УИД: 77RS0022-02-2024-019865-56 Дело № 2-2568/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года г. Москва

Преображенский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Казанцева О.А., при секретаре судебного заседания Андреевой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2568/25 по иску ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование иска, что 11.05.2021 года между ООО «Севен Санс Девелопмент МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «Гранднэкст» (ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская») заключен договор участия в долевом строительстве № ЛЕС-3367А.

В качестве объекта долевого строительства в договоре указана квартира ..., в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

Стоимость объекта, согласно дополнительному соглашению от 24.12.2020 составила 969 500 рублей. Срок передачи объекта долевого строительства не позднее 30.12.2021 года.

06.10.2021 года между ООО «Гранднэкст» и ФИО2 (после перемены имени – Казаровой А.В.) заключено соглашение № ЛЕС-3-367А-ср, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства.

Досудебная претензия истца, полученная ответчиком, оставлена без удовлетворения, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта недвижимости за период с 31.01.2024 года по 22.03.2024 года в размере 426 062 рублей 93 копейки, компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей 00 копеек, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил снизить размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ, в связи с его несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, снизить размер компенсации морального вреда и размер судебных расходов, в удовлетворении требований о взыскании штрафа отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 31 декабря 2024 года.

Учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе на быстрое и правильное рассмотрение споров, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ, поскольку полагает возможным разрешить его по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», (далее - Закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 9 ст. 4 настоящего Федерального закона устанавливается, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции настоящего Федерального закона).

В соответствии ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, настоящий Федеральный закон вступает в силу с 1 сентября 2024 года.

Судом установлено, что 11.05.2021 года ООО «Севен Санс Девелопмент МСК ЮГО-ЗАПАД» и ООО «Гранднэкст» (в соответствии со сведениями размещенными в ЕГЮЛ с 14.01.2022 года ООО «Гранднэкст» переименован в ООО «СЗ «МСК Лосиноостровкая») был заключен Договор №ЛЕС-3-367А, согласно условиям обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать помещение по строительному адресу: адрес.

По завершении строительства застройщик передает участнику объект строительства: (п. 1.3.1.) – назначение Квартира - жилое, номер квартиры: 367А, корпус 3, секция 3, тип квартиры – студия, этаж 24, общая площадь – 26,5 кв.м., проектная площадь 27,70 кв.м.

Стоимость объекта долевого строительства определена сторонами в размере 969 500 рублей (п.2.1).

В соответствии с п. 4.1. плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получение разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию – 30.06.2021 года.

Срок передачи Объекта долевого строительства в течении шести месяцев после получения Разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию (п.4.2.), т.е. объект должен быть передан не позднее 31.12.2021 года.

27.09.2021 года между ООО «Гранднэкст» и ФИО2 (после перемены имени – Казаровой А.В.) заключено соглашение № ЛЕС-3-367А-у, по условиям которого участник долевого строительства передает, а новый участник долевого строительства принимает все права и обязанности участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства.

Цена уступаемых по соглашению прав требования согласована сторонами в размере 5 341 945 рублей (п. 2.1 соглашения). Указанные денежные средства уплачены истцов в полном объеме.

06.10.2021 года между ООО «Гранднэкст» и ФИО2 заключено дополнительное соглашение, по условиям которого срок передачи объекта долевого строительства установлен не позднее 31.07.2022 года.

Истцом обязательство по оплате цены договора уступки исполнено в полном объеме, что стороной ответчика не оспорено и подтверждается материалами дела.

Однако квартира в установленный срок не передана, жилой дом в эксплуатацию не введен, передаточный акт между сторонами не подписан.

В адрес ответчика направлена претензия от 01.10.2024 с требованием о выплате неустойки. Требование ответчиком не исполнено, доказательств обратного не представлено.

Принимая во внимание, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок не выполнены, спорный объект не передан истцу до настоящего времени, требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства обоснованы и подлежат удовлетворению.

Размер неустойки по договору за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 составляет 707 807 рублей 71 копейку (5 341 945*265 д*2*1/300*7,5%).

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (п. 1).

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды (п. 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 15 января 2015 г. № 6-О (абзац третий п. 2.2) часть первая статьи 333 ГК Российской Федерации, предусматривающая возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК Российской Федерации) неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика.

Учитывая продолжительность просрочки исполнения обязательства со стороны ответчика, цену договора, ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд полагает, заявленный истцом размер неустойки явно не соответствующей последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, полагает возможным снизить размер неустойки, и взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за период с 01.07.2023 по 21.03.2024 года в размере 300 000 рублей 00 копеек.

При этом оснований для удовлетворения требования истца о взыскании неустойки за период с 31.07.2022 по 30.06.2023 судом не установлено в силу положений Постановления № 479, которым закреплено, что за период с 29.03.2022 г. по 30.06.2023 г. неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

На основании п. 2 ст. 10 Закона № 214-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ, учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевших, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договору, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации морального вреда явно завышена.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Как следует из буквального толкования Постановления Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 года № 326, с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 26.12.2024 №1916, за период с 21.03.2024 года по 30.06.2025 года (включительно) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством (часть 9 статьи 4 Закона № 214-ФЗ), застройщику не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с 21.03.2024 по 30.06.2025 года, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Истец обратилась с требованиями к ответчику в досудебном порядке 01.10.2024 года, срок на исполнение требований потребителя истек в октябре 2024 года, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь положениями Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда на срок до 30.06.2025 года включительно, в части взыскания в пользу истца неустойки.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 000 рублей 00 копеек, исходя из размера удовлетворенных требований имущественного характера и неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская» - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ИНН <***>, в пользу ФИО1 неустойку в размере 300 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Предоставить ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ИНН <***>, отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2025 года, включительно, в части взыскания в пользу ФИО1 неустойки.

Взыскать с ООО «СЗ «МСК Лосиноостровская», ИНН <***>, в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в размере 13 000 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

О.А. Казанцев

Мотивированное решение составлено 03 февраля 2025 года.