Дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Чита

Центральный районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Д.П.

при секретаре Калашниковой Ю.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта соглашения, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

администрация городского округа «Город Чита» обратилась в суд с названным иском, ссылаясь в обоснование на то, что между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№ (мн). На основании Договора № предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» ФИО2 (Арендатор).

На основании п. 1.1. договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 10487 кв. м. именуемый в дальнейшем «Участок», для размещения производственно- административного здания и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно пункту 2.1 договора аренды земельного участка№ (мн), настоящий договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

На земельном участке размещен объект капитального строительства - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв. м. по адресу: <адрес>

ФИО1 на праве собственности, в данном здании принадлежит нежилое помещение - бокс 225, общей площадью 21,7 ка. м.

Согласно выписке, из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, не подписал, проигнорировал.

Кроме того, ответчику направлялись уведомление об оплате за период фактического использования выше указанного земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, истец администрация городского округа «Город Чита» просит суд обязать ФИО1 заключить с администрацией городского округа «Город Чита» дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать со ФИО1 за фактическое использование земельного участка арендную плату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113,81 руб.

В судебное заседание истец администрация городского округа «Город Чита» своего представителя не направил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, от представителя поступило ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщал.

Третье лицо ФИО2 в суд не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, причины неявки суду не сообщал.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что по между администрацией городского округа «Город Чита» (арендодатель) и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка№ (мн). На основании Договора № предоставлен земельный участок, находящийся в собственности городского округа «Город Чита» ФИО2 (Арендатор). На основании п. 1.1. договора Арендодатель сдаёт, а Арендатор принимает земельный участок из земель населённых пунктов, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью 10487 кв. м. именуемый в дальнейшем «Участок», для размещения производственно- административного здания и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован в порядке установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государстве регистрации недвижимости».

Согласно сведениям из ЕГРН земельном участке с кадастровым номером № размещен объект капитального строительства - нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 21,7 кв. м. по адресу: <адрес> одним из собственников которой, согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1.

Исходя из положений п. 6, 7, 8 ст. 39.20 ЗК РФ, законом установлена обязанность правообладателя зданий, сооружений, расположенных на земельном участке, заключить с истцом договор аренды земельного участка, на котором находится принадлежащее правообладателю здание, сооружение, и поскольку ответчик уклоняется от заключения такого договора, администрацией городского округа «Город Чита» заявлены указанные требования.

В соответствии с п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены - здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них и (или) лицам, которым эти объекты недвижимости предоставлены на праве хозяйственного ведения или в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в течение 3-х месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с п. 6 арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Если сторона, для которой заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда (п. 3 ст. 445 ГК РФ).

Исходя из указанных норм права, зарегистрировав право собственности на объект недвижимости, ответчик должен принять правовые последствия такой регистрации и как титульный собственник нести бремя содержания имущества и связанных с его эксплуатацией расходов, в том числе - арендной платы за землю.

Согласно исследованным материалам дела установлено, что в адрес ответчика ФИО1 администрацией городского округа «Город Чита» был направлен проект дополнительного соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, направленный письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, от подписания которого ответчик уклонился.

Таким образом, суд принимает позицию истца о том, что заключение договора аренды для ответчика, как собственника недвижимости с кадастровым номером №, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, является обязательным.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения судебного решения 3 рабочих дня с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой (глава 60 ГК РФ), применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с требованиями ст. 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные данной главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

Статьей 1104 ГК РФ предусмотрено, что имущество составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре. Приобретатель отвечает перед потерпевшим за всякие, в том числе и за всякие случайные, недостачу или ухудшение неосновательно приобретенного или сбереженного имущества, происшедшие после того, как он узнал или должен был узнать о неосновательности обогащения. До этого момента он отвечает лишь за умысел и грубую неосторожность.

На основании ст. 1105 ГК РФ, в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения. Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу положений ст. 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения: имущество, переданное во исполнение обязательства до наступления срока исполнения, если обязательством не предусмотрено иное; имущество, переданное во исполнение обязательства по истечении срока исковой давности; заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки; денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

Отсутствие заключенного договора аренды земельного участка не освобождает ответчика от обязанности оплачивать фактическое пользование земельным участком в сумме, соответствующей размеру арендной платы, определяемой в силу статьи 65 ЗК РФ в порядке, установленном органами государственной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления.

Расчет платы осуществлен на основании решения Думы городского округа «Город Чита» от 21.05.2015 года № 76 «Об установлении Порядка определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности городского округа «Город Чита» и предоставленные в аренду без торгов», по формуле АП=КС х К х K1x d, где: АП - размер годовой арендной платы за земельный участок, в рублях; КС - кадастровая стоимость земельного участка, в рублях; К - расчетный коэффициент исходя из вида разрешенного использования (0,25% - гаражи индивидуальные, гаражи боксового типа непроизводственного назначения); К1 -корректирующий коэффициент, равный 1; d-доля в праве на нежилое здание; d = (6903 lxl/169)/148539.

Итого за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 113,81 руб., которая подлежит взысканию с ответчика.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, она взыскивается с ответчика в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований, исходя из той суммы, которую должен был уплатить истец, если он не был бы освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно пункту 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков.

В силу пункта 8 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Поскольку администрация городского округа «Город Чита» освобождена от уплаты государственной пошлины по заявленным требованиям в силу закона, государственная пошлина в размере 4 000 руб. подлежит взысканию с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа «Город Чита».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые администрации городского округа «Город Чита» к ФИО1 об обязании заключить дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка на условиях проекта соглашения, взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) заключить с администрацией городского округа «Город Чита» (ОГРН №) дополнительное соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (мн), на условиях проекта соглашения, направленного письмом от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу администрации городского округа «Город Чита» (ОГРН №) неосновательное обогащение за фактическое использование земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113,81 руб.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.П. Сергеева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.