№ 2-1604/2023

№ 64RS0047-01-2023-001216-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 г. г.Саратов

Октябрьский районный суд г.Саратова в составе

председательствующего судьи Корчугановой К.В.

при секретаре судебного заседания Ефимовой В.Е.

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды.

В обосновании своих исковых требований указала, что она является собственником жилого помещения, а именно комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. 28 января 2023 г. по договору аренды истец передала данную комнату для временного проживания. Стоимость арендной платы составила 5 000 руб., залог 1000 руб., в которую входят коммунальные платежи (в период отопления примерно 2 500 руб.). В дату оплаты – 28 марта 2023 г. за апреля оплата внесена не была. Истец обратился к ответчику с претензией с требованием освободить жилое помещение в срок до 03 апреля 2023 г. В установленный срок ответчик жилое помещение не освободил, арендную плату не внес. В связи с чем, истец просит суд с учетом уточненных исковых требований взыскать плату по договору аренды в размере 4490 руб., взыскать пени в размере 3% за каждый день просрочки в размере 4050 руб., расходы по оплате газа в размере 170 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования частично признал, при этом пояснил, что из указанного жилого помещения выселился, оплачивать арендную плату отказывается, поскольку с истцом была договоренность о проведении мелких ремонтных работ в счет уплаты аренды.

Суд, заслушав истца, ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 45 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется, каждый вправе защищать свои права всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ, ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой своих прав, свобод и законных интересов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В судебном заседании по делу установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения- комнаты расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

28 января 2023г. между ФИО2 и ФИО3 заключен договор аренды комнаты по адресу: <адрес>

Согласно п. 1.5. указанного договора срок найма указанного помещения устанавливается с 29 января 2023 г. по 29 декабря 2023 г.

П 4.1. договора установлено, что месячная оплата за использование помещения составляет 5000 руб., а так же залог 1000 руб.

В дальнейшем оплата будет производиться ежемесячно не позднее 28 числа каждого текущего месяца.

Пунктом 3.4. договора аренды комнаты за несвоевременную оплату найма наниматель оплачивает пени из расчета 3% от просроченной суммы за каждый день просрочки. В случае просрочки оплаты более 3 дней наймодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.

В силу ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В п. 2 ст. 30 ЖК РФ указано, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, указанным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по делам о выселении граждан в другое благоустроенное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.ст. 86 - 88 ЖК РФ, то есть в связи с невозможностью использования жилого помещения по назначению (дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение; жилое помещение признано непригодным для проживания; в результате реконструкции или капитального ремонта жилого дома жилое помещение не сохраняется или уменьшается, в результате чего граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях (ст. 51 ЖК РФ), или увеличивается, в результате чего общая площадь жилого помещения на одного члена семьи существенно превысит норму предоставления (ст. 50 ЖК РФ), судам надлежит учитывать, что предоставляемое гражданам по договору социального найма другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ: оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта. Если наниматель и члены его семьи занимали квартиру или комнату (комнаты) в коммунальной квартире, им предоставляется квартира или жилое помещение, состоящее из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В частности, объектом аренды могут быть недвижимые вещи, например, здания, сооружения, помещения.

Из искового заявления и пояснений истца следует, что ответчик не оплатил часть арендных платежей за прель 2023 г.

Стороной ответчика данный факт не оспаривался.

Учитывая, что ответчик обязан оплачивать денежные средства по договору аренды, в установленный в договоре срок их не оплатил, то с ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию невыплаченные денежные средства в размере 4490 руб.

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 3% за каждый день просрочки за период с 29 марта 2023 г. по 4 апреля 2023 г. в размере 4050 руб. суд приходит к следующему.

Доказательств внесения денежных средств как предоплату за аренду в установленном договоре размере и сроки стороной ответчика не представлено, в связи с чем указанный размер пени подлежит взысканию с ответчика ФИО3 в пользу ФИО2

Представленный стороной истца расчет судом был проверен, стороной ответчика не оспорен и доказательств иного не представлено, и иск в данной части подлежит удовлетворению.

В связи с чем, суд пришел к выводу о том, что ответчиком не своевременно была внесена арендная плата по договору, в связи с чем имеются основания для взыскания пени в указанной сумме.

Истцом также заявлены требования о взыскании расходов по оплате расходов за газ в размере 170 руб.

Учитывая, что стороной ответчика доказательств оплаты данных сумм не представлено, учитывая фактические затраты истца, суд считает необходимым взыскать указанные суммы.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО3 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 <дата> года рождения, паспорт № выдан <адрес> в пользу ФИО1 <дата> года рождения, паспорт № от <дата> выдан <адрес> денежные средства по договору аренды в размере 4490 руб., пени в размере 4050 руб., расходы по оплате газа в размере 170 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.

Судья К.В. Корчуганова

В мотивированной форме решение суда изготовлено 07 июня 2023 г.