Решение по делу № 2-1213/2025 от 23.05.2025

К О П И Я

86RS0002-01-2024-011406-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г. Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Пименовой О.В.,

при секретаре Беляевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1213/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Нижневартовска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя его тем, что является собственником квартиры <адрес>. После приобретения квартиры в собственность, с целью улучшения жилищных условий, ею была произведена перепланировка и переустройство: заделка и пробивка части дверного проема между жилой комнатой № и коридором №; установка арочного проема в коридоре №; демонтаж перегородки между ванной, туалетом и коридором; установка перегородки с дверным проемом с образованием совмещенного санузла площадью 4,6 кв.м; демонтаж встроенных шкафов в коридоре №; установка электрифицированной ванны в совмещенном санузле №; перенос полотенцесушителя в совмещенном санузле №; переустановка сан.тех. приборов в совмещенном сан.узле № и помещении кухни (раковина) №. Выполненные работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры на несущую способность здания влияния не оказывают. В установленном порядке ею были поданы документы на межведомственную комиссию с целью согласования произведенной перепланировки, в результате чего был получен отказ. Просит сохранить квартиру <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации города Нижневартовска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не уведомил.

В письменных возражениях на исковое заявление администрация г.Нижневартовска просила в удовлетворении иска отказать, поскольку доказательств, что произведенные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, истцом не представлено.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что квартира <адрес> находится в единоличной собственности ФИО1 на основании договора передачи квартиры от <дата>.

Техническим паспортом жилого помещения подтверждается, что в квартире №<адрес> выполнена перепланировка и переустройство: заделка и пробивка части дверного проема между жилой комнатой № и коридором №; установка арочного проема в коридоре №; демонтаж перегородки между ванной, туалетом и коридором; установка перегородки с дверным проемом с образованием совмещенного санузла площадью 4,6 кв.м; демонтаж встроенных шкафов в коридоре №; установка электрифицированной ванны в совмещенном санузле №; перенос полотенцесушителя в совмещенном санузле №; переустановка сан.тех. приборов в совмещенном сан.узле № и помещении кухни (раковина) №.

Проектной документацией по перепланировке и переустройству, выполненной ООО «ОсновА», подтверждается, что в квартире <адрес> предусмотрены работы по перепланировке и переустройству. Существующая вентиляционная и отопительная система не затронута, не нарушена. Существующие стояки водоснабжения и канализации не нарушены. Работы на несущую способность здания и качества жизни влияния не оказывают.

Решением № от <дата> администрацией г.Нижневартовска отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения, в связи с непредставлением собственником квартиры решения межведомственной комиссии о согласовании проведения перепланировки квартиры. Собственнику помещения необходимо представить в департамент жилищно-коммунального хозяйства администрации города документ, подтверждающий приведение помещения в прежнее состояние или решение суда о сохранении помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. Также в ходе рассмотрения представленных документов установлено несоответствие этажа, на котором расположено жилое помещение, согласно технического паспорта, жилое помещение расположено на 10 этаже, а в выписке ЕГРН на 14 этаже.

В силу ст.25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст.26 ЖК РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В ходе рассмотрения дела по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект».

Согласно заключению эксперта АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> №, выполненные работы по перепланировке/переустройству <адрес> в городе Нижневартовске соответствуют строительным нормам и правилам, не влияют на несущую способность строительной конструкции жилого дома, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью граждан жильцов <адрес> в городе Нижневартовске.

Суд принимает заключение АО «Проектный институт «Нижневартовск Гражданпроект» от <дата> №в качестве доказательства соответствия произведенной истцом перепланировки и переустройства строительным нормам и правилам. Эксперты имеют необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, специальность, стаж работы, независим от интересов сторон. Мотивированных возражений по судебной экспертизе участвующими в деле лицами не представлено.

С учетом изложенного, поскольку судом установлено, что перепланировка и переустройство <адрес> в городе Нижневартовске соответствует строительным нормам и правилам, не влияет на несущую способность строительных конструкций жилого <адрес> в городе Нижневартовске, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд находит требования истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за второй квартал 2006 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года), в том случае, если суд придет к выводу о сохранении помещения в перепланированном состоянии, в решении суда должно быть указано, что оно является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, город Нижневартовск, <адрес> (кадастровый №), в перепланированном и переустроенном состоянии.

Вступившее в законную силу настоящее решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено <дата>

Судья подпись О.В. Пименова

<данные изъяты>