Решение по делу № 2-761/2023 от 10.07.2023 - о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Дело № 2-761/2023

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2023-000197-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2023 г. пгт Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Шевченко И.В., при секретаре Крутиенко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании права собственности, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым (далее также – Администрация), в котором просит признать за ней право собственности на целый земельный участок площадью 871+/-10,00 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что спорный земельный участок истец получила в Янтарненском сельском совете для строительства жилого дома и с 1992 года открыто, добросовестно и непрерывно владеет данным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. Однако документов на спорный земельный участок не сохранилось, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. За весь срок владения истцом земельным участком прав на него никто не предъявлял.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым.

Стороны, третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания путем направления судебных извещений, кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым www.krasnogvardeiskiy--krm.sudrf.ru. От представителя истца, ответчика поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела не подавал.

В силу ч.ч. 3, 5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования ФИО3 не подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Материалами дела установлено, что с 1992 г. ФИО3 владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается актом обследования № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), сообщением администрации Янтарненского сельского поселения Красногвардейского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 72, 86).

Сведения о жилом доме и земельном участке, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 53-54).

Истцом представлен межевой план в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, который подготовлен в связи с образованием земельного участка площадью 871+/-10 кв.м из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (л.д. 6-12).

Жилой дом на спорном земельном участке до настоящего времени не возведен, имеется фундамент под строительство индивидуального дома (л.д. 55, 61, 67).

При этом, сведений о передаче ФИО3 земельного участка по <адрес> в <адрес> Республики Крым, ни в администрации Янтарненского сельского поселения <адрес>, ни в архиве администрации <адрес> Республики Крым не имеется (л.д. 61). По сведениям Администрации спорный земельный участок в собственности муниципального образования не находится (л.д. 67).

Архивным отделом администрации <адрес> Республики Крым представлены архивные выписки, согласно которым решением исполнительного комитета Янтарненского сельского совета народных депутатов <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, расположенный в <адрес>, в размере 0,09 га (л.д. 70). Данное решение не изменялось и не отменялось (л.д. 85). Решением исполнительного комитета Янтарненского сельского Совета народных депутатов <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 передан бесплатно в частную собственность земельный участок для обслуживания и эксплуатации жилого дома площадью 0,09 га, по <адрес> в <адрес> (л.д. 71, 87-88). Указанное решение является действующим (л.д. 86).

При этом право на приватизацию указанного земельного участка ФИО3 не было реализовано, решением 40 сессии VI созыва Янтарненского сельского совета <адрес> Автономной Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № разрешено производство работ по изготовлению технической документации землеустройства по установлению (восстановлению) границ земельного участка в натуре в собственность для обслуживания жилого дома и хозяйственных строений (приватизация земельного участка) в <адрес>, площадью до 0,10 га, гражданину ФИО1 (л.д. 91-93). Постановлением Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью 926+/-11 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, передан бесплатно в собственность ФИО1 (л.д. 77-78, 89-90). Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцом ФИО3 заявлены исковые требования о признании за ней права собственности на целый земельный участок площадью 871 +/- 10,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

При этом истец ссылается на то, что на законных основаниях владеет указанным земельным участком на протяжении 20 лет.

ФИО3 предоставлен суду межевой план, подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 6-12).

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктами 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Кроме того, земельный участок должен быть сформирован с возможностью его идентификации, не должен относиться к земельным участкам, ограниченным в обороте или изъятым из оборота, и не должен находиться в государственной или муниципальной собственности.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Правоустанавливающие документы в отношении спорного земельного участка площадью 871 +/- 10,00 кв.м у ФИО3 отсутствуют, указанный земельный участок не предоставлялся истцу органами, обладающими таким правом.

Учитывая, что документальных доказательств оформления земельного участка, определения его границ и постановки на кадастровый учет стороной истца не представлено, оснований для признания за ФИО3 права собственности на земельный участок площадью 871 +/- 10,00 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности нет.

Сведений о том, что спорный земельный участок каким-либо иным образом (по договору купли-продажи, дарения и т.д.) перешел в собственность истца, материалы дела не содержат и суду о них не сообщено.

При этом утверждение истца, что она фактически пользуется спорным земельным участком более 15 лет, само по себе не является основанием для признания за ней права собственности в силу приобретательной давности, поскольку, получая владение спорным земельным участком, истец знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, в связи с чем владение истцом спорным объектом недвижимости не может быть признано добросовестным.

На основании изложенного суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ :

иск ФИО3 к администрации Янтарненского сельского поселения <адрес> Республики Крым о признании в силу приобретательной давности права собственности на земельный участок площадью 871+/-10 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья И.В. Шевченко

Дата составления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ