Дело № 2-277/2023

25RS0030-01-2023-000452-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2023 года пгт. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

судьи Синенко И.С.,

при секретаре Ромашкиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края, ФИО5 о признании жилого помещения жилым блоком дома блокированной застройки,

установил:

ФИО2, ФИО4 обратились в суд с вышеуказанным иском к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании жилого помещения жилым блоком дома блокированной застройки, указывая на то, что им принадлежит на праве собственности часть жилого дома, а именно квартира № 1, площадью 50,6 кв.м, по адресу: <адрес>, которая расположена в двухквартирном жилом доме. Фактически, вышеуказанная часть жилого дома, является изолированным блоком жилого дома, отвечающим признакам жилого дома, как самостоятельного объекта недвижимости. Это обстоятельство установлено в заключении специалиста. Считают, что части жилого дома необходимо отнести к дому блокированной застройки, учитывая, что жилой дом, в котором они проживают, не является многоквартирным жилым домом, а жилое помещение, которое принадлежит истцам, не соответствуют признакам квартиры. Согласно похозяйственной книге № Безверховского сельсовета сельской администрации, под данной частью жилого дома выделялся в пользование граждан земельный участок площадью 1000 кв. м. В связи с тем, что жилое помещение зарегистрировано как квартира отсутствует возможность оформить в собственность земельный участок, находящийся под частью принадлежащего истцам жилого дома.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 50,6 кв.м. жилым блоком жилого дома блокированной застройки.

Истцы ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены о рассмотрении дела надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что отдельно стоящий дом с количеством этажей не больше трех, в котором каждая секция предназначена для проживания только одной семьи, при отсутствии элементов общедомового имущества, таких как фундамент, чердак, подвал, лестничная клетка, подъезд, а также системы электро, газа, водо и тепло снабжения рассматривается как самостоятельное здание - дом блокированной застройки. В случае доказывания истцами факта, что спорное жилое помещение обладает признаками дома блокированной застройки, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Ответчик ФИО5 являющаяся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, с Безверхово, <адрес>, в судебное заседание не явилась о рассмотрении дела уведомлялась судом.

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (часть 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 5 Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 40, в силу которого, домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

Из материалов дела следует, ФИО2, ФИО4 являются собственниками ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 50,6 кв. м. Согласно представленной выписке ЕГРН в отношении спорного объекта недвижимости, принадлежащего ФИО3 и ФИО1, в ЕГРН внесены сведения о виде жилого помещения, как квартиры.

В экспертном заключении № от 06.03.2023, предоставленном истцами, указано, что представленный на исследование жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> относится к домам блокированной застройки, т.к. отвечает положениям п. 1.1, 3.2, 3.3 Приказа Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр «Об утверждении СП 55.13330 «СНиП 31-02-2001 дома жилые одноквартирные».

Оценивая содержащиеся в экспертном заключении выводы, суд не может их принять в качестве достоверных, поскольку данное заключение не соответствует ст. 86 ГПК РФ, подготовлено лицом, являющимся оценщиком недвижимости, заключение не содержит описание этапов экспертных исследований с указанием примененных технологий и экспертных методик.

При этом суд учитывает, что какой-либо проектной документации, подтверждающей строительство спорного дома как дома блокированной застройки, суду не представлено. Спорный жилой дом является домом 1979 года постройки, выполненный из бруса, имеет один фундамент с устройством единой двускатной кровли. Квартира принадлежащая истцам не блокирована с другим жилым помещением (блоком) в одном ряду общей боковой стеной.

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются в том числе на основании договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду.

Пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило, предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду гражданами и юридическими лицами, являющимися собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со статьей 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 настоящего Кодекса.

В отношении образования земельных участков, занятых блоками жилого дома блокированной застройки, Министерством экономического развития Российской Федерации в пункте 2 письма от 14 марта 2017 г. N Д23и-1328 указано, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Соответственно, вид разрешенного использования и категория земельного участка, на котором расположен жилой дом блокированной застройки, должны предусматривать возможность размещения и эксплуатации соответствующего вида объекта недвижимого имущества.

В тоже время таких обстоятельств по настоящему делу также не установлено.

Учитывая принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, использование объекта недвижимого имущества (части здания - дома блокированной застройки) по целевому назначению возможно только в соответствии с разрешенным видом использования земельного участка, на котором расположен данный объект - "блокированная жилая застройка".

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных требований не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2, ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.С. Синенко

мотивированное решение

суда изготовлено 03.07.2023.