2-1420/2022

26RS0017-01-2022-002320-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года город Кисловодск

Кисловодский городской суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Клочковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Кашиной А.В., с участием представителя истцов ФИО1, ФИО2, действующей на основании доверенности ФИО3, представителя ответчика администрации города-курорта Кисловодска, действующего на основании доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Истцы ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации города-курорта Кисловодска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, мотивируя заявленные требования тем, что они являются собственниками по адресу: А на основании договора участия в долевом строительстве №/П/90 от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №Ru26305000-4l-2018 от ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта объекта долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ, КН .

Указанная квартира, общей площадью до перепланировки 39,7 кв.м., расположена на 5 (пятом) этаже вышеназванного жилого дома и состояла из следующих помещений: № - прихожая - 8,3 кв.м., № - жилая комната - 14,1 кв.м., № - кухня - 13,8 кв.м., № - с/узел - 3,4 кв.м., № - лоджия - 3,4 кв.м.

Истцами произведена перепланировка и переустройство A, выполнены следующие работы: демонтаж столярных изделии - оконный блок и дверной проем, между помещениями № - кухня и № - лоджия, в результате чего площадь помещения № - кухня увеличилась до 17,7 кв.м.; установлено инженерное оборудование в помещениях: № - кухня - раковина, а в помещении № - с/узел - ванная, туалет и раковина.

После проведенной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры составляет 43,6 кв.м., и состоит из следующих помещений: № - прихожая - 8,3 кв.м., №- жилая комната - 14,1 кв.м., № - кухня - 17,7 кв.м., № - с/узел - 3,5 кв.м.

Далее в обоснование заявленных требований указали, что истцами была предпринята попытка легализовать проведенные работы по перепланировке и переустройству в спорной квартире путем обращения с соответствующим заявлением 13.05.2022 в УАиГ администрации города-курорта Кисловодска. В ответ на данное обращение УАиГ выдало решение об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № Ru 26305000-52р от 20.05.2022.

Далее указали, что 04.02.2022 было проведено внеочередное собрание собственников МКД. На повестку дня общего собрания собственников в многоквартирном доме, кроме прочего, был вынесен вопрос № - «Согласование проведения нижеуказанных работ по переустройству и перепланировке собственнику помещения многоквартирного дома при условии, что планируемые виды работ не запрещены действующим законодательством РФ: - присоединение балкона (лоджии) к обшей площади комнаты, демонтаж подоконного блока между балконом (лоджией) и комнатой (кухней), чтобы объединить помещения, если действующими нормами законодательства РФ не запрещено объединять помещения напрямую, - расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, - устройство или переоборудование существующих тамбуров, - перенос и разборку перегородок, - перенос и разборку перегородок, - перенос и устройство дверных проемов, - снос стены между туалетом и ванной без увеличения обшей площади за счет прочих помещений, - увеличение габаритов санузлов и ванной, использую площади других помещений, таких как: коридор (кладовка), но не кухни, без изменения коммуникационных и вентиляционных коробов, - замена и перестановка инженерного оборудования в санузле и ванной при условии сохранения существующих стояков в водоснабжения и водоотведения, вентиляционных коробов, - перенос батареи на балкон (лоджию), - частичный демонтаж и устройство ненесущих перегородок, в т.ч. с дверными проемами, - заделка и устройство проемов в перегородках, - устройство полов, в т.ч. с гидроизоляцией - иные работы.

Общее собрание собственников многоквартирного А по в согласовало проведение работ по перепланировке и переустройству помещений в многоквартирном доме.

Полагая, что перепланировка, переустройство квартиры были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности, не нарушают прав и законных интересов других лиц, ФИО5 обратились в суд с настоящим иском, в котором с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просили суд сохранить жилое помещение по адресу: А, , КН , состоящую из следующих помещений: № - прихожая - 8,3 кв.м., №- жилая комната - 14,1 кв.м., № - кухня - 17,7 кв.м., № - с/узел - 3,5 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истцы ФИО5 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, обеспечили в судебное заседание явку своего представителя ФИО3

В судебном заседании представитель истцов ФИО5, действующая на основании доверенности ФИО3, исковые требования, с учетом их уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержала по основаниям и доводам, изложенным в иске, основываясь на заключении судебной экспертизы по делу от 08.07.2022 № 38-2022, просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации города-курорта Кисловодска, действующий на основании доверенности ФИО4, иск не признал, суду пояснил, что поскольку истцы не согласовали в установленном законом порядке перепланировку и переустройство жилого помещения, в удовлетворении иска следует отказать.

В судебное заседание представитель третьего лица управления архитектуры и градостроительства администрации города-курорта Кисловодска не явился, о времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст. 29 ЖК РФ предусматривает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела усматривается, что ФИО5 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение - , расположенная по адресу: А, КН 26:34:100134:1229.

Как установлено в судебном заседании, перепланировка и переустройство спорного жилого помещения была проведена сособственниками ФИО5 без согласования с органом местного самоуправления .

Указанные обстоятельства объективно подтверждаются материалами дела, исследованными в судебном заседании, а именно выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой ФИО5 являются сособственниками А в , общей площадью 39,7 кв.м., техническим паспортом ГБУ СК «имущество» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, согласно которому общая площадь квартиры в существующем виде составляет 43,6 кв.м., жилая 14,1 кв.м., разрешение на перепланировку, переустройство помещения № отсутствует.

Судом установлено, что истцами были проведены работы по перепланировке помещений А по , требующие внесение изменений в технический паспорт жилого помещения, а именно: помещение № - кухня - 17,7 кв.м., перепланировано (увеличена площадь данного помещения), за счет демонтажа оконного, дверного заполнения и демонтажа подоконной части между помещением № (кухня) и лоджией, в результате чего площадь указанного помещения увеличена до 17,7 кв.м. (увеличение площади за счет вспомогательного помещения), вместо ограждения лоджии возведены стены выше указанной лоджии посредством монтажа передней стены из легких конструкций остекления, и утепления боковых стен, а также работы по переустройству помещений, требующие внесения изменений в технический паспорт, а именно: помещение № - кухня -17,7 кв.м. - переустроено за счет монтажа инженерных сетей санитарно-технического оборудования - выполнен перенос обогревающего элемента (батареи) на лоджию с подключением к системе отопления квартиры. Общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома не затронуто, выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не создают угрозу жизни и здоровью людей, о чем имеется заключение судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов НСЭ «СУДЭКС» САВ, БДВ

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу о том, что указанное заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Экспертиза проведена на основании определения суда, эксперты имеют соответствующее образование, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованы в исходе дела.

Доказательств неправильности и недостоверности проведенной экспертизы сторонами не представлено, равно как и не представлено каких-либо документов и доказательств, которые могли бы опровергнуть, или поставить под сомнение заключение экспертов. Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, не вызывают у суда сомнений в их правильности и объективности.

Исходя из изложенного и установленных в судебном заседании обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеющиеся в деле доказательства, свидетельствуют о том, что спорное жилое помещение в существующем виде не нарушает прав и законных интересов граждан, и не создает угрозу их жизни или здоровью, в том числе лицам проживающим в жилом доме, и в квартире в частности, поэтому суд считает возможным сохранить жилое помещение истцов - А в в перепланированном и переустроенном состоянии, что требует внесения соответствующих изменений в технический паспорт данного жилого помещения.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение - , расположенную по адресу: А, КН , состоящую из следующих помещений: № прихожая - 8,3 кв.м., № жилая комната -14,1 кв.м., № кухня -17,7 кв.м., № с/узел - 3,5 кв.м., общей площадью 43,6 кв.м., жилой площадью 14,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья Клочкова М.Ю.