Дело № 2-3574/2022

УИД 25RS0002-01-2022-007675-10

мотивированное решение

изготовлено 02.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

26 октября 2022 года г. Владивосток

Фрунзенский районный суд г. Владивостока в составе:

председательствующего судьи Шамловой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Швайко П.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. После приобретения квартиры, выяснилось, что в ней сделана самовольная перепланировка по разработанной документации в соответствии со строительными нормами и правилами, но разрешения на перепланировку в администрации города не получали. В процессе произведенной перепланировки несущие конструкции не демонтировались и не изменялись.

Ссылаясь на то, что перепланировка, переустройство спорной квартиры не затрагивает несущие элементы здания, выполнена в существующих габаритах и не отражается на архитектурном облике здания, истец просит суд сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 02.02.2022.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав участников процесса, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 ФИО6 является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

В соответствии с техническим заключением помещения, выполненным специалистами ООО «Мастер – Плюс», в <адрес> выполнена перепланировка и переустройство, а именно: демонтирована ненесущая перегородка между кухней (пом.1) и жилой комнатой (пом. 2); демонтированы ненесущие перегородки между жилой комнатой (пом. 7) и жилой комнатой (пом.6), между жилой комнатой (пом.6) и жилой комнатой (пом.5), между жилой комнатой (пом.5) и коридором (пом4); установлена в новом положении перегородка из ГВЛ по металлическому каркасу между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 1) с целью увеличения площади кухни; демонтированы дощатые перегородки на площади санузлов (пом. 9 и пом. 10) для устройства совмещенного санузла; восстановлен дверной проем в пом. жилой комнаты (пом. 2). Данный проем существовал ранее, но был заделан. После пожара проем был обнаружен и открыт для удобства сообщения; выполнен дровяной камин на площади жилой комнаты с выходом в существующий дымоход (ранее была печь). Выполнена гидроизоляция пола в зоне кухни и жилой комнаты и санузла; выполнены отделочные работы.

Нумерация помещений в техническом заключении принята согласно техническому паспорту <адрес>, составленному по состоянию на 07.02.2007. По результатам перемера помещений (применение более точных измерительных инструментов), а также демонтажа и устройства новых перегородок площадь <адрес> – изменилась. Данные переустройство и перепланировка не ухудшают санитарно – эпидемиологическую и экологическую обстановку как самой квартиры, так и в жилом доме в целом, не наносят вред здоровью и окружающей среде, не создают уменьшения прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создают угрозы жизни, здоровью граждан (не угрожают безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушают права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Квартира и дом, в целом на данный момент находятся в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» в исправном состоянии. Исправное состояние – категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Допрошенная в судебном заседании в качестве эксперта ФИО2 ФИО7 пояснила, что по заказу истца проводила техническое обследование вышеуказанной квартиры, дом старый, раньше там была коммунальная квартира, в каждую комнату был вход. Изначально вход в комнату был, при перепланировке его заделали, при пожаре он был обнаружен, проем был капитальный, проем не прорубался, в доме было предусмотрено печное отопление, был выполнен дымоход. Мокрые зоны из помещений после перепланировки 4 и 5 остались на месте. Площадь помещений изменилась, поскольку перегородки сгорели, вместо двух перегородок теперь одна.

Учитывая, что представленными документами подтверждается, что произведенная в изолированном жилом помещении по адресу: <адрес> перепланировка и переустройство не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 ФИО8, и сохранить самовольно переустроенное и перепланированное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 ФИО9 (паспорт №, выдан Кавалеровским РОВД ПК дата) к администрации г. Владивостока (ОГРН <***>, ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортном от 02.02.2022.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Л. Шамлова