Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022-012728-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-985/23 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Юнисервис», Обществу с ограниченной ответственностью «ТПУ «Фонвизинская» о взыскании ущерба, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, указал, что ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу:***. 25 марта 2022 года в квартире по адресу:***, произошел залив, сотрудниками ООО «Юнисервис» был составлен акт осмотра. Причиной залива явилась безответственность сотрудников компании ООО «Юнисервис» при обслуживании стояков дома в местах общего пользования, для определения суммы восстановительного ремонта истец обратился в ООО Департамент экспертизы и оценки «Профит Эксперт». В соответствии со сметным расчетом, для восстановления помещения необходимо 561645 рублей.Причиной залива является течь, произошедшая на инженерных коммуникациях системы отопления в виде разрушения соединительного элемента (американка), расположенного в техническом шкафу, находящемся в общем коридоре на 5 этаже, из-за брака, допущенного при изготовлении. 17 июля 2022 года в адрес ответчика была подана претензия в рамках досудебного урегулирования спора, однако до настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено. Истец просил взыскать с ответчика ООО «Юнисервис» в пользу истца ФИО1 ущерб в размере 561 645 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 30000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 20000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, взысканной судом в пользу потребителя. В ходе рассмотрения дела истец привлек в качестве соответчика застройщика - Общество с ограниченной ответственностью «ТПУ «Фонвизинская» и просил взыскать указанные суммы с ответчиков в солидарном порядке.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал.

Представитель ООО «Юнисервис» - ФИО3 просила в иске к управляющей компании отказать.

Представители ответчика Общества с ограниченной ответственностью «ТПУ «Фонвизинская»ФИО4, ФИО5, ФИО6 просили в удовлетворении иска к застройщику отказать.

Суд, выслушав стороны, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ООО «ТПУ «Фонвизинская» являлось застройщиком жилого комплекса с встроенным подземным паркингом и встроенными социально-бытовыми объектами по адресу:***. Актом осмотра (обследования) тепловой энергоустановки от 30.09.2020 подтверждено, что установленное на объекте оборудование соответствует проекту. Никаких замечаний к тепловой энергоустановке в ходе осмотра (обследования) не выявлено. 02.10.2020 осуществлены мероприятия по подготовке объекта к подключению к системе теплоснабжения: монтаж ИТП, монтаж внутренних систем теплоснабжения, установка узла учета тепловой энергии. Работы выполнены по проекту № 2288-00-ИТП, ТМ, OB, ВК, разработанному ООО «Мосгражданпроект» и утвержденному ПАО «МОЭК» № 3-19/75 от 17.07.2019, что подтверждается актом. 24.02.2021 Мосгосстройнадзор выдал разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-115000-009932-2021, который в силу ст. 55 ГрК РФ удостоверяет выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка. 25.02.2021 между ООО «ТПУ «Фонвизинская» (застройщик) и ООО «Юнисервис» (управляющая организация) заключен договор управления многоквартирным домом № Фон-2020-5 расположенным по адресу: ***8. Согласно п. 4.2, 4.9, 4.10 Приложения № 3 к Договору управления Управляющая организация обязана осуществлять один раз в месяц техническое обслуживание, ремонт, регулировку, промывку и опрессовку систем центрального отопления, гидропневматическую очистку системы отопления. В соответствии с п. 3.1.5 Договора управления ООО «Юнисервис» обязано самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги. При принятии дома к управлению, управляющая компания должна была провести проверку всего общего имущества, технологических сетей, конструкций дома, а при исполнении своих обязательств по управлению домом обязана была проводить проверки и следить за техническим состоянием конструкции общего имущества дома и техническими сетями, согласно условиям договора управления. При приемке эксплуатирующей организацией многоквартирного дома осуществлялся пуск воды всех водоразборных точек на предмет выявления протечек тепло- и водоснабжения, канализации. Если бы были выявлены недочёты, то они были бы устранены в оперативном режиме. Управляющей компанией был принят в управление дом по указанному адресу без каких-либо замечаний. 24.08.2021 комиссией в составе представителей ООО «РГ-Девелопмент» (Технический заказчик), АО «МСУ-1» (Генеральный подрядчик), АО «МФС» (монтажная строительная организация), ООО «Юнисервис» (эксплуатирующая организация) произведен осмотр и приемка в эксплуатацию системы отопления и теплоснабжения корпусов №1,2,3,4; подземной автостоянки, смонтированной в жилом комплексе. По результатам произведенного осмотра и испытаний комиссией установлено, что монтаж выполнен по проекту № 2288-00-ОВ1, 2288-01-OBI, 2288-02-OBI, 2288-03-ОВ1, 2288-04-ОВ1; система смонтирована в соответствии с проектом и СНиП, принята и допущена в эксплуатацию, что подтверждается Актом приемки от 24.08.2021. Таким образом, на момент приема управляющей компанией в эксплуатацию объекта система теплоснабжения находилась в исправном состоянии, смонтирована в соответствии со СНиПами и проектной документацией, никаких замечаний к работе системы отопления не предъявлялось. Доказательств, подтверждающих, что данный многоквартирный дом передан в управление ООО УК «Юнисервис» застройщиком ООО «ТПУ «Фонвизинская» с недостатками и отступлением от проекта, не представлено.

В силу части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 11 Правил).

Согласно пункту 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности- работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания. Организация планирования и выполнение указанных работ осуществляется организациями по обслуживанию жилищного фонда (пункты 2.1, 2.2, 2.3, 2.4).

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно- технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность.

Из изложенного следует, что управляющая организация обязана проводить периодические осмотры как общего имущества дома, так и осмотр здания целиком, включая конструкции и инженерное оборудование, а также проводить инструктаж лиц, проживающих в жилых помещениях, о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования, находящегося в нем.

Непринятие требуемых мер для выявления недостатков в содержании общего имущества многоквартирного дома и их устранения влечет угрозу причинения собственникам помещений многоквартирного дома имущественного и иного вреда, который подлежит возмещению в соответствии с правилами, установленными главой 59 Гражданского кодекса Российской Федерации. Таким образом, в силу ст. 161 ЖК РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества несет управляющая компания. Согласно Отчету о проведении работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД за 2021 год Управляющей организацией ООО «Юнисервис» 12 раз произведена замена и восстановление отдельных элементов системы отопления с выполнением наладочных регулировочных работ, ликвидацией непрогревов и неисправностей в квартирах, 2 раза проведена гидропневматическая очистка системы отопления.

Исходя из плана выполнения работ (оказания услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на 2022, размещенного на официальном сайте https://dom.mos.ru. Управляющая организация должна ежедневно проводить технические осмотры систем водопровода и канализации, центрального отопления и горячего водоснабжения, электрических устройств, вентиляционных каналов. ООО «Юнисервис», выполняя с 25.02.2021 функции по обслуживанию, содержанию, эксплуатации и ремонту многоквартирного дома по спорному адресу, должно обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме, под которым понимается состояние, обеспечивающее в том числе сохранность имущества физических и юридических лиц.

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

В силу своих функциональных обязанностей управляющая компания обязана производить осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы жизни и здоровью граждан, обязана поддерживать общее имущество жилого дома в надлежащем состоянии, проводить соответствующий текущий ремонт и необходимые профилактические мероприятия, следить за техническим состоянием дома, общедомового имущества, своевременно осуществлять ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поддерживать его исправное состояние. Таким образом, ООО «Юнисервис» как управляющая организация несет ответственность за содержание общего имущества многоквартирного дома, включая внутридомовые инженерные системы отопления. 25.03.2022 ФИО1 обратился к ООО «ТПУ «Фонвизинская» с заявлением по факту произошедшего залива в квартире № 35. 28.03.2022 комиссией в составе представителей застройщика, подрядной и субподрядной организации произведен комиссионный осмотр на предмет протечки инженерной коммуникации, расположенной в техническом шкафу, находящемся в общем коридоре. В результате осмотра были обнаружены признаки внешнего механического вмешательства (воздействия), а также повреждения соединительного элемента (американка) системы отопления, подтеки и сырость на полу, что подтверждается актом осмотра помещения.

В исковом заявлении истец указывает, что причиной залива его квартиры является течь, произошедшая на инженерных коммуникациях системы отопления в виде разрушения соединительного элемента (американка), расположенного в техническом шкафу, находящемся в общем коридоре на 5 этаже. В соответствии сп. 13 раздела 4.9.1 Инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства (квартиры) по адресу: ***, на поэтажных коллекторных гребенках холодного и горячего водоснабжения, расположенных в коридорах МОП установлена запорная арматура. Во время ремонта отключение квартир выполняется сотрудником управляющей компании по заявке собственника помещения. Участок инженерных систем отопления и водоотведения, находящийся внутри технического шкафа в общем коридоре, неисправность которого послужила причиной залива квартиры истца, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и ответственность за такие неисправности возлагается на управляющую организацию. Исходя из изложенного, суд считает, что ответственность за причиненный ущерб должен нести ООО «Юнисервис», в обязанности которого как управляющей компании входит своевременно выявить в процессе осмотра общего имущества несоответствие его состояния требованиям технических норм и произвести соответствующие работы.

Суд соглашается с размером ущерба заявленным истцом в сумме 561 645,00 рублей, подтвержденным представленным отчетом, принимая во внимание, что на возникшие между сторонами отношения распространяется Закон «О защите прав потребителей», взысканию с ответчика подлежит компенсация морального вреда, с учетом обстоятельств дела суд считает, что справедливой является компенсация в размере 10 000,00 рублей, также взысканию с ответчика подлежит штраф в доход истца как потребителя в сумме 285 822,50 рублей, понесенные истцом расходы на специалиста в размере 20 000,00 рублей и на основании ст. 100 ГПК РФ, с учетом категории спора, продолжительности рассмотрения, принципа разумности, взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000,00 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Юнисервис», ИНН:<***> в пользу ФИО1, *** сумму ущерба в размере 561 645,00 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10 000,00 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 25 000,00 рублей, расходы на проведение оценки в размере 20 000,00 рублей, штраф в доход потребителя 285 822,50 рублей.

В удовлетворении требований к ООО «ТПУ «Фонвизинская» - отказать.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 02.06.2023.