Решение по делу № 2-2334/2025 от 29.05.2025

№

26RS0№-30

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 мая 2025 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Рогозина С.В.,

при секретаре: Воеводской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Таким образом, начиная с момента осуществления государственной регистрации права собственности на объект ФИО1 непрерывно пользуется вышеуказанным земельным участком.

За период с дата по дата к ФИО1 образовалась задолженность за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес> размере 52 376,51 руб.

За указанный период оплат не поступало.

ФИО1 была направлена претензия от дата №с с требованием об оплате образовавшейся задолженности за фактическое пользование земельным участком. Однако в установленный срок задолженность ответчиком не оплачена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 26:12:030405:10, расположенным по адресу: <адрес>, за период с дата по дата в размере 52 376,51 рублей.

Представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> ФИО2 просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Суд, на основании статьи 167, 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 принадлежит на праве собственности помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Указанное помещение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Отсутствие между сторонами заключенного надлежащим образом договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы определяемой по правилам. статьи 65 Земельного кодекса, в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №, никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.

В соответствии со статьей 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ним регулируются гражданским законодательством.

Согласно статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным, при этом за земли, переданные в аренду взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Согласно пункта 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого использования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Расчет в 2006году произведен на основании постановления главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2006 году». В соответствии с п. 2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

За период с дата по 31.12.2006

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 1092,78

Ставка арендной платы – 2%

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 1092,78*2%=1938,81 руб.

За период с дата по дата начислено 1333,27 руб.

Расчет в 2007 году произведен на основании постановления главы <адрес> от дата № «О порядке взимания арендной платы за земельные участки в городе Ставрополе в 2007 году». В соответствии с п. 2 данного постановления годовой размер арендной платы за земельные участки определяется путем умножения площади арендуемого земельного участка на удельный показатель кадастровой стоимости одного квадратного метра земельного участка по виду функционального использования и на ставку арендной платы.

За период с дата по 31.12.2007

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 2131,687 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 2131,687*0,9%=1701,92 руб.

За период с дата по дата начислено 1701,92 руб.

Расчет в 2008-2012 годах произведен на основании постановления главы <адрес> от дата №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес> от дата №-п, от дата №-п, от дата №-п. В соответствии с п. 3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка за исключением случаев, установленных п. 12 настоящего Порядка. В соответствии с п. 9 Порядка базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

За период с дата по 31.12.2012

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 2131,687 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 1701,92*0,9%=1701,92 руб.

За период с дата по дата начислено 8509,60 руб.

Расчет в 2013-2015, 2016 (1 квартал) годах произведен на основании постановления главы <адрес> от дата №-п «Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с изменениями, внесенными постановлениями <адрес> от дата №-п, от дата №-п, от дата №-п. В соответствии с п. 3 Порядка арендная плата за земельный участок определяется путем умножения базового размера арендной платы на площадь земельного участка за исключением случаев, установленных п. 12 настоящего Порядка. В соответствии с п. 9 Порядка базовый размер арендной платы за земельные участки в составе земель населенных пунктов устанавливается по видам функционального использования и по видам разрешенного использования в процентах от кадастровой стоимости квадратного метра земельного участка в соответствии с приложением к Порядку.

За период с дата по 23.02.2013

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 2131,687 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 1701,92*0,9%=1701,92 руб.

За период с дата по дата начислено 251,79 руб.

За период с дата по 10.12.2013

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 3093,15 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 3093,15*0,9%=2469,54 руб.

За период с дата по дата начислено 1962,10 руб.

За период с дата по 31.12.2015

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 3093,15 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 3093,15*0,9%=2469,54 руб.

За период с дата по дата начислено 5081,20 руб.

За период с дата по 31.03.2016

Площадь земельного участка – 88,71 кв.м.

УПКСЗ – 2316,26 (утвержден постановлением <адрес> от дата №-п)

Ставка арендной платы – 0,9 %

Годовой размер арендной платы составляет 88,71 * 2316,26*0,9%=1849,28 руб.

За период с дата по дата начислено 459,79 руб.

Расчет арендной платы в 2016 (II-IV кварталы) - 2018 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее -Порядок)

Согласно п. 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка рассчитывается по следующей формуле:

РАП=(КС*С), где

РАП - размер арендной платы за использование земельного участка;

КС - кадастровая стоимость земельного участка (рублей);

С - ставка арендной платы за использование земельного участка, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с приложением к настоящему Порядку.

За период с дата по 31.12.2018

Площадь земельного участка — 88,71 кв.м

УПКСЗ - 2316,26 (утверждён приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 27.11.2015г. №)

Базовый размер арендной платы - 1,6 %.

Годовой размер арендной платы составляет

88,71*2316,26*1,6% = 3 287,61 руб.

За период с дата по дата начислено 9 045,40 руб.

Расчет арендной платы в 2019 году произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» (далее -Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платы за использование земельного участка, в расчете на год определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по 31.12.2019

<адрес> земельного участка - 4505 кв.м

КС — 10434751,3 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 27.11.2015г. №)

Ставка в процентах - 3 %.

Годовой размер арендной платы составляет: 10434751,3 *3% = 313 042,54 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 69,49 руб.

Площадь земельного участка - 88,71 кв.м (для ФИО1) 69,49* 88,71 = 6 164,26 руб.

За период с дата по дата начислено 6 164,28 руб.

Расчет арендной платы в 2020-2022 году произведен на основаниипостановления <адрес> от 26.12.2018№-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы заиспользование земельных участков, находящихся в собственности<адрес>, и земельных участков, государственная собственностьна которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» вдействующей редакции (далее - Порядок) -

За период с дата по 30.06.2022

КС - 7640000 (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах - 2,7 %.

Годовой размер арендной платы составляет: 7640000* 2,7% = 206 280,00 руб.

Стоимость 1 кв.м составляет 45,79 руб.

Площадь земельного участка - 88,71 кв.м (для ФИО1) 45,79*88,71= 4 061,96 руб.

За период с дата по дата начислено 12 185,88 руб.

Расчет арендной платы в 2023-2024 годах произведен на основании постановления <адрес> от дата №-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленных в аренду без торгов» в действующей редакции (далее -Порядок).

В соответствии с пунктом 3 Порядка размер арендной платыза использование земельного участка, в расчете на год определяется наосновании кадастровой стоимости земельного участка и ставки в процентах, в зависимости от видов разрешенного использования земельных участков.

За период с дата по дата:

<адрес> земельного участка — 4505 кв.м

КС — 7640000 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 25.11.2019г. №)

Ставка в процентах - 2,7 %.

Годовой размер арендной платы составляет: 7640000 *2,7% - 206 280,00 руб.

Стоимость 1 кв.м. составляет 45,79 руб.

Площадь земельного участка - 88,71 кв.м (для ФИО1) 88,71*45,79-4 061,96 руб.

За период с дата по дата начислено 4 061,96 руб.

За период с дата по дата: <адрес> земельного участка — 4505 кв.м

КС — 8847099,2 руб. (утверждена приказом Министерства имущественных отношений <адрес> от 15.11.2022г. №)

Ставка в процентах - 2,7 %. Годовой размер арендной платы составляет: 8847099,2*2,7%= 238 871,68 руб.

Площадь земельного участка - 88,71 кв.м (для ФИО1)

53,02*88,71= 4 703,73 руб.

За период с дата по дата начислено 1 619,32 руб.

Расчет задолженности судом проверен и признан правильным. Ответчиком иного расчета не представлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований КУМИ <адрес> о взыскании платы за пользование земельным участком за период с 2020 по 2023 годы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> к ФИО1 о взыскании платы за фактическое пользование земельным участком – удовлетворить.

Взыскать с взыскать с ФИО1 в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес> неосновательное обогащение в виде платы за фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, за период с дата по дата в размере 52 376,51 рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено в окончательной форме дата.

Судья С.В. Рогозин