УИД 77RS0019-02-2022-006251-91
Дело № 2-3293/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года адрес
Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хуснетдиновой А.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском (с учётом уточнений на дату вынесения решения суда) к ответчику ФИО2 С. и просит взыскать с ответчика сумму основного долга по договору займа в размере сумма, задолженность по уплате процентов по договору займа за период с 10.08.2021 по 14.12.2022 в размере сумма, пени на сумму просроченных процентов по договору в размере сумма, пени на сумму основного долга в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма, проценты за пользование займом, подлежащие начислению по ставке 42 % годовых на сумму остатка неисполненного обязательства по основному долгу, с учётом ее погашения за период, начиная со следующего дня после даты вынесения решения по день фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчётного периода, обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, заложенную в обеспечение исполнения ФИО2 договора займа от 09.08.2021, определив способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере сумма Истец мотивирует свои требования неисполнением условий договора займа от 09.08.2021, обеспеченного ипотекой недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио, которая заявленные требования, в том числе, уточненные, поддержала.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований.
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Если заимодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
Как установлено ст. 808 Гражданского кодекса РФ, договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает сумма прописью, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В силу п.п.1, 3 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Судом установлено, что 09.08.2021 между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа денежных средств, в простой письменной форме.
В силу п. 2.1.1 договора, предметом настоящего договора займа является передача займодавцем в собственность заёмщика денежных средств в размере сумма
Срок возврата суммы займа: 12 месяцев, исчисляемых со дня, следующего за днем предоставления суммы займа в соответствии с условиями договора (п.2.1.2), размер процентов: 42 % годовых (п.2.1.3).
Согласно п.1.6 и п.3.7 договора займа, заемщик производит оплату процентов фиксированными платежами в размере сумма ежемесячно согласно установленного п. 3.7 договора графика платежей.
В соответствии с п. 2.1.4 договора займа сумма займа предоставляется для целевого использования, а именно: для проведения капитального ремонта или иного неотделимого улучшения недвижимого имущества, указанного в п.5.3 договора заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование суммой займа, а также иные платежи, подлежащие уплате займодавцу в порядке, предусмотренном договором.
Заемщик осуществляет погашение процентов за пользование суммой займа ежемесячно, а сумму займа заемщик возвращает в дату окончания срока, указанного в п.2.1.2 договора.
В силу п.3.1. договора передача суммы займа займодавцем заемщику осуществляется в день подписания договора. Передача суммы займа подтверждается собственноручно написанной распиской заёмщика.
В соответствии с п. 3.2. договора уплата процентов, возврат суммы займа и оплата неустойки осуществляется наличными денежными средствами и подтверждается расписками займодавца.
За нарушение заемщиком срока внесения платежа в счёт погашения суммы займа, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1). За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 % в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.
Согласно п. 5.3 договора способом обеспечения исполнения обязательств заемщика по договору является регистрация в пользу займодавца, как залогодержателя ипотеки следующего имущества: квартиры, кадастровый номер объекта: 50:31:0040501:5749, расположенной по адресу: адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО2
09.08.2021 между ФИО1 (залогодержатель) и ФИО2 (залогодатель) заключен договор ипотеки, согласно которому залогодатель в обеспечение надлежащего и своевременного исполнения обязательств по договору займа от 09.08.2021 предоставляет залогодержателю в ипотеку (залог) имущество: квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер объекта: 50:31:0040501:5749.
Денежные средства в размере сумма переданы ФИО2 09.08.2021, что подтверждается собственноручной написанной ФИО2 распиской (л.д.26).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В силу ст.ст.12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, причем каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
Ответчиком доказательств, подтверждающих исполнения перед истцом обязательств, возникших на основании заключенного договора, суду не представлено, как не представлено доказательств в обоснование довода о том, что расписка написана иным лицом.
В ходе судебного разбирательства ответчик перед судом о назначении судебной экспертизы в независимом от сторон экспертном учреждении не ходатайствовали.
В соответствии со ст. 96 ГПК РФ расходы по проведению экспертизы, назначенной по инициативе суда, относятся на счет средств федерального бюджета.
Между тем, никаких разумных оснований для того, чтобы возлагать на федеральный бюджет дополнительные расходы в связи с рассмотрением частноправового спора о возмещении ущерба, суд не усматривает.
В силу требований принципа диспозитивности гражданского процесса, суд не может быть более заинтересован в защите прав сторон, чем сами эти стороны.
Принимая во внимание, что ответчик о проведении экспертизы перед судом не ходатайствовал, суд также не усматривает достаточных оснований для назначения экспертизы по собственной инициативе, в связи с чем, рассматривает настоящее дело по представленным материалам.
Поскольку фио в предусмотренные договором сроки обязательства по выплате суммы займа и оплате процентов, начисленных за пользование займом, не исполнила, суд полагает требования о взыскании суммы основного долга по договору займа в размере сумма, процентов за пользование займом за период с 10.08.2021 по 14.12.2022 в размере сумма, предусмотренных условиями договора подлежащими удовлетворению в полном объеме.
Представленный истцом ФИО1 расчет судом проверен, признан арифметически верными и по существу ответчиком не опровергнут.
В обусловленном договором от 09.08.2021 заемном обязательстве предусмотрена уплата неустойки (пени) в размере 1 % в день от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п.6.1). За нарушение заемщиком срока уплаты процентов, заимодавец вправе требовать с заёмщика уплаты неустойки (пени) в размере 1 % в день от неуплаченной суммы процентов за каждый день просрочки.
Истец просит о взыскании пени за просрочку уплаты процентов в размере сумма, руб., пени на сумму основного долга в размере сумма, согласно представленным расчетам, оснований не доверять которым у суда не имеется.
Истец просит взыскать с ответчика пени за просрочку возврата займа и уплаты процентов за вышеуказанные периоды в общем размере сумма, с учетом уменьшения размера истребуемых пеней на основании ст. 333 ГК РФ. Указанные требования суд также полагает подлежащими удовлетворению.
Кроме того, подлежат взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты на сумму основного долга в размере сумма по ставке 42% годовых с 15 декабря 2022 года по дату фактического исполнения.
Согласно п.1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом (пункт 1).
К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное (пункт 2).
Пункт 1 статьи 2 Закона об ипотеке предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При этом в пункте 1 статьи 5 названного Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.
В силу пункта 2 статьи 6 Закона об ипотеке не допускается ипотека имущества, изъятого из оборота, имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, а также имущества, в отношении которого в установленном федеральным законом порядке предусмотрена обязательная приватизация либо приватизация которого запрещена.
Согласно статье 74 Закона об ипотеке правила главы XIII данного Закона, устанавливающей особенности ипотеки жилых домов и квартир, применяются к ипотеке предназначенных для постоянного проживания индивидуальных и многоквартирных жилых домов и квартир, принадлежащих на праве собственности гражданам или юридическим лицам.
Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.
Таким образом, из приведенных положений законов в их взаимосвязи следует, что граждане своей волей и в своем интересе могут распоряжаться принадлежащими им имуществом, в том числе отдавать его в залог в обеспечение принятых на себя обязательств, при этом обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит), так и по ипотеке в силу закона, в частности, в силу закона ипотека возникает, если жилое помещение приобретено либо построено полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения (пункт 1 статьи 77 Закона об ипотеке).
Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 3... и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации.
При этом действующее законодательство, в том числе и Закон об ипотеке не содержит запрета на передачу гражданами в залог по договору ипотеки принадлежащих им помещений, в том числе тех, которые являются единственными пригодными для их проживания, равно как и запрета на заключение договоров ипотеки, по которым залогодержателями и кредиторами являются граждане.
Учитывая, что судом установлен факт ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, а допущенное ответчиком нарушение обеспеченного залогом обязательства в силу закона не может быть признано судом незначительным, суд в соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ находит возможным обратить взыскание на заложенное имущество – принадлежащую на праве собственности ФИО2 квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, кадастровый номер объекта: 50:31:0040501:5749, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма, согласно п. 3.1 договора ипотеки.
При удовлетворении данных требований суд также учитывает, что в силу норм ГК РФ о залоге, в случае, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.
Удовлетворяя требования истца, суд в силу ст.98 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере сумма
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Взыскать с фио (паспортные данные по Чеховскому муниципальному р-ну) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) сумму основного долга по договору займа от 09.08.2021 в размере сумма, проценты за пользование займом за период по 14.12.2022 в размере сумма, пени в размере сумма, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Взыскать с фио (паспортные данные по Чеховскому муниципальному р-ну) в пользу ФИО1 (паспортные данные.........) проценты на сумму основного долга в размере сумма по ставке 42 % годовых с 15 декабря 2022 года по дату фактического погашения суммы основного долга, имеющейся на момент расчетного периода.
Обратить взыскание на заложенное имущество: принадлежащую на праве собственности фио квартиру № 31, расположенную по адресу: адрес, адрес, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.
Судья:фио