Дело №2-1678/2025
59RS0027-01-2025-002910-53
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
город Кунгур Пермского края 11 июля 2025 года
Кунгурский городской суд Пермского края в составе:
председательствующего судьи Зориной О.В.,
при секретаре Худеньких А.А.,
с участием прокурора Мустакимова И.И.,
представителя истца – ФИО5,
представителей ответчика – ФИО11, ФИО12,
представителя третьего лица- Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу Пермского края– Лукияновой О.В.,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя - попечителя ФИО4, к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края о взыскании денежных средств в связи с изъятием жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, в лице законного представителя - попечителя ФИО4, обратились в суд с иском к Муниципальному образованию «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, истцы просят взыскать с ответчика денежные средства в размере 2107 664 рубля за квартиру площадью 28,8 кв.м по адресу: <адрес>, кадастровый № в связи с изъятием путем выкупа, а именно: 1053832 рубля в пользу ФИО1, 1053832 рубля в пользу ФИО2; прекратить право общей долевой собственности истцов на указанную квартиру, признав право собственности за ответчиком; взыскать в пользу ФИО1 и ФИО2 по 5000 рублей в счет возмещения расходов на оплату услуг независимого оценщика.
Заявленные требования обоснованы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками <адрес> многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2020.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2024, а сам дом снесен собственниками до 01.01.2025.
Установленный постановлением администрации г. Кунгура от 31.05.2019 №319-171-01-09 срок для сноса многоквартирного дома по адресу: <адрес> истек 01.01.2025. Мер к сносу данного многоквартирного дома ответчиком не принято.
Снос многоквартирного дома фактически не возможен без изъятия земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости.
Истцы, как собственники жилого помещения, не намерены осуществлять снос многоквартирного жилого дома, при этом проживание в квартире угрожает здоровью и безопасности, поскольку конструктивные элементы здания находятся в неработоспособном состоянии.
Согласно отчету об оценке № по состоянию на 25.04.2025, выполненного оценщиком ФИО8, выкупная стоимость жилого помещения по адресу: <адрес> составляет 2113 664 рубля, в том числе рыночная стоимость жилого помещения 1272 384 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 253554 рубля, рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе превышающие установленные нормативными актами размеры земельного участка 501726 рублей, услуги риэлтора 80000 рублей, транспортные услуги по переезду 5500 рублей.
За составление отчета независимого оценщика истцы уплатили денежные средства в размере 10000рублей, которые просят взыскать с ответчика в случае удовлетворения иска.
Истцы ФИО1, ФИО2, их законный представитель - попечитель ФИО4 в судебном заседании участия не принимали, извещены, доверили представление своих интересов ФИО3, которая в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала. Дополнительно обратил внимание суда на то обстоятельство, что срок сноса многоквартирного дома истек, в настоящее время несовершеннолетние проживают в квартире попечителя, в квартире по адресу: <адрес> проживать невозможно. Выкупную стоимость квартиры представитель истцов просит определить на основании отчета независимого оценщика, стоимость транспортных услуг по переезду 5500 рублей в цену иска истцы не включают, поскольку в квартире не проживают, со слов истцов представителю известно, что в квартире обрушился потолок, поэтому вещей там тоже нет.
Представители ответчика - администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края – ФИО7, ФИО9 просили в иске отказать, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. В частности, в письменном отзыве ответчика указано о том, что требования о выкупе жилого помещения истцом заявлены преждевременно. На сегодняшний день срок для отселения многоквартирного дома истек, однако собственники в администрацию не обращались, о своем намерении самостоятельного сноса дома не заявляли. Решение об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом для муниципальных нужд и об изъятии каждого жилого помещения, органом местного самоуправления не принималось. В настоящее время дом не расселен, использование помещений в нем не запрещено, от коммунальных услуг дом не отключен. С заявлением о предоставлении маневренного фонда истцы в администрацию не обращались. Вывод об ухудшении состояния дома носит субъективный характер. Кроме того, спорный дом включен в региональную программу Пермского края от 20.06.2025 «Об утверждении региональной адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории Пермского края на 2025-2031 годы».
Представитель третьего лица - Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу Пермского края, ФИО10 иск поддержала.
Исследовав материалы гражданского дела, заслушав доводы и возражения лиц, участвующих в деле, мнение представителя Территориального управления Министерства труда и социального развития Пермского края по Кунгурскому муниципальному округу Пермского края, ФИО10, заключение прокурора ФИО6 об обоснованности заявленных требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.
По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Если лицо является собственником жилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, то разрешение вопроса о выплате возмещения за жилое помещение в виде выкупной цены возможно только с одновременным разрешением вопроса о судьбе данного жилого помещения и земельного участка, на котором расположено жилое помещение, то есть при решении вопроса об изъятии жилого помещения и земельного участка.
В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения (ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции. Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.
Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, если при рассмотрении дела будет установлено, что помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья по причине его аварийного состояния или по иным основаниям, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома. Суд может обязать орган местного самоуправления предоставить истцу другое благоустроенное жилое помещение во внеочередном порядке.
Таким образом, право на внеочередное предоставление или выкуп жилого помещения вне зависимости от плана и срока сноса дома возникает в случае постоянного проживания гражданина в непригодном для таких целей жилом помещении, представляющем опасность для жизни и здоровья. При этом постоянное проживание предполагает, что гражданин не имеет в собственности или в пользовании иных жилых помещений, не имеет возможности обеспечить себя жилым помещением; фактически непригодное жилое помещение должно быть для него единственным местом жительства, пользование которым без угрозы для жизни и здоровья невозможно.
Судом установлено:
ФИО1, ФИО2 являются долевыми собственниками (по 1/2 доле) квартиры площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 22.09.2020, что подтверждается сведениями ЕГРН (л.д.л.д. 26, 29, 27-28).
Актом обследования помещения №9 от 15.05.2019, заключением Межведомственной комиссии администрации г. Кунгура Пермского края №9 от 15.05.2019 установлено, что многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. На момент обследования МКД установлено, что процент износа по состоянию на 2007 год 78%. В результате визуального осмотра конструкций жилого МКД установлено, что дом имеет признаки аварийности, а именно: наружные и внутренние стены имеют отклонения по вертикали, очаги загнивания и разрушения, выпирание, фундаменты, цоколь частично разрушены, имеются осадочные трещины. Конструкции кровли имеют значительные очаги загнивания, разрушение подшива карниза, протечки шиферного покрытия. При осмотре полов выявлено наличие зыбкости при хождении, наличие ненормативных уклонов (л.д. 30-31, 32-33).
Постановлением администрации г.Кунгура от 31.05.2019 №319-171-01-09 многоквартирный дом по данному адресу признан аварийным и подлежащим сносу, собственники многоквартирного дома должны быть отселены в срок до 01.01.2024, а сам дом снесен собственниками до 01.01.2025. (л.д. 34-35).
Со 02.03.2016 несовершеннолетние ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают с законным представителем - попечителем ФИО4 в квартире площадью 39,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (л.д. 8-9, 10-11, 12-13, 14-15, 16-17).
Из сведений ЕГРН следует, что в собственности ФИО1, ФИО2, кроме квартиры по адресу: <адрес>, имеется по 1/3 доле в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> площадью 51,4 кв.м. на основании договора дарения от 01.06.2010; по 99/200 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, площадью 39,6 кв.м., кадастровый №, принадлежащую на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 22.09.2020 (л.д. 89-90, 91-92).
Согласно информации МБУ «Архив КМО» от 07.07.2025 сведений о проведении капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: <адрес> не имеется.
Из информации Фонда капитального ремонта общего имуществам в многоквартирных домах в Пермском крае следует, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> не был включен в ранее действовавшую региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Пермского края на 2014-2044 годы. Данный многоквартирный дом также не включен в действующую редакцию от 20.05.2025 №397-п региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Пермского края на 2024-2074 годы, капитальный ремонт в данном доме не проводился.
С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что требования истцов к ответчику об изъятии аварийного жилого помещения путем выкупа, являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку проживание в жилом помещении по адресу: <адрес> представляет опасность для жизни и здоровья, срок сноса аварийного дома по адресу: <адрес>, истек 01.01.2025 года, срок отселения собственников из многоквартирного дома истек 01.01.2024, при этом соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд между истцами и ответчиком не заключено.
Поскольку срок отселения собственников из многоквартирного дома и срок сноса дома истекли, доводы стороны ответчика о том, что требования о выкупе заявлены преждевременно, судом отклоняются. По этой же причине наличие в собственности истцов иных жилых помещений на праве долевой собственности не является основанием для отказа в иске.
Согласно отчету об оценке №, составленному частнопрактикующим оценщиком ФИО8 по состоянию на 25.04.2025, выкупная стоимость квартиры, назначение: жилое, общая площадь 28,8 кв.м., расположенной в одноэтажном доме, по адресу: <адрес>, составляет 2113164 рубля, из которых: рыночная стоимость жилого помещения 1272 384 рубля, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт 253554 рубля, рыночная стоимость доли собственности в общем имуществе многоквартирного жилого дома в виде доли излишней площади земельного участка, - 501726 рублей, услуги риэлтора 80000 рублей, транспортные услуги по переезду 5500 рублей (л.д. 39-85).
Данный отчет судом принимается в качестве относимого и допустимого доказательства при определении размера возмещения истцам выкупной стоимости за жилое помещение. Отчет об оценке содержит подробное описание проведенного исследования, выводы оценщика мотивированы, основаны на специальной нормативной, справочной и технической литературе и проведенных исследованиях, их обоснованность ответчиком не опровергнута. Оценщик имеет специальное образование, соответствующую квалификацию. Оснований не доверять выводам, указанным в отчете, у суда не имеется.
Иного расчета рыночной стоимости объекта недвижимости ответчиком не представлено, оценочная стоимость ответчиком не оспаривается (ст. 56 ГПК РФ).
В процессе рассмотрения дела истцами в порядке ст. 39 ГПК РФ был уменьшен размер исковых требований на сумму 5500 руб. - стоимость переезда, в связи с чем выкупная стоимость составила 2107664 рубля.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов следует взыскать выкупную стоимость за изымаемое жилое помещение на основании отчета об оценке № в размере 2107 664 рубля по 1053832 рубля в пользу каждого.
Принимая решение, суд учитывает требования пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14, в котором разъяснено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием.
В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Согласно подпункту 3.2 пункта 1 статьи 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья239.2).
В силу пункта 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд.
Поскольку судом определена стоимость возмещения за жилое помещение в связи изъятием его для муниципальных нужд, то право собственности истцов на указанное жилое помещение подлежит прекращению с одновременным признанием права собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием.
Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Истцами заявлено требование о взыскании судебных расходов в виде судебных издержек на составление отчета об оценке. В подтверждение представлены договор № на проведение оценки от 25.04.2025, заключенный между ФИО4 и ФИО8, предметом которого является обязательство по проведению оценки выкупной стоимости квартиры, общей площадью 28,8 кв.м., расположенной в одноэтажном доме, по адресу: <адрес>, стоимость по договору составляет 10000 рублей (п.2.1 договора). В подтверждение оплаты по данному договору представлен чек от 29.04.2025 на сумму 10000 рублей, плательщик – ФИО3, которая является представителем истцов, действует на основании доверенности (л.д. 82-84, 85).
Поскольку судебные расходы подтверждены истцами документально, понесены в связи с рассмотрением данного гражданского дела, решение принято в пользу истцов, данные расходы суд признает необходимыми, а их размер, отвечающим требованиям разумности и справедливости, следовательно, данные расходы подлежат взысканию с ответчика в заявленной сумме.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) за 1/2 долю в праве собственности на квартиру площадью 28,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1053832 (один миллион пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек в связи с изъятием путем выкупа.
Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) за 1/2 долю в праве собственности на квартиру площадью 28,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 1053832 (один миллион пятьдесят три тысячи восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек в связи с изъятием путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 28,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.
Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру площадью 28,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.
Признать право собственности за муниципальным образованием «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» на квартиру площадью 28,8кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, в связи с изъятием путем выкупа.
Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в счет возмещения расходов на оплату услуг независимого оценщика 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
Взыскать с Муниципального образования «Кунгурский муниципальный округ Пермского края» в лице Администрации Кунгурского муниципального округа Пермского края (ИНН <***>, ОГРН<***>) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН №) в счет возмещения расходов на оплату услуг независимого оценщика 5000 (пять тысяч) рублей 00 копеек.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кунгурский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Судья О.В. Зорина
Решение в окончательной форме изготовлено 23.07.2025.