Дело №2-7586/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Владикавказ 22 декабря 2022 года
Советский районный суд г.Владикавказ РСО - Алания в составе:
председательствующего судьи Кантеевой А.В.,
при секретаре Тезиевой Д.Т.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации местного самоуправления г.Владикавказ о признании квартиры жилым домом,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к АМС г.Владикавказ о признании квартиры б/н, расположенной по адресу: РСО – Алания, <...> жилым домом.
Исковые требования обоснованы тем, что она является собственником квартиры б/н, расположенной по адресу: РСО – Алания, <...>. Домовладение, именуемое квартирой б/н по ул.Тогоева, 49 г.Владикавказ, по всем характеристикам является индивидуальным жилым домом. Указанное жилое помещение не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, а фактически является одноэтажным жилым домом, другие квартиры в данном доме отсутствуют, имеется приусадебный участок. Для приватизации земельного участка необходимо признать квартиру, надлежащую ей на праве собственности, жилым домом. На изложенных основаниях просила исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание ФИО1 не явилась, о слушании гражданского дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требований просила удовлетворить.
В судебное заседание представитель Администрации местного самоуправления г.Владикавказ не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.
В судебное заседание ФИО2 не явился, о слушании гражданского дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено с учетом требований ст.167 ГПК РФ.
Проверив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.
В соответствии с ч.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, выделяются в том числе такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.
Согласно ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Материалами гражданского дела установлено следующее.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ -001/2022-111103576 от 05.07.2022 года, квартира б/н, расположенная по адресу: РСО – Алания, <...> на праве собственности принадлежит ФИО1
Из ответа КЖКХЭ АМС г.Владикавказ от 05.08.2022 года усматривается, что ФИО1 отказано в изменении статуса жилого помещения квартиры на жилой дом и рекомендовано обратиться в суд.
Из технического паспорта жилого помещения по состоянию на 21.12.2022 года, данный объект недвижимого имущества - литеры «Д», «Д1», «д» является отдельно стоящим одноэтажным строением, индивидуальным жилым домом, расположенным на изолированном земельном участке, общей площадью 74,8 кв.м., жилой – 47,1 кв.м.
Согласно заключению строительно – технической экспертизы №221-22 от 23.11.2022 года, проведенного экспертом ФИО3, был обследован на месте объект недвижимого имущества - квартира б/н, расположенная по адресу: РСО – Алания, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. и установлено, что объект недвижимого имущества - квартира б/н, расположенная по адресу: РСО – Алания, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам, а именно СНиП 31-02-2002 «Дома жилые одноквартирные».
Суд считает установленным, что объект недвижимого имущества, принадлежащий истцу не отвечает признакам квартиры, согласно требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ, а представляет собой жилой дом, как отдельно стоящее капитальное жилое строение, предназначенное для проживания одной семьи.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилое помещение – квартиру б/н, расположенную по адресу: РСО – Алания, <...>, общей площадью 74,8 кв.м. жилым домом.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО – Алания через Советский районный суд г.Владикавказ в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Кантеева А.В.