Дело № 2-1298/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Черемхово 19 октября 2022 года
Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего - судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в Черемховский городской суд Иркутской области с иском к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения был заключен Договор купли - продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенной по адресу: <адрес>; в размере <данные изъяты> (<данные изъяты> 00 копеек.
С Ответчиком договорились о том, что оплата стоимости квартиры будет производиться следующим образом: <данные изъяты> (<данные изъяты>) оплачивается из личных денежных средств, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> (четыреста <данные изъяты>) 00 копеек за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Шипран», согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ. При регистрации права собственности Истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <адрес> была сделана запись об обременении в пользу Ответчика «Ипотека в силу закона».
Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №, за номером №, за номером №, за номером № в соответствии с требованиями законодательства, что удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Обязательство Истцов по оплате стоимости квартиры исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы. Так в момент подписания Договора купли - продажи квартиры Ответчику была передана сумма в размере <данные изъяты>) 00 копеек, позже Ответчику была перечислена денежная сумма в размере <данные изъяты>) 00 копеек. На данный момент обременение не снято, так как Ответчик уклонился от явки в МФЦ для подачи заявления о прекращении ипотеки.
Перед подачей искового заявления в суд истица узнала, что Ответчик признан судом недееспособным и находится под опекой. Она обратилась к опекуну ФИО4 с просьбой подать заявление о прекращении ипотеки от имении Ответчика, но ее просьбу опекун также проигнорировала. К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему. Обязательства по Договору купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ею исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенными в связи с их надлежащим исполнением. Однако по вышеуказанным причинам, не представляется возможным исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Так как она не имеет возможности получить информацию об опекуне Ответчика, прошу суд истребовать от отдела опеки и попечительства г Черемхово информацию об опекуне ФИО4 для разрешения данного вопроса.
Истцы просили ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Иркутской области произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, №.
В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования поддержала по доводам указанным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3 не явились, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, будучи надлежаще извещенной о месте и времени рассмотрения дела. Об уважительности причин неявки суду не сообщила, возражений по сути заявленных требований не представила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании пояснила, что является опекуном ФИО4, которая подтвердила, что ФИО1 полностью выплатила всю стоимость квартиры.
Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
С учетом отсутствия возражений истца – ФИО1 против рассмотрения исковых требований в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, судом принято решение о рассмотрении иска по существу в отсутствие ответчика с вынесением заочного решения в порядке ст.233 ГПК РФ.
Третье лицо – ФИО5 в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области, в судебное заседание не явился, будучи надлежаще извещенным о месте и времени рассмотрения дела.
Выслушав стоны, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Суд установил, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1, ФИО3, ФИО5 приобрели у ФИО4 жилое помещение, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Цена продаваемого жилого помещения <данные изъяты> рублей.
Стороны установили следующий порядок расчетов: денежная сумма <данные изъяты> оплачивается из личных денежных средств в момент заключения договора; 453026 за счет заемных денежных средств, предоставляемых ООО «Шипран», согласно договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в двухнедельный срок с момента заключения договора.
Согласно договора целевого займа № ООО «Шипран» передал в собственность ФИО1 денежные средства в размере <данные изъяты> рублей. Процентная ставка за пользование займом устанавливается в размере <данные изъяты>% годовых.
В соответствии с п.1 ст. 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.
Согласно положениям статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.
Исковые требования о прекращении ограничения (обременения) в виде ипотеки в силу закона мотивированы тем, что обязательства по указанному договору купли-продажи выполнены надлежащим образом и в полном объеме, денежная сумма по договору в сумме 475000 рублей передана продавцу.
В судебном заседании опекун ФИО4 - ФИО6 подтвердила, что ФИО1 оплатила <данные изъяты> рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, на основе анализа представленных доказательств, судом с достоверностью установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 исполнили свои обязательства по оплате квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно разъяснениям, данным в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
ДД.ММ.ГГГГ Черемховским городским судом ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана недееспособной.
На основании распоряжения Межрайонного управления министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области №4 от ДД.ММ.ГГГГ №ру-о ФИО6 назначена опекуном над ФИО4.
В свидетельствах о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ указано, что на указанную квартиру зарегистрировано ограничение в виде ипотеки в силу закона.
В настоящее время снять обременение во внесудебном порядке не представляется возможным.
Учитывая изложенное, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить и признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу<адрес>
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить в части.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона №, №, №, № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащей на праве собственности по <данные изъяты> доли каждому ФИО5, ФИО1, по <данные изъяты> доли каждому ФИО2, ФИО3.
В удовлетворении оставшихся исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказать.
Ответчик вправе подать в Черемховский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд путем подачи жалобы через Черемховский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда.
Судья А.С. Тирская