Решение по делу № 2-1180/2023 от 07.08.2023

К делу №2-1180/2023 УИД 23RS0010-01-2023-001230-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Выселки 07 августа 2023 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коба Л.Н.,

при секретаре Коломиец В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, по тем основаниям, что является правообладателем помещения на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.03.1994 г. расположенную по адресу: .... На основании постановлений № 31 от 24.04.2023 г. и был изменен адрес помещения на: поселок ...

Согласно технического паспорта от 30.05.2023 года, дом блокированной застройки имеет следующие характеристики: Лит. А,а1-дом блокированной застройки, площадью 52.2 кв.м, общая площадь 48.7 кв.м., жилая площадь 26.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства – 1960.

Согласно технического заключения выданного государственным бюджетным учреждением Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 16.06.2023 года, исследуемое жилое помещение по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Согласно заключения кадастрового инженера от 07.06.2023 г. о невозможности продолжения кадастровых работ в отношении изготовления технического плана здания блокированной застройки, расположенного по вышеуказанному адресу, по причине непредставления разрешительной документации на здание — дом блокированной застройки, отсутствия сведений о жилом помещении в ЕГРН, отсутствия сведений о земельном участке, на котором расположен исследуемый объект, в ЕГРН и рекомендовано обратиться в суд.

Помимо этого, контур объекта недвижимости пересекает контур здания с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... (схема прилагается). Описание местоположения здания с кадастровым номером ... выполнено с реестровой ошибкой.

Просит суд признать за истцом право собственности на дом блокированной застройки: Лит. A,al-дом блокированной застройки, площадью 52.2 кв.м, общая площадь 48.7 кв.м., жилая площадь 26.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1 по адресу .... Указать, что решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1960 г., материал наружных стен - смешанные, этажность — 1, площадь — 52.2 кв.м по адресу ... без предоставления земельного участка, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности. Признать сведения о координатах здания с кадастровым номером:

- ..., расположенном по адресу: ... ошибочными.

Внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости путем исключения сведений о местоположении границ (координатах характерных точек) здания с кадастровым номером: - ..., расположенном по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Представитель ответчика – администрации МО Выселковский район –ФИО2 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

Представитель третьего лица – Межрайонного отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, в поступившем ходатайстве просила дело рассмотреть в ее отсутствие, выражая свое мнение о принятии решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения» Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО4 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ч.1 ст. 61 ФЗ № 218 от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости» указано, что техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях.

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07. 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Согласно п.1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с п.7 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых стены без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права.

Согласно договора на передачу квартир в собственность граждан от 30.03.1994 г. расположенную по адресу: ..., истец является ее собственником.

На основании постановления № 31 от 24.04.2023 г. администрации Газырского сельского поселения был изменен адрес помещения на: поселок ...

Согласно технического паспорта от 30.05.2023 года, составленного по состоянию на 30.05.2023г. Выселковским отделением Южного филиала ППК «Роскадастр», дом блокированной застройки (инв. № 21713), расположенный по адресу Краснодарский край, ..., общей площадью 48,7 кв.м, в том числе жилой площадью 26.8 кв.м.; назначение: жилое; количество этажей: 1, в том числе подземных: 0; материал наружных стен: кирпичные; год завершения строительства: 1960.

Согласно технического заключения выданного ГБУ Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ» отдел по Выселковскому району от 16.06.2023 года, исследуемое жилое помещение по адресу <...>, по основным характеристикам соответствует нормативно-техническим требованиям, предъявляемым к блоку дома блокированной застройки. Жилое помещение, далее жилой блок, является автономным, не имеет помещений, расположенных над помещением другого жилого блока; не имеет с ним общих входов, вспомогательных помещений, подполий, шахт коммуникаций; имеет непосредственный выход на свой участок. Блок дома блокированной застройки соответствует признакам и основным требованиям, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. Состояние конструктивных элементов блока дома удовлетворительное. Блок используется по своему функциональному назначению в качестве индивидуального жилого дома. Эксплуатация данного строения, на момент обследования, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании заключения кадастрового инженера от 07.06.2023 года контур объекта недвижимости пересекает контур здания с кадастровым номером 23:05:0201004:60, расположенный по адресу: <...>.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((__)____ года рождения), право собственности на дом блокированной застройки: Лит. A,al-дом блокированной застройки, общая площадь 48.7 кв.м., жилая площадь 26.8 кв.м., материал наружных стен: смешанные, назначение: дом блокированной застройки, год строительства - 1960, этажность - 1 по адресу ...

Решение является основанием для формирования технического плана на объект недвижимости дом блокированной застройки : вид объекта недвижимости — здание, назначение — жилой дом, наименование - дом блокированной застройки, год строительства — 1960 г., материал наружных стен - смешанные, этажность — 1, площадь — 52.2 кв.м по адресу ... без предоставления земельного участка, с целью постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Признать сведения о координатах здания с кадастровым номером:

- ..., расположенном по адресу: ... - ошибочными.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выселковский районный суд.

Судья: