дело № 2-1347/2025 (УИД: 50RS0036-01-2024-011445-79)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2025 года г. Пушкино

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чернозубова О.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что ФИО2 с 21.10.1966 зарегистрирована по месту жительства и проживает по адресу: <адрес>. С 15.11.1990 по указанному адресу зарегистрирован её сын ФИО3 Согласно архивной выписке ГБУ Московской области «ЦГАМО» протокола № 12 Исполкома Правдинского поссовета Пушкинского района Московской области от 30.06.1966 указанное жилое помещение было предоставлено ФИО4 на семью в составе 4-х человек. Согласно выписке из лицевого счета ОО «МособлЕИРЦ» ФИО2 является ответственным квартиросъемщиком спорного жилого помещения, в квартире также проживает ФИО3. ФИО2 вносит платежи за наем, задолженностей не имеет. Истцы обратились в администрацию городского округа Пушкинский Московской области для заключения с ними договора социального найма на данное жилое помещение. Однако им было отказано, поскольку отсутствует ордер на жилое помещение и имеются противоречия между площадью, указанной в техническом паспорте БТИ, и площадью, указанной в реестре муниципальной собственности, других учетных документах. Истцы считают, что фактическая длительная их регистрация по указанному адресу, внесение платы за наем, предоставление жилого помещения ФИО4 решением Исполкома в 1996 году, родство истцов с которой подтверждается документально, включение жилого помещения в реестр муниципальной собственности, свидетельствуют о законности пользования истцами спорным жилым помещением на условиях социального найма. Просят признать ФИО2, ФИО3 нанимателями жилого помещения – части жилого дома общей площадью 34,9 кв.м., общей площадью всех частей здания 46,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения (л.д. 6-8).

Представитель истцов на основании доверенностей ФИО5 (л.д. 23-25, 26-28) в судебном заседании уточнил исковые требования, просил признать ФИО2, ФИО3 нанимателями жилого помещения – части жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., реестровый номер объекта учета в реестре муниципального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма указанного жилого помещения. Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Пушкинский Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

В силу положений ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствие со ст. 54 ЖК РСФСР наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.

Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Согласно ст. 62 ч. 1 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Судом установлено, что жилое помещение - часть жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., реестровый номер объекта учета в реестре муниципального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>, относится к муниципальной собственности (л.д. 14).

Решением исполнительного комитета Правдинского поселкового Совета депутатов трудящихся Пушкинского района Московской области от 30.06.1966 ФИО4 с семьей в количестве 4-х человек предоставлена жилая площадь размером 31,6 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 16).

ФИО2 обратилась в администрацию городского округа Пушкинский Московской области с заявлением о заключении договора социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Из ответа администрации городского округа Пушкинский Московской области от 06.11.2024 следует, что согласно техническому паспорту ГБУ Московской области «МОБТИ» площадь жилого помещения составляет 34,9 кв.м. Однако, в соответствии с выпиской из домовой книги от 03.10.2024, площадь спорного жилого помещения составляет 34,5 кв.м. Также из представленных истцом документов отсутствует ордер на жилое помещение (л.д. 19-20).

В материалы дела предоставлена выписка из домовой книги и лицевой счет, из которых следует, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы истцы ФИО2 и ФИО3, адрес жилого помещения - <адрес>, общая площадь составляет 34,5 кв.м., жилая – 28,8 кв.м. (л.д. 14, 15).

Технические данные и характеристики указанного жилого помещения в вышеизложенных документах совпадают с данными по жилой площади, указанными в реестре муниципального имущества № (л.д. 17-18).

Из анализа вышеуказанных документов, суд приходит к выводу о том, что истцы фактически на основании социального найма занимают указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где ФИО2 зарегистрирована с 24.10.1966, ФИО3 с 15.11.1990; лицевой счет на данное жилое помещение оформлен на истца ФИО2, которая несет бремя оплаты коммунальных услуг.

В силу п. 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с указанным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к выводу о том, что у администрации городского округа Пушкинский Московской области отсутствуют основания для отказа истцам в заключение договора социального найма на жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, поскольку из материалов дела следует, что истцы занимают спорное жилое помещение на основании социального найма, жилое помещение было предоставлено в соответствии с действовавшим в указанное время жилищным законодательством, на основании решения органа местного самоуправления, на истца ФИО2 открыт финансовый лицевой счет на указанное жилое помещение, принимается оплата за жилое помещение и коммунальные услуги, и она со своим сыном постоянно зарегистрированы по вышеуказанному адресу.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные по делу доказательства суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к администрации городского округа Пушкинский Московской области о признании нанимателями жилого помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 нанимателями жилого помещения –части жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., реестровый номер объекта учета в реестре муниципального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать администрацию городского округа Пушкинский Московской области заключить с ФИО2 и ФИО3 договор социального найма жилого помещения –части жилого дома общей площадью 34,5 кв.м., реестровый номер объекта учета в реестре муниципального имущества №, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 12 мая 2025 года.

Судья: подпись.

Копия верна: Судья: Секретарь: