иск, согласно которому указала, что в соответствии с представленными координатами схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером № земель, государственная собственность на которые не разграничена, фактически занимаемых улично-дорожной сетью, то есть территории общего пользования. В связи с чем просила в удовлетворении требований отказать.

Третьими лицами ФИО6 и ФИО7 направлено в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также о согласии с заявленными требованиями.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть спор при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – под жилой дом индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>. Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, 12.08.2005 сведения о земельном участке с КН № внесены как о ранее учтенном на основании приказа постановления главы МО Верхняя Пышма о приватизации земельного участка № от 14.07.2005, сведения об образовании земельного участка с КН № до внесения сведений о данном земельном участке как о ранее учтенном в ЕГРН отсутствуют. 29.01.2009 осуществлен государственный кадастровый учет изменений характеристик земельного участка с КН № в части уточнения площади и установлении местоположения границ данного земельного участка.

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером № являются:

- земли общего пользования;

- земельный участок с КН №, <адрес>;

Смежными землепользователями по отношению к фактическим и юридическим границам земельного участка с кадастровым номером 66:36:0102005:6 являются:

- земли общего пользования;

- земельный участок с КН №, <адрес>;

- земельный участок с КН №, <адрес>,

- земельный участок с КН №, <адрес>.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3).

В целях уточнения местоположения границ и площади земельных участков с КН №, по заявлению истца, кадастровым инженером проведены кадастровые работы, определены координаты характерных точек, составлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, установлено, что границы земельного участка с КН № сформированы на основании проекта границ земельного участка, утвержденного постановлением от 26.05.2005 №№ «Об утверждении проекта границ земельного участка в г. Верхняя Пышма», общей площадью 640 кв.м. Проект границ не содержит картографической основы, а только линейные размеры длин сторон земельного участка, что не позволило провести анализ прохождения границ землепользования по характерным ориентирам (естественным и искусственным) на местности.

На имеющейся в составе землеустроительного дела топосъемке от 05.12.2003 были нанесены линейные размеры длин сторон участка, значения которых получились идентичны Проекту границ земельного участка. Анализ графического изображения топосъемки и проекта границ показал, что при формировании границ земельного участка землепользования дома № в составе участка не была учтена придомовая территория, а граница участка сформирована прямой линией по фасадной части жилого дома, без учета существующих ограждений землепользования.

Топографическая съемка 2003 года была совмещена с границами ЕГРН земельного участка по характерным поворотным точкам землепользования. Результат данного совмещения показал, что северная и западная границы участка по сведениям ЕГРН соответствуют прохождению границ топосъемки 2003 год (границы сформированы по существующим ограждениям).

При сопоставлении графического изображения топосъемки 2003 года и кадастровой съемки 2023 года, показало, что имеется смещение по северной границе в направлении с севера на юг на расстояния от 0,28 до 0,73 м; по западной границе до 0,33м.

Анализ местоположения существующих ограждений на 2023 год практически соответствует прохождению на 2003 год. При этом часть неучтенной придомовой территории земельного участка в границах сведений ЕГРН (со стороны <адрес>) на 2003 года имела ограждение, местоположение которого практически идентично местоположению на 2023 год.

Таким образом, з??????????????????????????????????????????????????

Южная граница земельного участка сформирована без учета фактических (существующих) ограждений, не была учтена придомовая территория со стороны <адрес>ю <данные изъяты> кв.м.