Решение по делу № 2-2772/2024 от 03.04.2025

Дело № 2-520/2025; УИД: 42RS0010-01 -2024-003212-69

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Киселевск 03 апреля 2025 года

Киселёвский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего - судьи Курач Е.В.,

при секретаре Мамедовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление 1» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истек ООО «Управляющая компания «Ремонтно-эксплуатационное управление обратилась в суд с иском к наследственному имуществу умершего ДД.ММ.ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Требования мотивированы тем, что Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Далее Ответчик) является правообладателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в порядке наследования имущества после Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся матерью Ответчика, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживание и регистрация Ответчика в жилом помещении совместно с наследодателем, Б., на дату ее смерти подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от 13.08.2024 года, что свидетельствует о фактическом принятии наследства (ч. 2 чт. 1153 ГК РФ) пока иное не установлено судом.

ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 01 апреля 2015г. далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению (далее по тексту - Реестр МКД). Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции Кемеровской области.

В настоящее время основанием осуществления деятельности по управлению МКД является договор управления многоквартирным домом от 01 ноября 2012 г. со сроком действия в соответствии с пунктом 11.1 на пять лет, заключенного с собственниками жилых помещений в этом доме (далее - Договор управления МКД). Согласно пункту 8.2 Договора управления МКД при отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении Договора по окончании срока его действия Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. По состоянию на текущую дату стороны Договора управления МКД не заявляли о его прекращении. Договор не оспорен, таким образом, Договор управления МКД является законным основанием деятельности по управлению МКД.

Информация о деятельности управляющей организации ООО «УК «РЭУ1» размещена на официальном сайте ГИС ЖКХ, а также на сайте Реформа ЖКХ.

В соответствии с условиями вышеуказанного договора в обязанности ООО «УК «РЭУ 1» вменяется за плату оказывать услуги по управлению многоквартирным домом и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги, а собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5.3 Договора управления МКД размер платы за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников дома с учетом предложений управляющей организации.

Как явствует из расчета суммы иска Ответчик имеет задолженность по плате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 322 610 рублей 18 копеек, где 127 723 рубля 12 копеек- сумма долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 194 878 рублей 06 копеек сумма пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 31.10.2024 года.

Задолженность рассчитана простым арифметическим способом, на основании архивной справки МП «ЕРКЦ» № от 13.08.2024 года.

Ответчик, являясь правообладателем права на жилое помещения расположенное в многоквартирном доме, управление которым осуществляет Истец, не производил оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 322 610 рублей 18 копеек по состоянию на 31.10.2024 г.

Долг за содержание жилого помещения по настоящее время не оплачен.

Просит взыскать за счет наследственного имущества умершего 07.03.2022 года ФИО3, в пользу ООО «УК «РЭУ1» по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.09.2012 г. 127 732 (сто двадцать семь тысяч семьсот тридцать два) рубля 12 копеек, где :

долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 127 732 (сто двадцать семь тысяч семьсот тридцать два) рубля 12 копеек;

пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение, в сумме 00 рублей 00 копеек;

Взыскать за счет наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П., в пользу ООО «УК «РЭУ1» судебные издержки в сумме 584 (пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек;

Взыскать за счет наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П., в пользу ООО «УК «РЭУ1» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 832 (четыре тысячи восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек;

Определением суда от 11 февраля 2025 года произведена замена ответчика на ФИО1

В судебное заседание истец ООО УК «РЭУ» 1 не явились, дело просили рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представитель в суд не направлен.

Суд, не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, с учетом мнения истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон по имеющимся в деле документам в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1,2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов. Указанными правилами, в частности, определен порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии.

Пунктом 2 Правил предоставления коммунальных услуг норматив потребления коммунальной услуги определен как количественный показатель объема потребления коммунального ресурса, утверждаемый в установленном порядке органами государственной власти субъектов Российской Федерации и применяемый для расчета размера платы за коммунальную услугу при отсутствии приборов учета.

В соответствии с п. 40 Правил предоставления коммунальных услуг, потребитель в многоквартирном доме вносит плату за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению), предоставленные потребителю в жилом и нежилом помещении в случаях, установленных настоящими Правилами, за исключением случая непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме, а также случаев, если способ управления в многоквартирном доме не выбран либо выбранный способ управления не реализован, при которых потребитель в многоквартирном доме в составе платы за коммунальные услуги (за исключением коммунальной услуги по отоплению) отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Из материалов дела усматривается, что ООО «УК «РЭУ1» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии № от 01 апреля 2015г. далее по тексту - Лицензия), в том числе в отношении многоквартирного дома по адресу <адрес> (далее по тексту - МКД), что подтверждается реестром многоквартирных домов, в отношении которых лицензиатом ООО «УК «РЭУ1» осуществляется деятельность по управлению (далее по тексту - Реестр МКД). Реестр МКД является приложением к Лицензии и размещен на официальном сайте Государственной жилищной инспекции <адрес>.

Согласно представленным в материалы дела документам Б.А.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения (Далее Ответчик) является правообладателем жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после Б., умершей ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, являющейся матерью Ответчика, что подтверждается записью акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ. Проживание и регистрация Ответчика в жилом помещении совместно с наследодателем, Б., на дату ее смерти подтверждается Выпиской из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ, что свидетельствует о фактическом принятии наследства (ч. 2 чт. 1153 ГК РФ) пока иное не установлено судом.

Согласно представленному акту о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ Б.А.П. умер.

Согласно информации представленной нотариусами Киселевского нотариального округа наследственное дело после смерти Б.А.П. не открывалось.

Наследственным имуществом после смерти Б.А.П. является квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровая стоимость которого составляет 796719,14 рублей.

При этом согласно представленным актовым записям у Б.А.П. имеется сын ФИО1

Обязательство Б.А.П. возникшее из договора об оказании услуг, не связано неразрывно с личностью должника, поэтому не прекращается в связи с его смертью. В данном случае имеет место правопреемство, и наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости наследственного имущества.

Таким образом, наследниками, фактически принявшими наследства после его смерти является его сын ФИО1

Судом установлено, что сумма задолженности составляет за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере 322 610 рублей 18 копеек, где 127 723 рубля 12 копеек- сумма долга за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, 194 878 рублей 06 копеек сумма пени, начисленные на эту задолженность по состоянию на 31.10.2024 года.

При этом истец просит взыскать с ответчика только сумму основного долга в размере 127 732,12 рубля.

Расчет, предоставленный стороной истца, признан судом законным, обоснованным, арифметически верным, ответчиком контррасчет в материалы дела не представлен.

При таких данных с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 127 732,12 рубля.

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии с п. 5 Постановления Пленума Верховного суда РФ «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» от 21.01.2016 года № 1, при предъявлении иска совместно несколькими истцами или к нескольким ответчикам (процессуальное соучастие) распределение судебных издержек производится с учетом особенностей материального правоотношения, из которого возник спор, и фактического процессуального поведения каждого из них. Если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке.

Из материалов дела усматривается, что истцом при подаче иска были уплачено 584 рубля в связи с направлением почтовой корреспонденции и 4832 рубля в качестве государственной пошлины, поскольку исковые требования удовлетворены, указанные расходы подлежат удовлетворению с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК «РЭУ1» (ИНН <***>) по договору управления многоквартирным домом <адрес> от 01.09.2012 г. 127 732 (сто двадцать семь тысяч семьсот тридцать два) рубля 12 копеек, где: долг за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в сумме 127 732 (сто двадцать семь тысяч семьсот тридцать два) рубля 12 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК «РЭУ1» (ИНН <***>) судебные издержки в сумме 584 (пятьсот восемьдесят четыре) рубля 00 копеек.

Взыскать ФИО1 (паспорт РФ №), ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «УК «РЭУ1» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 832 (четыре тысячи восемьсот тридцать два) рубля 00 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 17.04.2025 года.

Судья Е.В. Курач

Решение в законную силу не вступило.

В случае обжалования судебного решения сведения об обжаловании и о результатах обжалования будут размещены в сети «Интернет» в установленном порядке.