2-2104/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 года г.Бузулук

Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Санфировой О.П.,

при секретаре Савиной О.Н.,

с участием третьего лица ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, с участием третьего лица председателя ГСК №68 г.Бузулука ФИО1,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж, указывая, что является собственником гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №. Данный гараж построил собственными силами и на собственные средства в ** ** **** г., однако разрешения на строительство не получал. Гараж построен в ряду с другими гаражами. Документы на гараж не оформил и регистрация права не проведена.

На его обращение в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука по вопросу оформления гаража, ему рекомендовано обратиться в суд, т.к. постройка гаража является самовольной.

Просит суд признать за ФИО2 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Администрация МО г.Бузулука своего представителя в судебное заседание не направили, извещены о дате, месте и времени судебного заседания. Представили отзыв на иск, в котором просят рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации.

Третье лицо председатель ГСК № 68 ФИО1 в судебном заседании поддержал заявление ФИО2, просил удовлетворить.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав третье лицо, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с заключением кадастрового инженера Б.О.Г. от ** ** **** нежилое здание – гараж, литер Г, расположенный по адресу: <адрес>, имеет технические характеристики: материл стен – кирпичные, количество этажей – <данные изъяты>, площадь застройки – <данные изъяты> кв.м, общая площадь здания – <данные изъяты> кв.м, объем здания – <данные изъяты> куб.м, год завершения строительства ** ** **** г., собственник не определен.

Согласно справке председателя ГСК № ФИО2 является членом гаражного кооператива ГСК-№ и имеет гараж с ** ** **** г., под №, ряд – №.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности» с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является, самостоятельным законным, основанием возникновения, права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало, и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела следует, что ФИО2 в настоящее время владеет выстроенным без отведения земельного участка нежилым зданием – гаражом № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> ГСК №.

ФИО2 обращался в Управление градообразования и капитального строительства г.Бузулука с заявлением по вопросу оформления №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Из сообщений Управления градообразования и капитального строительства г.Бузулука № от ** ** **** следует, что оформление указанного гаража во внесудебном установленном законом порядке невозможно, поскольку не представлены правоустанавливающие документы. Рекомендовано обратиться в суд.

По сведениям Управление градообразования и капитального строительства <адрес> № от ** ** **** с выездом на место и на основании кадастрового инженера Б.О.Г. от ** ** **** установлено, что гараж № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК № соответствует Правилам землепользования и застройки г. Бузулука, утвержденные решением городского Совета депутатов от 23.03.2023 года № 462-п, строительным нормам и правилам.

В соответствии с указанными Правилами, согласно карте градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки г.Бузулука, указанный гараж расположен в территориальной зоне «П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов».

Основной вид разрешенного использования для данной территориальной зоны допускает размещение объектов гаражного назначения.

При признании права собственности на гараж и постановки гаража на государственный кадастровый учет, гаражу будет присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>, ГСК №, г-ж №.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ** ** **** сведений о собственниках гаража №, в ГСК № в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ** ** **** сведений о собственниках земельного участка под гаражом №, в ГСК № в <адрес> в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

С момента постройки и по настоящее время ФИО2 непрерывно владеет и пользуется спорным гаражом, как своим собственным, оплачивает членские взносы и оплату электроэнергии.

Письмом управления градообразования и капитального строительства- города Бузулука от ** ** **** № подтверждается то обстоятельство, что спорный объект недвижимости соответствует Правилам землепользования и застройки <адрес>, расположен в территориальной - зоне «П6 Зона; коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», -допускающей размещение объектов гаражного назначения.

Таким образом, какие-либо препятствия для признания права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №, г-ж № за ФИО2, отсутствуют.

Учитывая вышеизложенное, соответствие гаража строительным нормам и правилам, расположение гаража в зоне П6 Зона коммунально-складских предприятий и гаражных кооперативов», давностное и непрерывное владение гаражом, отсутствие задолженности по членским взносам и оплате электроэнергии, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

При распределении судебных расходов суд учитывает требования п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, что органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков, освобождаются от уплаты государственной пошлины. Следовательно, уплаченная истцом государственная пошлина взысканию с ответчика в его пользу не подлежит (ст.103 ГПК РФ).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 103, 194-199 ГПК РФ, ст.1152 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации г.Бузулука Оренбургской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК №.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Санфирова О.П.

Решение составлено в окончательной форме 31 августа 2023 года.

Подлинник решения подшит в гражданском деле №2-2104/2023 (УИД 56RS0008-01-2023-002222-63), находящемся в производстве Бузулукского районного суда