РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ г. Рязань
Московский районный суд г.Рязани в составе:
председательствующего судьи Здор Т.В.,
с участием представителя ответчика ФИО1 - адвоката Сизова Ю.Н., действующего на основании доверенности ... от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Милькиной А.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело №... УИД ... по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО3 о признании сделки недействительной, в обоснование требований указала, что ответчики заключили Договор подряда на выполнение отделочных работ № ... от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО1 поручил ФИО3 ремонт объекта по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 на праве собственности согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.
У ответчика ФИО1 не было полномочий распоряжаться имуществом истицы по своему усмотрению. ФИО1 и ФИО3 нарушили конституционное право частной собственности в отношении собственника нежилого помещения путем заключения договора. ФИО2 своего согласие на заключение договора подряда не давала.
Ответчик ФИО3 произвел работы по договору в части возведения стеновыхперегородок из газосиликатных блоков в принадлежащем ФИО2 нежиломпомещении ..., площадью ... кв.м. и фактически разделил помещение на два вновьобразованных помещения ... и ..., площадью ... кв.м. и ... кв.м. соответственно, всумме площадей меньше исходной ... кв.м.
ФИО1 заключил договор, принял работы ФИО3 и оплатил ФИО3 за незаконное и несогласованное с собственником помещения действие.
После несогласованной с ФИО2 незаконной перепланировки осуществленной ответчиками у нее вместо одного большого помещения образовалось два маленьких помещения, которые необходимо было незамедлительно узаконить путем их государственной регистрации.
В связи с чем, просила суд признать договор подряда на выполнение отделочных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 недействительным.
В судебное заседание истец ФИО2 исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ФИО1 - Сизов Ю.Н. иск не признал, пояснив суду, что все действия по перепланировке принадлежащего истцу нежилого помещения были согласованы с ней, между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения по адресу: <адрес> площадью ... кв.м. именно в связи с этим и был заключен оспариваемый ФИО2 договор подряда на выполнение отделочных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ. Просил суд отказать в удовлетворении исковых требований.
Ответчики ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд с учетом мнения лиц, участвующих в деле полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Согласно ч.1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч.2 вышеуказанной нормы, требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
В соответствии с ч.3 ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
В судебном заседании бесспорно установлено, что истице ФИО2 на праве собственности до ДД.ММ.ГГГГ принадлежало нежилое помещение ..., расположенное по адресу: <адрес> (копия Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д....
Согласно решению ... районного суда г.Рязани от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении имущества и взыскании денежных средств (убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и др.) и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, которым в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО2 к ФИО1 было отказано, встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично, с ФИО2 в пользу ФИО1 взыскана денежные средства, переданные по предварительному договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 100 000 рублей, а также расходы по переустройству нежилого помещения в размере 184 300 рублей.
Согласно определению Судебной коллегии по гражданским делам Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение ... суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску ФИО2 к ФИО1 об освобождении имущества и взыскании денежных средств (убытков, процентов за пользование чужими денежными средствами и др.) и по встречному иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО2 без удовлетворения. Решение суда вступило в законную силу.
Вышеуказанное решение суда в силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора.
Так решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключён предварительный договор купли-продажи части нежилого помещения. ФИО1 намеревался приобрести у ФИО2 часть нежилого помещения для осуществления ломбардной деятельности.
Предметом предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ явилось обязательство сторон заключить договор купли-продажи части нежилого помещения ... в будущем, в срок не позднее чем ДД.ММ.ГГГГ
Стороны обязались заключить договор купли-продажи части нежилого помещения ... в размене 60 кв.м. от общей площади данного помещения, находящегося по адресу: <адрес>, кадастровый номер .... Цена договора купли-продажи части нежилого помещения составила ... рублей (пункты ... предварительного договора купли-продажи).
Согласно разделу ... Предварительного договора в обеспечение принятых на себя обязательств по заключению основного договора продавец подтверждает, что на момент подписания настоящего договора он получил от покупателя сумму в размере 100 000 рублей, которая не возвращается продавцом покупателю в день подписания основного договора купли-продажи, а является авансом в счёт оплаты стоимости части нежилого помещения. Передача указанной суммы подтверждается распиской, выдаваемой продавцом покупателю.
В случае, если в срок, указанный в пункте ... настоящего договора, и на согласованных в настоящем договоре условиях, по вине покупателя не состоялось подписание основного договора вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения им своих обязательств по настоящему договору (в том числе в случае отказа покупателя от приобретения части нежилого помещения, неявка в назначенные и согласованные с покупателем дату, место и время для совершения сделки), или после подписания основного договора по вине покупателя не состоялась государственная регистрация перехода права собственности в установленный законом срок, то внесённая в соответствии с пунктом 4.1 настоящего договора сумма остаётся у продавца.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передала ФИО1 расписку, в которой указала, что получила задаток по сделке купли-продажи нежилого помещения по адресу: <адрес> в сумме 100 000 рублей.
При заключении предварительного договора между сторонами была достигнута устная договорённость с том, что раздел нежилого помещения ... производит ФИО1 за свои средства, для чего ФИО2 ему выдаёт ключи и обеспечивает свободный доступ к нежилому помещению, всю необходимую техническую документацию готовит ФИО2
С целью раздела нежилого помещения на два помещения, было произведено переоборудование, которое осуществлял ФИО1 Для указанной цели ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО3 договор подряда на выполнение отделочных работ № ... Стоимость работ и материалов по договору составила 184 300 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключила с ООО «...» договор на выполнение кадастровых работ согласно Федеральному закону РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ... с подготовкой технической документации с целью раздела нежилого помещения на два нежилых помещения по адресу: <адрес>
После производства перепланировки (переоборудования) ФИО1 в нежилое помещение было завезено и установлено специальное оборудование для осуществления ломбардной деятельности: бронированный сейф для хранения драгоценных металлов и денежных средств фирмы ... заводской номер ..., стоимостью 90 000 рублей; бронированные модули в количестве ... шт., стоимостью 4 500 рублей за ... шт., всего - 76 500 рублей; бронированная дверь ... шт. стоимостью 20 000 рублей; бронированное стекло ... стоимостью 8 000 рублей; бронированные стёкла ... шт. стоимостью 16 000 рублей; кассовый передаточный ящик для передачи денежных средств ... шт. стоимостью 3 000 рублей; доводчик двери электрический ... шт. стоимостью 1 000 рублей; стол бухгалтерский ... шт. стоимостью 2 000 рублей; прут металлический диаметр ... погонных метров, 50 рублей ... погонный метр, итого 7 500 рублей. Общая стоимость указанного имущества составила 224 000 рублей.
Для подготовки документов регистрации ООО «...» ФИО1 был заключён договор с ООО «...», за услуги которого ФИО1 понёс расходы в размере 60 000 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставила нотариально удостоверенное решение о том, что после раздела, принадлежащего ей на праве собственности нежилого помещения ... с кадастровым номером ... расположенного по адресу: <адрес>, вход во вновь образуемое помещение ... (проектное наименование) будет осуществляться через образуемое помещение ... (проектное наименование). В случае сдачи в аренду или продажи помещения ... (проектное наименование), она, как собственник, предоставляет бессрочное право безвозмездного доступа в помещение ... (проектное наименование) для арендатора или нового собственника помещения ... (проектное наименование) через вновь образуемое помещение ... (проектное наименование).
На ДД.ММ.ГГГГ раздел нежилого помещения на два помещения в установленном порядке зарегистрирован не был.
Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ раздел нежилого помещения ... был зарегистрирован в органах государственной регистрации (копии Выписок от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.... на основании заявления ФИО2
Судом также был оценен оспариваемый ФИО2 договор подряда от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО1 и ФИО3 на основании которого с ФИО2 в пользу ФИО1 была взыскана денежная сумма расходов, понесенных ФИО1 за переоборудование (раздел) нежилого помещения ... кадастровый номер ..., принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: г<адрес>
При принятии решения по делу №... судом установлено, что заключения основного договора купли-продажи части нежилого помещения ФИО2 передала ФИО1 ключи от помещения, допустив его и его работников для переоборудования принадлежащего ей помещения под ломбард, непосредственно сама занималась подготовкой технической документации на переоборудование нежилого помещения, заключила с ООО «...» договор на выполнение кадастровых работ, по выполнении работ по переоборудованию ФИО1 ФИО2 приняла результат этих работ, зарегистрировала раздел нежилого помещения на два нежилых помещения и получила об этом документы.
Таким образом, в данном случае характер правоотношения сторон объективно явствовал из поведения, при котором продавец ФИО2 выразила волю и одобрение на переоборудование своего нежилого помещения под ломбард силами и средствами самого покупателя ФИО1, который добросовестно рассчитывал на исполнение продавцом юридической стороны обозначенной сделки, приступил к выполнению строительно-технических работ, при этом понес расходы в сумме 184 300 рублей.
Доводы ФИО2 о подложности доказательств представленных ФИО1 в подтверждение заключения и исполнения договора подряда на выполнение отделочных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ, также были предметом рассмотрения судов обоих инстанций и не нашли своего подтверждения.
Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, суд находит необоснованными и не соответствующими действительности доводы ФИО2 о том, что ей не было известно о заключенном между ФИО1 и ФИО3 договоре подряда на проведение отделочных работ в принадлежащем ей нежилом помещении, а также доводы о том, что проведенные на основании данного договора перепланировка нарушает ее права собственника нежилого помещения.
При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора подряда на проведение отделочных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1, ФИО3 о признании недействительным договора подряда на выполнение отделочных работ №... от ДД.ММ.ГГГГ, отказать.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Московский районный суд г. Рязани в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Т.В. Здор