№ 2-1670/2022
64RS0047-01-2022-002108-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
2 сентября 2022 года г. Саратов
Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А.,
при секретаре Иванове М.С.,
при участии истца ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, представителя ФИО5 – ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 к Администрации МО «Город Саратов», Комитету по управлению имуществом г. Саратова, ФИО8, ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, о снятии обременения с недвижимого имущества,
установил:
Истец обратилась в суд с указанными требованиями, в обосновании которых указала, что она приобрела в свою собственность и собственность своих несовершеннолетних детей с использованием средств материнского капитала жилое помещение, расположенное по адресу: . При совершении сделки в силу закона на жилое помещение было наложено обременение (ипотека) в пользу продавца ФИО1 ФИО1 умер. Жилое помещение, расположенное по адресу: , было признано аварийным и подлежащим сносу. Решением Волжского районного суда г. Саратова от на Администрацию МО «Город Саратов» возложена обязанность предоставить ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, ФИО7, в собственность (по в праве общей долевой собственности каждому) благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарно-техническим требованиям, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, общей площадью не менее кв.м., в черте , после предоставления жилого помещения прекратить право собственности ФИО7, ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2, ФИО4, на жилое помещение, площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: . В целях исполнения решения суда ФИО5 обратилась в КУИ г. Саратова для заключения соглашения в собственником жилого помещения о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. Для заключения указанного соглашения необходимо снять обременение на квартиру, расположенную по адресу: , наложенное в пользу умершего ФИО1 Она обратилась в Управление Росреестра по Саратовской области, но получила уведомление о приостановлении государственной регистрации права. На основании изложенного, руководствуясь ст. 12 ГК РФ, истец просит суд снять ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотеку) в пользу ФИО1, наложенные на жилое помещение, площадью 38,4 кв.м., расположенное по адресу: .
В судебном заседании ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО2, ФИО4, заявленные исковые требования поддержала, пояснила суду, что они передали продавцу 405 000 рублей 00 копеек, остальные 295 000 рублей ФИО1 согласился подождать, пока переведут средства материнского капитала, ему их перевели, все нормально, в феврале 2019 года у нее родился ребенок, а ФИО1 как раз в этот момент заболел и умер в больнице, поэтому они не успели снять обременение.
Представитель истца ФИО5 заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Истец ФИО7 ответчики ФИО8, ФИО9 представители ответчиков Администрации муниципального образования «Город Саратов», Комитета по управлению имуществом г. Саратова, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.
При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив доводы искового заявления, выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлены и не оспариваются следующие обстоятельства.
На основании договора купли-продажи недвижимости от ФИО5, ФИО4, ФИО2, ФИО2 и ФИО7 являются сособственниками (по доли каждый) жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: (л.д. 24-25).
Квартира приобретена им у ФИО1
Согласно договору стороны пришли к соглашению о цене продаваемого объекта недвижимости – в сумме 700 000 рублей 00 копеек, при этом оплата в сумме 295 000 рублей 00 копеек производится за счет средств федерального бюджета (средства материнского капитала), оплата суммы в размере 305 000 рублей 00 копеек производится до полсписания договора, оплата 100 000 рублей 00 копеек производится в рассрочку за счет средств регионального материнского (семейного) капитала (л.д. 24-25).
Как следует из выписок из ЕГРН в настоящее время на квартиру по адресу: , наложено ограничение в виде обременения объекта недвижимости до окончательного расчета по договору (л.д. 11-12, 13-14, 15-16, 17-18, 34-35 – выписки).
Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области ФИО5 уведомлена о приостановлении государственной регистрации, поскольку ФИО1 умер и не имеется совместного заявления сторон договора и погашении ипотеки (л.д. 7).
В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:
в случае, если выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;
заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;
в случае, если не выдана закладная:
совместного заявления залогодателя и залогодержателя;
заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как видно из письма ГУ ОПФР по Саратовской области от на имя ФИО5 в соответствии с ее заявлением о распоряжении средствами материнского капитала от денежные средства в размере 295 000 рублей 00 копеек перечислены на расчетный счет ФИО1 (л.д. 49).
В судебном заседании ФИО5 пояснила, что оставшуюся денежную сумму передала ФИО1 в момент подписания сделки.
К участию в деле в качестве соответчиков привлечены наследники умершего ФИО1, которые извещались о месте и времени рассмотрения дела по месту их регистрации, также истребовано наследственное дело умершего ФИО1, из которого следует, что права требования неисполненных обязательств по договору купли-продажи спорной квартиры не были включены в состав наследственной массы.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что все обязательства по передаче денежных средств за квартиру по адресу: ФИО5 ФИО1 были исполнены при его жизни, в связи с чем оснований для сохранения обременения квартиры в настоящее время не имеется, и ипотека должна быть прекращена.
Исковые требования подлежат удовлетворению к физическим лицам – ФИО8, ФИО9, как к наследникам умершего.
Администрация МО «Город Саратов», Комитет по управлению имуществом г. Саратова являются ненадлежащими ответчиками при наличии наследников умершего, вступивших в наследство.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО5, паспорт серии №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, паспорт серии №, к ФИО8, паспорт серии серия №, ФИО9, паспорт серии серия №, о прекращении ипотеки удовлетворить.
Прекратить ипотеку, зарегистрированную в пользу ФИО1, в отношении квартиры, расположенной по адресу: .
В удовлетворении исковых требований ФИО5, паспорт серии №, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, паспорт серии №, к Администрации МО «Город Саратов», ИНН №, Комитету по управлению имуществом г. Саратова, ИНН №, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись П.А. Замотринская
Мотивированное решение по делу изготовлено .
Судья подпись П.А. Замотринская