Дело № 2-3487/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Лиджаевой Д.Х.,

при секретаре судебного заседания Тюрбеевой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что она на основании договора купли-продажи от 18.09.2021 г., зарегистрированного в ЕГРН 21.09.2021г., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м. В указанном жилом помещении истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство, а именно: 1) демонтаж встроенного шкафа в коридоре, 2) демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, 3) вынос на лоджию газовой плиты и мойки, 4) демонтаж кладовой, 5) лоджии утеплены и остеклены. Согласно техническому паспорту, составленному бюро технической инвентаризации 10 января 2022 года, в результате переустройства и перепланировки жилого помещения общая площадь квартиры составляет 66,9 кв.м., жилая площадь – 41,6 кв.м. Просит сохранить жилое помещение по вышеуказанному адресу в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г.Элисты, представители третьих лиц – БУ РК «Бюро технической инвентаризации», Инспекции государственного жилищного надзора РК, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились, письменных ходатайств об отложении дела, возражений относительно исковых требований суду не представили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного Кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

На основании ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 21.09.2021 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по указанному адресу, составленному 10 января 2022 г. БУ РК «Бюро технической инвентаризации», и плана квартиры №46 (выкопировка из поэтажного плана) произведена перепланировка, а именно: 1) демонтаж встроенного шкафа в коридоре, 2) демонтаж оконно-дверного блока с разрушением подоконной части между кухней и лоджией, 3) вынос на лоджию газовой плиты и мойки, 4) демонтаж кладовой, 5) лоджии утеплены и остеклены. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры увеличилась и составила 66,9 кв.м., из них жилая площадь - 41,6 кв.м., подсобная площадь - 25,3 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанная перепланировка (переустройство) квартиры имела место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольной перепланировки, подписанного уполномоченными лицами АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации г. Элисты на предмет проверки жилого помещения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Из технического заключения ИП ФИО5. от 23.11.2023 г. следует, что техническое состояние строительных конструкций <адрес> соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, № 123-ФЗ, № 384-ФЗ. Ограждающие конструкции на период обследования после выполненной перепланировки и переустройства в <адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры не затрагивает общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан.

Следовательно, указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств обратного участвующими деле лицами не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 66,9 кв.м., жилой площадью 41,6 кв.м., подсобной площадью 25,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме Верховный суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Мотивированное решение суда составлено 22 декабря 2023 г.

Председательствующий Д.Х. Лиджаева