Дело (УИД) № 42RS0018-01-2023-001719-34

Производство № 2-1408/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

/заочное/

г. Новокузнецк 21 ноября 2023 года

Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Янышевой З.В.,

при секретаре Клюевой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Губерния» к ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО УК «Губерния» обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3 о предоставлении доступа к общему имуществу.

Свои исковые требования мотивирует тем, что .. .. ....г.. общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по адресу: ул.....г..... была выбрана управляющая организация ООО «УК «Губерния». Собственниками квартиры по адресу ул.....г..... являются ФИО2 (собственность №... от .. .. ....г.) и ФИО3 (собственность №... от .. .. ....г.) по ? доли у каждого. .. .. ....г.. в адрес ответчиков были направлены предписания о предоставлении доступа, однако до сегодняшнего момента доступ не предоставлен.

Просит обязать ФИО2 и ФИО3 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Губерния» для осмотра (при необходимости замены) инженерных коммуникаций. Взыскать со ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «УК «Губерния» сумму уплаченной госпошлины в размере 6000 (шесть тысяч) рублей; почтовые расходы в размере 258,04 руб. с каждого.

.......

Представитель истца ООО УК «Губерния» - ФИО4, действующий на основании доверенности от .. .. ....г. (л.д.14), в судебном заседании поддержал исковые требования, просил об их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что до настоящего времени ничего не изменилось, дверь никто не открывает.

Ответчик ФИО5 (ранее ФИО5) Е.М. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом судебными повестками по месту регистрации. Иск не оспорила, ходатайств не заявляла, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Данные обстоятельства свидетельствует об отказе ответчика от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика в заочном производстве.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей компании лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

На основании части 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее «Правила»), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п.13 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.03.2023) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с под. «а» п.16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно подп. «б» п. 32 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), управляющая организация имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, а также требовать допуска гарантирующего поставщика (сетевой организации - в отношении жилого дома (домовладения) в предусмотренных пунктом 80(1) настоящих Правил случаях, когда обязанность по установке приборов учета электрической энергии возложена на гарантирующего поставщика, сетевую организацию.

Согласно подп. «е» п. 34 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.07.2023) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Судом установлено, что по сведениям ЕГРН ФИО3, .. .. ....г. г.р. и ФИО2, .. .. ....г. г.р. являются собственниками квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ул.....г..... с .. .. ....г. по ? доли каждый (л.д.24).

Управление данным многоквартирным домом по ул.....г..... осуществляет ООО УК «Губерния» действующее на основании учредительных документов(л.д.35-50), с которым в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома(л.д.20-23) был заключен договор управления многоквартирным домом №... от .. .. ....г. (л.д.15-18).

Согласно п.3.1.2 Договора управления многоквартирным домом №... от .. .. ....г., управляющая организация обязана оказывать услуги и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с нормативными документами.

Согласно п.3.2.6 Договора управления многоквартирным домом №... от .. .. ....г., управляющая организация имеет право требовать допуска в жилое или нежилое помещение, в заранее согласованное с собственниками помещений время, работников Управляющей организации, представителей органов государственного надзора и контроля для осмотра инженерного оборудования, конструктивных элементов здания, проведения необходимых ремонтных работ, а также контроля за их эксплуатацией, а для ликвидации аварий – в любое время.

Пунктом 2.1.10 Договора управления многоквартирным домом предусмотрено, что собственники жилых помещений в многоквартирном доме обязуются обеспечивать доступ в занимаемые ими помещения для своевременного контроля, осмотра, обслуживания и ремонта внутридомовых систем инженерного оборудования, конструктивных элементов дома, а для устранения аварий в любое время.

Управляющей организацией .. .. ....г. в адрес ФИО3, ФИО2 было направлено предписание от .. .. ....г. о предоставлении доступа в ул.....г..... в течение 10 дней с момента получения настоящего предписания для замены стояка полотенцесушителя (л.д.10,11). На данное уведомление собственники не отреагировали.

Согласно акта осмотра ООО УК «Губерния» от .. .. ....г., следует, что произведен осмотр стояка отопления в ул.....г...... Стояк находится в аварийном состоянии. Необходима срочная замена стояка, для чего необходимо получить доступ в ул.....г..... (л.д.58).

Также судом установлено, что ФИО2,....... сменила фамилию на «ФИО5», что подтверждается записью акта о заключении брака от .. .. ....г. (л.д.89).

.......

.......

Таким образом, собственником жилого помещения ул.....г..... является ответчик ФИО6

Вышеуказанные предписания ответчиком не исполнено до настоящего времени, что подтверждается материалами дела пояснениями представителя истца.

Таким образом, в связи с действием ответчика, выражающимся в отказе обеспечения доступа в свое жилое помещение, истец лишен возможности провести соответствующие работы по замене стояка отопления многоквартирного дома, который относится к общему имуществу собственников жилых помещений, и устранить аварийную ситуацию, что нарушает интересы лиц, пользующихся жилыми помещениями в указанном многоквартирном доме на законном основании.

Таким образом, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд присуждает стороне, в пользу которой состоялось решение суда, возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ, к издержкам, связанным рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, оплата государственной пошлины.

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей (л.д.19) и почтовые расходы в размере 258,04 руб.(л.д.8).

Таким образом, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО6, ......., предоставить сотрудникам ООО «УК «Губерния» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ул.....г..... для осмотра (при необходимости замены) инженерных коммуникаций многоквартирного дома.

Взыскать с ФИО6, ....... в пользу ООО «УК «Губерния» /ИНН <***>/ расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 рублей; почтовые расходы в размере 258 рублей 04 копейки.

Копию решения направить ответчику, разъяснив право на подачу заявления об отмене заочного решения, с приложением доказательств, подтверждающих основание и уважительность причины неявки в суд, с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда, в Орджоникидзевский районный суд г.Новокузнецка в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 23.11.2023 года.

Судья З.В.Янышева