РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 апреля 2025 года дело № 2-538/2025

г.Слободской Кировской области УИД 43RS0034-01-2025-000399-49

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Куликовой В.В., при секретаре Ковалевой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом. В обоснование иска указали, то являются родителями ответчика ФИО2, которому в период с 2019 года по 2020 год подарили денежные средства на целевое приобретение земельного участка с последующей постройкой жилого дома на купленном земельном участке, а также с условием, что земля и построенный на нём жилой дом не будет продан до периода дожития истцов. Денежные средства для передачи дара были получены истцами за счет продажи принадлежащих им объектов недвижимости. По договору дарения от 28.08.2019 ответчику были переданы денежные средства в сумме 500 000 руб. для ремонта жилья, в котором проживал ответчик. На подаренные деньги ответчик 13.01.2020 приобрел земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> за 190 000 руб. Поскольку на момент продажи на купленном земельном участке не было жилого дома, ответчик прописал истцов в своей квартире в <адрес>, на первоначальный взнос на покупку которой истцы также давали денежные средства. Совместно стороны построили на земельном участке жилой дом, который был оформлен в собственность ответчика в 2021 году. С 2021 года истцы открыто и добросовестно владеют, пользуются домой, однако в собственность истцов ответчик дом не оформляет, нарушая ранее достигнутые договоренности. Ввиду конфликта между сторонами, истцы переживают, что ответчик может выписать их из ипотечной квартиры. На основании изложенного, истцы просили признать за ними право общей совместной собственности на земельный участок с кадастровым номером № и жилой дом с кадастровым номером №, расположенные по адресу: РФ, <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по указанному ими в иске адресу, не явились, при подаче иска просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция направлялась ему по адресу регистрации, возвращена в суд за истечением срока хранения, в связи с чем извещение суд полагает надлежащим.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, позиции по делу не представил, третье лицо извещено о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

27.08.2019 ФИО2, ФИО1 продали принадлежащую им квартиру, расположенную <адрес>, за 1 000 000 руб. (л.д.6).

09.07.2020 ФИО1 продал принадлежащий ему земельный участок и жилой дом <адрес> за 300 000 руб.(л.д.11-12).

Как указывают истцы, полученные в результате продажи недвижимости денежные средства были переданы, в том числе, сыну ФИО2 по договорам дарения.

Истцами представлено два договора дарения в материалы дела.

Так, по договору дарения денежных средств от 28.08.2019 ФИО1, ФИО2 передали ФИО2 денежные средства в размере 500 000 руб. на оплату взноса по кредиту, в силу п.2.3 договора одаряемый обязался внести подаренные деньги на оплату ипотеки (л.д.4).

По договору дарения денежных средств от 10.07.2020 ФИО1, ФИО2 передали ФИО2 денежные средства в сумме 300 000 руб. на приобретение земельного участка с последующей постройкой на нем жилого дома и оформления права собственности на дарителей (л.д.5).

Согласно п.2.2 даритель дарит денежные средства на приобретение земельного участка с последующей постройкой жилого дома и оформления права собственности на дарителей.

В силу п.2.3 договора одаряемый обязался приобрести земельный участок с домом на подаренные денежные средства и зарегистрировать право собственности на свое имя, то есть на имя ФИО2

В пункте 2.4 указано, что одаряемый обязуется с момента регистрации построенного жилого дома оформить право собственности на объект недвижимости (земельный участок и жилой дом).

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно абзацу 1 ч.4 ст.421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ч.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с ч.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Анализируя вышеуказанные договоры дарения, суд приходит к выводу о том, что договор от 28.08.2019 может быть квалифицирован как договор дарения, поскольку содержал условие о передаче денежных средств для целевого расходования одаряемым – оплата взноса по кредиту, оплата ипотеки. Из выписки из ЕГРН следует, что ответчику ФИО2 на момент заключения данного договора дарения принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, право собственности на которую было оформлено 01.12.2017, запись об обременении в виде ипотеки в силу закона до настоящего времени содержится в ЕГРН. При этом договор дарения от 28.08.2019 для одаряемого являлся безвозмездным, встречного обязательства для ФИО2 не предполагал. Кроме того, суд отмечает, что в договоре дарения истцы указывают о передаче денежных средств для оплаты кредитного обязательства, а в исковом заявлении указывают о передаче 500 000 руб. по данному договору ответчику для проведения ремонтных работ в ином объекте недвижимости. Однако, в любом случае, передача денежных средств для целевого расходования ответчиком по данному договору дарения не является основанием возникновения права собственности на спорные земельный участок и жилой дом за истцами.

Анализируя договор дарения денежных средств от 10.07.2020, суд полагает его ничтожной сделкой.

Так, в силу вышеприведенных положений закона главным условием договора дарения является безвозмездность, однако договор от 10.07.2020 предполагал наличие встречного обязательства у ответчика (одаряемого ФИО2) – оформление права собственности на дарителей, что указывает на ничтожность заключенной сделки в силу вышеприведенных положений закона.

Также суд отмечает следующее. Земельный участок с кадастровым номером № приобретен ФИО2 на основании договора купли-продажи от 13.01.2020 (л.д.9). Право собственности на земельный участок оформлено за ответчиком, согласно выписке из ЕГРН, 16.01.2020 (л.д.49-56). Таким образом, к моменту передачи денежных средств в июле 2020 года земельный участок с кадастровым номером № уже находился в собственности ответчика, расчеты по договору от 13.01.2020 между сторонами в силу п.2.1 были произведены в полном объеме до подписания договора. Таким образом, в июле 2020 года истцами не могли передаваться денежные средства на приобретение земельного участка, который уже находился в собственности ответчика и был оплачен им в полном объеме.

Спорный жилой дом на земельном участке был построен в 2021 году, право собственности за ответчиком зарегистрировано 18.05.2021, кадастровая стоимость жилого дома составляет 1 555 028,58 руб. (л.д.40-47), кадастровая стоимость земельного участка – 37 599,22 руб. (л.д.49). Таким образом, общая стоимость объектов недвижимости даже по кадастровой стоимости в два раза превышает объем денежных средств, которые, как полагают истцы, были использованы ответчиком для приобретения спорных объектов недвижимости. Доводы истцов о пользовании домом и земельным участком с 2021 года также не свидетельствуют о возникновении у них права собственности на объекты недвижимости. Предоставление права пользования и проживания третьим лицам не лишает собственника права собственности на свое имущество.

При таких обстоятельствах правовые оснований для признания права собственности на спорные объекты недвижимости за истцами отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) о признании права собственности на земельный участок и жилой дом – отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Судья подпись В.В. Куликова

Мотивированное решение изготовлено 29 апреля 2025 года