Дело № 2-2705/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 сентября 2023 года город Элиста
Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе
председательствующего судьи Савельевой Е.В.,
при секретаре судебного заседания Огуловой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 21 сентября 2016 г. она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, общей площадью 62,4 кв.м. В указанном жилом помещении ею самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтажа дверного блока в жилой комнате, монтажа нового оконного блока. В результате строительно-монтажных работ площадь квартиры изменилась и составляет 66,3 кв.м., жилая площадь – 40,7 кв.м. Все действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами. Просит сохранить указанное жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО2 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, просил исковые требования удовлетворить.
Представители Администрации г.Элисты, АО «Газпром газораспределение Элиста», ООО «УК «Жилищник», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия, Калмыцкого отделения Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителей.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 21 сентября 2016 г. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 62,4 кв.м.
Как видно из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Сибирского филиала ППК «Роскадастр» Волгоградского центра технической инвентаризации и кадастровых работ по состоянию на 06 июня 2023 г., истцом в указанной квартире самовольно произведена перепланировка квартиры в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтажа дверного блока в жилой комнате, монтажа нового оконного блока.
Общая площадь квартиры изменилась и составляет 66,3 кв.м., жилая площадь –40,7 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из заключения о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии следует, что соответствующими уполномоченными органами дано согласие на перепланировку и переустройство жилого помещения, нарушений правил СанПиН, нарушение правил пользования газом в быту не установлено.
Таким образом, судом установлено, вышеуказанная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, общей площадью – 66,3 кв.м., жилой площадью – 40,7 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии в виде: демонтажа оконно-дверного блока между кухней и лоджией с сохранением подоконной части; выноса газовой плиты и мойки на утепленную и остекленную лоджию; демонтажа дверного блока в жилой комнате, монтажа нового оконного блока.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.
Председательствующий: Е.В. Савельева
Решение в окончательной форме изготовлено 26 сентября 2023 года.