дело №2-3848/2022

22RS0011-02-2022-004658-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года г. Рубцовск

Рубцовский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Тайлаковой Ю.А.,

при секретаре Шкурдовой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Рубцовска Алтайского края о сохранении нежилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просил сохранить самовольно переустроенное и перепланированное нежилое помещение, расположенное по адресу: ..., в переустроенном и перепланированном состоянии.

В обоснование требований указано, что истцу на праве собственности, принадлежит объект - нежилое помещение, расположенное по адресу ... В помещении выполнены следующие работы по перепланировке и переустройству: - демонтированы межкомнатные, ненесущие, глухие, кирпичные перегородки с толщиной кирпичной кладки 120 мм: а) между помещениями торгового зала (поз. 2) и кабинета (поз. 11); б) между помещениями кабинета (поз. 11) и склада (поз. 10); в) между помещениями склада (поз. 10) и приемной (поз. 9); - демонтированы межкомнатные, ненесущие, кирпичные перегородки с толщиной кирпичной кладки 120 мм, с заполнением дверными блоками: а) между помещениями коридора (поз. 6) и кабинета (поз. 11); б) между помещениями коридора (поз. 6) и склада (поз. 10); в) между помещениями коридора (поз. 6) и приемной (поз. 9); г) между помещениями коридора (поз. 6) и торгового зала (поз. 2) с целью устройства единого помещения торгового зала (поз. 2) и увеличения его площади за счет площадей выше перечисленных помещений; - переоборудовано помещение кабинета (поз. 4) в помещение комнаты персонала (поз. 4); - переоборудовано помещение ванны (поз. 5) в помещение склада (поз. 5); - переоборудовано помещение коридора (поз. 7) в помещение склада (поз. 6); - монтаж гипсокартонной перегородки толщиной 130 мм в помещении склада (поз. 8) с целью устройства двух складских помещений (поз. 7, 8).

В результате произведенной перепланировки и переустройства торговая площадь увеличилась на 33,2 кв.м., с 64,3 кв.м. до 97,5 кв.м. Общая площадь помещения уменьшилась на 2,4 кв.м., с 128,4 кв.м. до 126 кв.м.

После завершения вышеуказанных работ в помещении истцом подготовлен технический план помещения от ***, в заключении к которому специалистами установлено, что в помещении проведена самовольная перепланировки в виде демонтажа и установления некапитальных перегородок, заложены оконные проемы, в результате чего площадь составила 126 кв.м.

В сентябре 2022 года истец обратился в адрес ответчика с заявлением о сохранении помещения в перепланированном состоянии с приложением документов.

Согласно полученному ответу от *** следует, что за сохранением помещения после перепланировки следует обратиться в суд.

Согласно техническому заключению , подготовленного ООО «АРКАДА», техническое состояние основных строительных конструкций нежилого помещения по ... , оценивается как работоспособное и надежное для дальнейшей безопасной эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей.

В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью.

На основании приведенных норм и доводов, просил требования удовлетворить.

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, действующий на основании ордера, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление от представителя истца с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Рубцовска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1).

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России №170 от 27.09.2003, Переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении подобных споров являются выяснение вопроса о квалификации произведенных истцом работ (перепланировка, переустройство и реконструкция), в результате которых изменились параметры объекта капитального строительства за счет обустройства входных групп, а также площадь помещений, наличие либо отсутствие нарушений прав и законных интересов граждан, а также возможное создание угрозы их жизни и здоровью в результате переустройства и перепланировки.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу ... что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ***, вид, номер, дата государственной регистрации права: собственность, от ***.

Как указано истцом в иске, в период эксплуатации в вышеуказанном нежилом помещении выполнена самовольная перепланировка.

Перепланировка производилась без получения соответствующего разрешения, то есть является самовольной.

В материалы дела также представлены сведения о том, что истец обращался в Администрацию города Рубцовска Алтайского края с заявлением о сохранении в переустроенном (перепланированном) состоянии нежилого помещения , расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: ..., однако, ссылаясь на положения ст. 29 жилищного кодекса Российской Федерации истцу рекомендовано привести нежилое помещение в первоначальное состояние. Кроме того, разъяснено право на обращение в суд с заявлением о сохранении выполненной перепланировки.

Согласно техническому заключению ООО «Аркада» Шифр О-43-22-ТЗ по результатам визуального обследования технического состояния строительных конструкций указанного нежилого помещения, в результате проведенного визуального осмотра установлено:

- наружные и внутренние несущие стены повреждений не имеют;

- несущие деревянные и стальные балки сверхнормативных прогибов не имеют, на теле деревянных балок присутствует частичное разрушение защитного штукатурного слоя, необходимо восстановить защитный слой;

- элементы межэтажного перекрытия сверхнормативных прогибов не имеют, на теле деревянного межэтажного перекрытия присутствует частичное разрушение защитного штукатурного слоя, необходимо восстановить защитный слой;

- в результате самовольно произведенной перепланировки и переустройства, несущие конструкции здания жилого дома в пределах обследуемого нежилого помещения - не затронуты;

- техническое состояние основных строительных конструкций нежилого помещения по ..., , оценивается как работоспособное и надежное, для дальнейшей безопасной эксплуатации и не вызывает опасности для жизни и здоровья людей;

- водоснабжение сантехнических приборов, обследуемого нежилого помещения осуществлено путем соединения их гибкими шлангами и пластиковыми трубами высокого давления к существующим стоякам жилого дома;

- отвод бытовых сточных вод от сантехнических приборов, обследуемого нежилого помещения осуществлено путем соединения их с существующим канализационным стояком жилого дома;

- подсоединение сантехнических приборов выполнено в соответствии с требованиями СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

- вентиляция в торговых, складских, бытовых и подсобных помещениях, обследуемого нежилого помещения - приточно-вытяжная с механическим побуждением, которая осуществляется за счет вытяжных канальных вентиляторов, приточного вентилятора, гибких воздуховодов, а также за счет всасывающих диффузоров;

- система кондиционирования в торговых помещениях обследуемого нежилого помещения осуществляется за счет кондиционера «Сплит-системы»;

- система вентиляции и кондиционирования соответствует требованиям СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

В результате проведенной перепланировки и переустройства общая площадь обследуемого нежилого помещения составляет 126 кв.м., включая торговую площадь - 97,5 кв.м.

Пожарная безопасность обследуемого нежилого помещения противопожарные расстояния до зданий и сооружений, расположенных на смежных земельных участках, размещение здания многоквартирного жилого дома по ..., в котором размещается обследуемое нежилое помещение соответствует требованиям действующего законодательства и нормативно-правовым актам.

Согласно выписке из технического плана помещения кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работы установлено, что в помещении проведена самовольная перепланировка, а именно: демонтированы и установлены некапитальные перегородки, заложены оконные проемы, ранее в поэтажном плане помещения не указаны несущие колонны. Площадь составил 126 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке, переустройству соответствуют требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, не влекут возможное создание угрозы их жизни и здоровью. В связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном (переустроенном) состоянии нежилое помещение, расположенное по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Рубцовский городской суд.

Председательствующий Ю.А. Тайлакова