Решение по делу № 2-542/2023 от 08.06.2023

Дело № 2- 542 /2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08.06.2023 года с. Вольно-Надеждинское

Надеждинский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Хрещатой С.Б.,

при секретаре Цукановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 ФИО11 к СНТ «Эталон-1» Надеждинского района Приморского края об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО12 Д.С. обратился в суд с заявлением согласно уточненных требований к СНТ «Эталон-1» об исключении данных из ЕГРН, а именно земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., как расположенного по адресу <адрес>, с/т «Эталон», участок № <адрес>, установить границы земельного участка с кадастровым номером № на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, установить принадлежность кадастрового номера № земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО6 ФИО13, расположенному по адресу: <адрес>, с/т «Эталон», участок № <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровый номер квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти отца истца - ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, зарегистрированный на имя истца на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №, который присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок истца значится под кадастровым номером №, а кадастровый квартал имеет №; в разделе «особые отметки» правообладателем значится ФИО2.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок истца имеет кадастровый № и является раннее учтенным земельным участком, сведения о нем внесены в ЕГРН в 2005 году. Право собственности на данный земельный участок ни за кем не зарегистрировано, однако, в ЕГРН имеются справочные сведения о его правообладателе – ФИО2.

Вместе с тем, ФИО2, умершей в 2003 – 2004 года, являлся собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, <адрес>, с/т «Эталон-1» урочище Горное.

Впоследствии собственником стала его супруга – ФИО3, вступив в наследство, которая в 2017 году умерла.

В настоящее время собственниками являются дочери супругов ФИО9: ФИО4 и ФИО5.

Никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № их земельный участок не имеет и не относится.

Истец полагает, что при присвоении земельному участку кадастрового номера была допущена ошибка или описка.

Согласно сведениям публичной кадастровой карты, с/т Эталон находится в границах кадастрового квартала с номером №, между тем кадастровый квартал с номером № расположен совершенно в другом месте, а именно в районе <адрес>.

В досудебном порядке исправить реестровую ошибку не представилось возможным.

По изложенному, истец считает необходимым исправить реестровую ошибку, исключив из Единного государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, установить границы земельного участка с кадастровым номером № и установить принадлежность земельного участка истцу.

Стороны, уведомленные надлежащим образом о дате судебного заседания, в суд не явились.

Истец в судебное заседание не явился, воспользовался правом представителя.

Представитель истца направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования своего доверителя просила удовлетворить.

Представитель СНТ «Эталон-1» иск признал, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю извещено надлежаще, представитель в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения.

Третье лицо Администрация Надеждинского муниципального района в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках и об иных объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьей 3 названного закона предусматривается, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (орган регистрации прав).

Главой 7 Закона № 218-ФЗ регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 3 ст. 61 Закона № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 61 Закона № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером: №, кадастровый номер квартала № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования: для садоводства, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, <адрес>.

Право собственности на указанный объект недвижимости возникло у истца на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, зарегистрированный на имя истца на основании свидетельства о праве собственности на наследство по завещанию, имеет кадастровый №, который присвоен земельному участку ДД.ММ.ГГГГ на основании распоряжения главы администрации Надеждинского района от ДД.ММ.ГГГГ №-р и Указа Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Впоследствии собственником стала его супруга – ФИО3, вступив в наследство, которая в 2017 году умерла.

В настоящее время собственниками являются дочери супругов ФИО9: ФИО4 и ФИО5.

Никакого отношения к земельному участку с кадастровым номером № их земельный участок не имеет.

Таким образом, из анализа представленных документов следует, что при присвоении земельному участку кадастрового номера была допущена техническая ошибка или описка.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 ст. 61 Закона о регистрации предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

Согласно ч.1 ст. 43 Закона о регистрации, не соответствие сведений ЕГРН установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, является самостоятельным основанием для уточнения местоположения земельного участка.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности заключения кадастрового инженера, отраженного в межевом плане. Выявленная реестровая ошибка подлежит исправлению в порядке, установленном законом. Исправление ошибки в местоположении границ земельных участков истца и ответчика устранит несоответствие в местоположении его границ. Кроме того, права третьих лиц не затрагивает и не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Таким образом, судом, из представленных суду доказательств установлено, что при проведении межевых работ, обнаружена реестровая ошибка, допущенная ранее, что влечет за собой нарушение прав граждан и подлежит исправлению в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО6 ФИО14 к СНТ «Эталон-1» об исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведения ЕГРН о земельных участках: с кадастровым номером № и кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенному по адресу <адрес>, с/т «Эталон», участок № <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> №, <адрес> согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить принадлежность кадастрового номера № земельному участку, принадлежащему на праве собственности ФИО6 ФИО15, расположенному по адресу: <адрес>, с/т «Эталон», участок № <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: С.Б. Хрещатая