Дело № 2-245/2025

УИД 60RS0017-01-2025-000356-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.**.****г. г. Печоры Псковской области

Печорский районный суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Сиваева Д.А.,

при секретаре Мерцаловой Н.В.,

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, к Администрации Печорского муниципального округа, ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Печорского муниципального округа Псковской области и ФИО3 о признании права собственности на квартиру №3, расположенную по адресу: Псковская область, г. Печоры, .....

В обоснование иска указал, что на основании решения Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г. является собственником квартиры с КН ***, расположенной по адресу: ...., г. Печоры, ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****г..

Согласно сведениям ЕГРН в многоквартирном доме с КН *** на кадастровом учете состоят три квартиры - квартира под *** с КН *** принадлежит по праву собственности ФИО3, квартира по №2 с КН *** принадлежит по праву собственности истцу ФИО2, квартира по *** с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г..

Согласно справки *** от **.**.****г. выданной Администрацией Печорского муниципального округа Псковской области, квартира под №3 с КН ***, расположенная по адресу: Псковская обл., г. Печоры, ул. .... в реестре муниципального имущества не значится.

С 1995 года ФИО2 проживает в квартире под №3 с КН ***, добросовестно открыто и непрерывно владеет и пользуется указанной квартирой как своим собственным, на протяжении всего времени несет бремя по содержанию квартиры, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора; за счет собственных средств, в квартире сделан капитальный ремонт (покрашены потолки, заменены полы, поклеены обои, отремонтирована печь. За время пользования квартирой требований о выселении или освобождении имущества никто не предъявлял, истец просит суд признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью 15,6 кв.м, расположенную по адресу: Псковская область, г. Печоры, ...., в порядке приобретательной давности на основании ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО1 поддержали исковые требования, пояснили, что с 1995 года по настоящее время ФИО2 проживает в спорном жилом помещении, открыто и непрерывно пользуется им, следит за состоянием квартиры, ремонтирует ее, оплачивает коммунальные платежи. Претензий относительно пользования спорным недвижимым имуществом никто не предъявлял.

Представитель ответчика - Администрации Печорского муниципального округа ФИО4 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании от **.**.****г. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Выслушав объяснения участников процесса, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

В силу пункта 19 Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из положений статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Судом установлено, что на основании решения Печорского районного суда Псковской области от **.**.****г. является собственником квартиры с КН 60:15:1005049:27, расположенной по адресу: Псковская обл., г. Печоры, ..... Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости **.**.****г..

Согласно сведениям ЕГРН в многоквартирном доме с КН *** на кадастровом учете состоят три квартиры - квартира под №1 с КН *** принадлежит по праву собственности ФИО3, квартира по №2 с КН *** принадлежит по праву собственности истцу ФИО2, квартира по №3 с КН *** состоит на кадастровом учете с **.**.****г..

С 1995 года истец ФИО2 проживает в квартире под №3 с КН ***, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется по настоящее время.

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры №2), **.**.****г., объект недвижимости - квартира имеет площадь 15.6 кв.м, местоположение Российская Федерация, Псковская область, город Печоры, .....

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно справки *** от **.**.****г., выданной Администрацией Печорского муниципального округа, спорное помещение (квартира) с КН ***, расположенная по адресу: Псковская обл., г. Печоры, ул. ...., д.***, кв.*** в реестре муниципального имущества не значится.

Оформить свои права на квартиру истец не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на дом и спорную квартиру, что и явилось причиной обращения в суд.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения об объекте недвижимости: сведения о зарегистрированных правах на помещение по адресу: Псковская область, город Печоры, ул. ...., д.*** кв.*** в ЕГРН отсутствуют.

Администрацией Печорского муниципального округа Псковской области (№ *** от **.**.****г.) предоставлены сведения об отсутствии в реестре муниципального имущества квартиры расположенной по адресу: Псковская область, г. Печоры, ул. ...., д.***, кв.***.

Разрешая спор, суд находит установленным, что истец с 1995 года, то есть 30 лет пользуются квартирой как своей собственной и несет расходы по ее содержанию. Указанные обстоятельства подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5, ФИО6 из пояснений которых следует, что истец производит ремонт спорного жилого помещения.

Владение недвижимым имуществом осуществлялось истцом открыто, непрерывно, как своим собственным, в течение всего периода владения никто не предъявлял своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса.

Оплата коммунальных платежей и содержание квартиры свидетельствуют о добросовестном владении имуществом как своим собственным.

Таким образом, поскольку собственник спорного жилого помещения не известен, истец открыто и непрерывно владеет жилым помещением как своим собственным в течение пятнадцати лет, владение не основано на договоре, аренде, безвозмездном пользовании, учитывая отсутствие правопритязаний иных лиц на данное жилое помещение, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. Печоры, ул. ...., д.***, кв.***.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Печорского муниципального округа Псковской области и ФИО3 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2, **.**.****г. года рождения, паспорт гражданина РФ *** право собственности на квартиру с кадастровым номером ***, общей площадью 15,6 кв.м., расположенную по адресу: Псковская область, г. Печоры, ул. ...., д.***, кв.*** в силу приобретательной давности.

Право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Печорский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Д.А.Сиваев

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.