УИД 77RS0003-02-2021-013504-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
адрес дата
Бутырский районный суд адрес
в составе председательствующего судьи Судьиной О.Ю.,
с участием помощника Бутырского межрайонного прокурора адрес фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-0397/дата по иску наименование организации к ...у ФИО1, ...ой Елене Юрьевне, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ...фио, ...фио об устранении нарушений права, связанных с незаконным владением и пользованием жилым помещением,
установил:
наименование организации обратилось в суд с иском к ...у Т.Р., ...ой Е.Ю., действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ...фио, ...фио о выселении из жилого помещения, ссылаясь на следующие обстоятельства. Квартира, расположенная по адресу: адрес, является собственностью Российской Федерации. Распоряжением ТУ Росимущества в адрес № 77-869-р от дата «О дальнейшем использовании федерального недвижимого и движимого имущества», вышеуказанное жилое помещение № 81 закреплено за Истцом на праве оперативного управления, государственная регистрация указанного права проведена дата В указанном жилом помещении незаконно, без каких-либо правовых оснований в настоящее время проживает ... Т.Р., ...фио, ...фио, ...фио 05.09.2013года по гражданскому делу № 2-3678/13 Бутырским районным судом адрес было принято заочное решение: исковые требования наименование организации к ...у ТР. о выселении- удовлетворить.
Заявитель считает, что пользование ответчиками жилым помещением, являющимся собственностью Российской Федерации, находящимся в оперативном управлении наименование организации, расположенным по адресу адрес, незаконно и нарушает право оперативного управления наименование организации
Письмом от дата № дата направлено Ответчикам уведомление о необходимости освобождения незаконно занимаемого жилого помещения в установленный срок, однако до настоящего времени указанное жилое помещение не освобождено.
Полагая свои права нарушенными, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: Обязать ...а Т.Р., ...фио, ...фио, ...фио прекратить пользование занимаемым жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, передав квартиру в освобожденном виде истцу в течении 15 календарных дней, со дня вступления решения суда в законную силу. Снять ...а Т.Р., ...фио, ...фио, ...фио с регистрационного учета по месту жительства по адресу адрес. Взыскать с ...фио ТР., ...ой ЕЮ, в пользу наименование организации неосновательное обогащение за период пользования жилым помещением с дата по дата в сумме сумма, а также за период с дата до момента окончания пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, из расчета сумма в месяц. В случае неисполнения Ответчиками решения суда в течении 15 календарных дней с момента вступления решения в законную силу, взыскать с Ответчиков судебную неустойку в размере сумма за каждый день просрочки исполнения решения суда.
Представитель наименование организации в судебное заседание явился, иск поддержал по доводам указанным в исковом заявлении.
Ответчик ... Т.Р. и представители ответчиков в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковые требования, приобщенных к материалам дела.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего что заявленные требования наименование организации удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от дата «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на адрес, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).
Согласно ст.214 Гражданского кодекса РФ Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность), и имущество, принадлежащее на праве собственности субъектам Российской Федерации - республикам, краям, областям, городам федерального значения, автономной области, автономным округам (собственность субъекта Российской Федерации).
От имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296). Отнесение государственного имущества к федеральной собственности и к собственности субъектов Российской Федерации осуществляется в порядке, установленном законом.
В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.
Согласно ст. 104 Жилищного кодекса Российской Федерации служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде жилого дома, отдельной квартиры. Категории граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения, устанавливаются: органом государственной власти Российской Федерации – в жилищном фонде Российской Федерации; органом государственной власти субъекта Российской Федерации – в жилищном фонде субъекта Российской Федерации; органом местного самоуправления – в муниципальном жилищном фонде. Договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации , каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Материалами дела установлено, что спорное жилое помещение представляет собой комнаты №1, №2 в квартире № 81 по адресу: адрес.
На основании распоряжения Федерального агентства по управлению государственным имуществом от дата № 4615-р указанное жилое помещение было закреплено за наименование организации“.
дата наименование организации в порядке произошедшей реорганизации было преобразовано в наименование организации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Согласно выписке из домовой книги в квартире № 81 по адресу: адрес зарегистрированы по месту жительства: ... Т.Р. ...а Е.Р. и двое несовершеннолетних детей- ...фио паспортные данные, - ...фио паспортные данные
Основанием для вселения ответчиков в спорное жилое помещение явился договор коммерческого пользования помещением №81-1/10-K от дата, согласно которого наименование организации (наймодатель) передает, а ... Т.Р. (наниматель) принимает во временное возмездное пользование комнаты №1 и 2, находящиеся в жилом помещении № 81 по адресу: адрес,. в целях проживания, как сотрудник нуждающийся в улучшении жилищных условий. Пунктом 1.5. Договора установлено, что жилое помещение предоставляет нанимателю при условии наличия трудовых взаимоотношений с наименование организации.
В материалы дела представлена копия письма Территориального управления Росимущества в адрес от дата в адрес Управления по делам миграции МВД России с просьбой о постановке на регистрационный учет сотрудника ...а Т.Р. и членов его семьи по месту жительства по адресу: адрес.
Как видно из представленных документов, ответчик ... Т.Р., с дата по настоящее время является федеральным гражданским служащим, замещающим должность федеральной гражданской службы в ТУ Росимущества в адрес.
Так за период трудовой деятельности ... Т.Р. замещал должности федеральной гражданской службы в Росимуществе в период 2006-2008 гг., в ТУ Росимущества в адрес в период 2009-2013 гг., в Федеральном медико-биологическом агентстве (далее - ФМБА России) в период 2013-2015 гг., и с дата по настоящее время замещает должность специалиста отдела контроля состояния и использования федерального имущества ТУ Росимущества в адрес, что подтверждается копией трудовой книжки и иными документами, имеющимися в материалах дела.
В дата ФМБА России были направлены обращения о передаче федерального имущества – квартиры № 81 в жилом доме № 16 по адрес - из хозяйственного ведения наименование организации в оперативное управление Федерального медикобиологического агентства или подведомственную ФМБА организацию, в целях решения социально значимого вопроса, связанного с местом проживания. В связи с чем, в дата ... Т.Р., перешел на работу в ФМБА России, и в том же году наименование организации были инициированы судебные разбирательства о выселении ответчиков из указанного жилого помещения. дата Бутырский районным судом было вынесено заочное решение о выселении из данного жилого помещения.
В дата , в связи с отказом наименование организации в передаче имущества, ... Т.Р. расторг трудовые отношения с ФМБА России и в дата ... Т.Р. вновь поступил на федеральную государственную гражданскую службу в ТУ Росимущества в Москве.
Как усматривается из материалов дела, в соответствии с Распоряжением Территориального управления Росимущества по адрес от дата № 489 (копия прилагается) жилые помещения (в том числе и спорное), расположенные по адресу: адрес, исключены из специализированного жилищного фонда.
Согласно предоставленной в материалах дела копии Распоряжения № 77-1296-р от дата о закреплении федерального недвижимого имущества на праве оперативного управления за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес предписано:
С учетом отказа от права оперативного управления наименование организации (ИНН <***>):
- прекратить право оперативного управления наименование организации (ИНН <***>) и закрепить на праве оперативного управления за Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес (ИНН <***>) федеральное недвижимое имущество согласно приложению к настоящему распоряжению.
наименование организации в установленном порядке передать, а Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес принять по акту приема-передачи федеральное недвижимое имущество, указанное в пункте 1 настоящего распоряжения.
Как установлено судом из пояснения ... Т.Р., в связи с возвращением его в дата на федеральную государственную гражданскую службу в ТУ Росимущества в Москве, наименование организации уведомило его о прекращении исполнительного производства (от дата № 57173/14/28/77), а также о готовности в кратчайшие сроки передать данное недвижимое имущество - занимаемое жилое помещение в оперативное управление ТУ Росимущества в адрес.
Таким образом, судом в ходе рассмотрения установлены следующие обстоятельства, спорное жилое помещение предоставлено ...у Т.Р. как сотруднику, нуждающемуся в улучшении жилищных условий для проживания, фактически на условиях социального найма, при этом стаж работы ответчика в общей сложности в организациях, финансируемых за счет средств федерального бюджета, составляет 10 и более лет.
Из материалов дела следует, что ... Т.Р. как наниматель ежемесячно вносит плату за пользование помещением, а истец (наименование организации) её принимает, следовательно, совершает конклюдёнтные действия и признаёт своими действиями договор действующим.
Внесение платы нанимателем за наём помещения и принятие её наймодателем свидетельствует о том, что с одной стороны действиями направлена оферта, а с другой стороны действиями получен акцепт по договору найма жилого помещения, то есть договор действующий в силу закона.
Также в обоснование своей позиции ответчик указал, что согласно решению Арбитражного суда адрес от дата по делу №А40-131171/21-181-975 по исковому заявлению наименование организации к наименование организации о взыскании задолженности, где ... Т.Р. участвовал в качестве третьего лица, судом взыскана с наименование организации задолженность в размере сумма (в частности по квартире № 81 в размере сумма) Являясь добросовестным пользователем указанной квартиры ... Т.Р. в отсутствие финансовых претензий и требований к нему со стороны наименование организации погасил за последнего (ФГБУ) по указанному выше решению суда образовавшуюся задолженность по квартире № 81 в полном объёме, что подтверждается чеком ордером Сбербанка России от дата операция № дата
В настоящее время ответчики пользуются спорным жилым помещением на основании уведомления наименование организации(истца), которое по собственной инициативе прекратило исполнительное производство в отношении ответчиков (от дата № 57173/14/28/77), а также на основании непосредственного решения (согласия) собственника - Территориального управления Росимущества в адрес, выраженное письмом от дата в адрес Управления по делам миграции МВД России с просьбой о постановке на регистрационный учет сотрудника Территориального управления ...а Т.Р. и членов его семьи по их месту жительства. Решением МВД России ответчики были поставлены на регистрационный учет по месту жительства, с внесением отметок о регистрации в паспорта. Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, не вызывают у суда сомнений и никем не опровергнуты.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. Регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений.
Основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
Согласно частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища
В судебном заседании установлено, ответчик ...фиоР и члены его семьи зарегистрированы в спорном жилом помещении по месту жительства, иного жилого помещения, пригодного для проживания, не имеют. ... Т.Р. фактически несёт обязанности нанимателя жилого помещения по условиям социального найма, имея отметку в паспорте о постановке на регистрационный учёт по месту жительства, использует жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги (что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных платежей, справкой об отсутствии задолженности по коммунальным платежам).
С учетом изложенного, оценив достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд полагает, что при фактическом вселении ответчиков в спорную квартиру с согласия собственника и регистрации их в ней по месту жительства, а также проживание и исполнение обязанностей нанимателей, отсутствие у ответчиков ордера на занятие жилой площади не может служить препятствием к реализации их права пользования жилым помещением с последующем заключением соответствующего договора социального найма.
При таких обстоятельствах не подлежат удовлетворению, как основное исковое требование наименование организации о прекращении пользования ...ым Т.Р., ...ой Е.Ю., ...фио, ...фио жилым помещением расположенным по адресу: адрес, так и производные от него требования о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, взыскании неосновательного обогащения, неустойки.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования наименование организации к ...у ФИО1, ...ой Елене Юрьевне, действующим в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ...фио, ...фио об устранении нарушений права, связанных с незаконным владением и пользованием жилым помещением оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья фио
Мотивированное решение составлено дата
УИД 77RS0003-02-2021-013504-19