Решение по делу № 2-10399/2024 от 15.05.2025

Дело № 2-1613/2025

УИД 50RS0052-01-2024-015010-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 мая 2025 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего Разумной И.А.,

при помощнике судьи Власкиной Е.М.,

с участием представителей истца ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО5 по доверенности ФИО6 и ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних <данные изъяты>. к администрации г.о. Лосино-Петровский Московской области о признании квартиры жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1, действующая в интересах ФИО4 и ФИО9 обратилась с уточненным исковым заявлением в суд, мотивируя свои требования тем, что жилой <адрес> состоит из <адрес> №, №, №, №, № и 5 жилых автономных блоков, которые ранее являлись квартирами №, №, №, №, №. Каждая из 10 частей имеет отдельный вход, при этом между собой они отделены капитальными стенами без проемов с соседними блоками. В каждом жилом помещении дома есть отдельные вводы на газ, воду, электричество и канализацию. В указанном доме помещения общего пользования, к которым бы обеспечивался прямой доступ из обособленных квартир, отсутствуют. Также земельный участок, относящийся к домовладению, фактически разделен и каждый участок используется самостоятельно собственниками квартир. Просила суд, признать принадлежащую истцу квартиру жилым домом блокированной застройки.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представители по доверенности ФИО6 и ФИО8, уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик - Администрация г.о. Лосино-Петровский Московской области, на судебное заседание представителя не направил, извещен.

Третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Выслушав представителей истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается, индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. То есть жилые помещения в блокированных жилых домах собственно квартирами в контексте Жилищного кодекса РФ не являются, а представляют собой обособленную часть жилого дома (блок) с самостоятельным выходом на придомовой участок.

Как следует из материалов дела ФИО1, ФИО4 и ФИО9 являются собственниками <адрес>, расположенной в г<адрес> <адрес>, кадастровый номер № (общая долевая собственность).

Для установления обстоятельств, имеющих существенное значение, по делу определением Щелковского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «ЮРИДЭКС».

В соответствии с заключением эксперта ФИО7 от 08 апреля 2025 года, квартира с кадастровым номером №, <адрес> <адрес> является сблокированным домом (самостоятельным изолированным объектом), не имеющим вспомогательных помещений общего пользования с другими жилыми домами, имеющим отдельные инженерные коммуникации. Исходя из установленных характеристик объекта исследования и проектной документации, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является жилым домом блокированной застройки

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной экспертизы, поскольку оно логично и соответствует материалам дела. При изучении результатов исследования эксперт дал конкретные ответы на поставленные судом вопросы, в исследовательской части экспертиз видно, в связи с чем эксперт пришел к таким выводам, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Документы, подтверждающие квалификацию эксперта, приложены к заключению. Исходя из изложенного, заключение эксперта принимается судом как относимое, допустимое и достаточное доказательство по настоящему гражданскому делу.

Возражений о несогласии с выводами эксперта от сторон не поступило.

С учётом изложенных обстоятельств суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования заявлению ФИО1, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО2 и ФИО3 - удовлетворить.

Признать <адрес>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, г<адрес>, <адрес>, жилым домом блокированной застройки.

Прекратить право собственности Родиной ФИО11 на 5/6 доли <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.<адрес>, <адрес>.

Признать за Родиной ФИО10 право собственности на 5/6 доли жилого дома блокированной застройки площадью 155,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/12 доли <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/12 доли жилого дома блокированной застройки площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО3 на 1/12 доли <адрес>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, г.о<адрес>, <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/12 доли жилого дома блокированной застройки площадью 155,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в данные Единого государственного реестра недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Щелковский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 15 мая 2025 года

Судья И.А. Разумная