Дело №2-2404/2023
61RS0001-01-2023-001565-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 октября2023 года г. Ростов-на-Дону
Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе
председательствующего судьи Усачевой Л.П.,
при секретаре судебного заседания Акопян А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Педагог», Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском к ЖСК «Педагог», Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение. В обоснование заявленных исковых требований указано, что она является собственником квартиры ..., площадью 51,6 кв.м., на основании регистрационного удостоверения от 10.12.1992 года, выданного на основании решения горисполкома г. Ростова-на-Дону от 17.04.1991 года №383.
Согласно Постановлению Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 23.09.1993 №338 разрешено ФИО1 переоборудовать ... за счет присоединения нежилого помещения площадью 9,8 кв.м., за свой счет.
Согласно справке ЖСК «Педагог» от 04.12.2007 года ФИО1 является членом Жилищно-Строительного Кооператива «Педагог» с 28.07.1977 и ей принадлежит по праву собственности квартира №74, общей площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 39,9 кв.м., находящаяся по адресу: ... Паевые взносы за квартиру внесены полностью ФИО1 в 1992 году в сумме 8157 рублей
Согласно техническому паспорту от 19.08.2007 квартира ... состоит из коридора №1 площадью 8,4 кв.м., ванной №2 площадью 2,9 кв.м., туалета №3 площадью 1,4 кв.м., кухни №4 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., кладовой №7 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты №15 площадью 10,4 кв.м., лоджии №3х площадью 1,6 кв.м.
В настоящий момент истцу необходимо в судебном порядке узаконить жилую комнату №15 площадью 10,4 кв.м., которую истец приобрел у Жилищно-строительного кооператива «Педагог», что подтверждается квитанцией от 02 ноября 1993 года, разрешение на которую получено на основании Постановления Главы Администрации Ворошиловского района г.Ростова-на-Дону от 23.09.1993 года №338.
Жилая комната №15 площадью 10,4 кв.м., является частью квартиры ..., что подтверждается техническим паспортом от 2007 года, в связи с чем, необходимо решение суда о признании права собственности за истцом на квартиру ..., общей площадью 62 кв.м.
На основании изложенного, с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на квартиру ..., общей площадью 62 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.
В отношении ответчиков, извещенных о времени и месте слушания дела, не направивших представителей в судебное заседание, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 51,6 кв.м., расположенной по адресу: ..., что подтверждается регистрационным удостоверением от 10.12.1992, выданным на основании решения горисполкома г. Ростова-на-Дону от 17.04.1991 г№383, выпиской из ЕГРН от 22.09.2015.
Согласно Постановлению Главы Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону от 23.09.1993 №338 ФИО1 разрешено переоборудовать квартиру ... за счет присоединения нежилого помещения площадью 9,8 кв.м., за свой счет.
Как следует технического паспорта, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на 25.06.1977, квартира ... состояла из: коридора №1 площадью 8,4 кв.м., кладовой №2 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты №3 площадью 11,8 кв.м., жилой комнаты №4 площадью 16,6 кв.м., кухни №5 площадью 8,4 кв.м., туалета №6 площадью 1,4 кв.м., ванной №7 площадью 2,9 кв.м., лоджии №3х площадью 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 53,2 кв.м
В соответствии с данными технического паспорта, составленного МУПТИиОН по состоянию на 19.08.2007, а также технического паспорта, составленного ООО «ТРК-Центр» по состоянию на 22.06.2023г., квартира ... состоит из: коридора №1 площадью 8,4 кв.м., ванной №2 площадью 2,9 кв.м., туалета №3 площадью 1,4 кв.м., кухни №4 площадью 8,4 кв.м., жилой комнаты №5 площадью 16,6 кв.м., жилой комнаты №6 площадью 11,8 кв.м., кладовой №7 площадью 2,1 кв.м., жилой комнаты №15 площадью 10,4 кв.м., лоджии №3х площадью 1,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 63,6 кв.м (с учетом холодных помещений).
Как усматривается из материалов дела, увеличение общей площади квартиры осуществлено за счет включения в общую площадь квартиры помещения № 15, площадью 10 кв.м.
С целью установления обстоятельств, имеющих значение для дела определением от 13.07.2023 по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ЮФОСЭО, с постановкой перед экспертами следующих вопросов:
1. Определить соответствуют ли проведенные работы в квартире № ... требованиям строительных, пожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям?
2. Создают ли проведенные работы в квартире ... угрозу жизни и здоровью лиц, постоянно в нем проживающих, а также для неограниченного круга лиц?
Согласно выводам поступившего в материалы дела заключения судебных экспертов № 485-Э от 14.09.2023 исследуемая квартира № расположена на 1 этаже жилого 9-ти этажного многоквартирного дома по адресу: ...
Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены - бетонные крупнопанельные; перегородки - гипсолитовые; перекрытия - бетонные; полы - линолеум, плитка; окна - металлопластиковые; дверные проёмы - простые; внутренняя отделка: стены - обои, плитка; потолки - окраска; вид отопления - от ТЭЦ; водоснабжение - от городской сети; горячее водоснабжение - централизованное; канализация - общесплавная; электроснабжение - скрытая проводка.
Выполненные работы в квартире № расположенной по адресу: ..., заключающиеся во включении в общую площадь квартиры помещения жилой №15 площадью 10,0 кв.м., относятся к понятию реконструкции жилого помещения.
Увеличение общей площади квартиры № на 10,0 кв.м. (61,6 - 51,6) произведено за счет: включения в общую площадь квартиры помещения жилой №15 площадью 10,0 кв.м.
Помещение жилой №15 не соответствует требованиям п. 8.9 и п 18.11 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и может использоваться только как подсобное.
Включение помещения №15 площадью 10,0 кв.м., в общую площадь квартиры № расположенной по адресу: ..., технически не предоставляется возможным, так как данное помещение изолированно от основных помещений квартиры, доступ в которое осуществляется из мест общего пользования.
Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах квартиры № по адресу: ..., не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП П-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.
Техническое состояние строительных конструкций - работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.
При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы, поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Кроме того, эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.
Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы проведенной по делу судебной экспертизы, суд считает необходимым руководствоваться заключением судебной экспертизы, поскольку указанное заключение является полным, соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренных ст. 59, 60 ГПК РФ.
Исследовав и оценив, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В силу положений ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно ст. 40 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.
Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что увеличение общей площади квартиры истца осуществлено за счет включения в общую площадь квартиры помещения № 15, площадью 10 кв.м.
Вместе с тем, согласно выводам проведённой по делу судебной экспертизы, включение помещения № площадью 10,0 кв.м, в общую площадь квартиры №, расположенной по адресу: ..., технически не предоставляется возможным, так как данное помещение изолированно от основных помещений квартиры, доступ в которое осуществляется из мест общего пользования.
Кроме того, помещение №15 не соответствует требованиям п. 8.9 и п 18.11 СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий» и может использоваться только как подсобное.
С учетом изложенного, заявленные ФИО1 исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Педагог», Администрации Ворошиловского района г. Ростова-на-Дону о признании права собственности на жилое помещение – оставить без удовлетворения.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.
Судья:
Мотивированное решение суда изготовлено 30.10.2023.