УИД 28RS0008-01-2024-001670-10

Дело № 2-27/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2025 года г. Зея Амурской области

Зейский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии ответчика с регистрационного учета по данному адресу, в обоснование требований указав, что она является собственником указанного жилого помещения, в котором с согласия прежнего собственника квартиры в 2007 году был зарегистрирован ответчик. Вместе с тем, в указанной квартире ответчик не проживает с 2018 года. После смерти своего отца ФИО2 получил в порядке наследования по закону <данные изъяты> долю в праве собственности на данную квартиру, которую в последующем продал истцу, обязавшись сняться с регистрационного учета согласно условиям заключенного между сторонами договора купли-продажи. Однако данное обязательство ответчиком не исполнено до настоящего времени, что является препятствием для реализации истцом права распоряжения принадлежащим ей недвижимым имуществом. Кроме того, в связи с регистрацией ответчика в указанной квартире она вынуждена оплачивать коммунальные платежи, исчисляемые по количеству зарегистрированных в жилом помещении лиц, и не может воспользоваться правом на получении субсидии по оплате коммунальных услуг. При этом, жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> течение длительного времени фактически не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, совместного хозяйства стороны не ведут, членом семьи истца ответчик не является, его личные вещи в квартире отсутствуют.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ходатайствовав о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, согласно поступившей телефонограммы просит дело рассмотреть в его отсутствие, возражений против исковых требований не имеет.

В силу ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по имеющимся в нем доказательствам.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.30 ч.1 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст.209 ч.1 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 27 ч. 2 Конституции РФ, каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закону РФ от 25 июня 1993 года № 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ст. 3). Снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства (ст. 7).

Согласно ст.2 названного Закона, место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Одним из оснований снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, предусмотренным п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, является изменение места жительства на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа).

Из положений ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, следует, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Таким образом, законодатель определяет в данном случае в качестве условий возникновения и сохранения права пользования жилым помещением наличие родственных отношений и совместное проживание. Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт регистрации, либо прописки лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом. Регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным Законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Право гражданина РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации не является абсолютным, поскольку в соответствии со ст. 55 ч.3 Конституции РФ оно может быть ограничено федеральным законом в той мере, в какой это необходимо в целях защиты законных интересов других лиц.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается имеющейся в материалах дела выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>.

При этом, согласно представленного в материалы дела договора купли-продажи <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру от <Дата обезличена>, заключенному между ответчиком ФИО2 (продавцом) и истцом ФИО1 (покупателем), ответчик продал истцу ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязавшись при этом сняться с регистрационного учета в указанном жилом помещении в срок до <Дата обезличена> (п.п. 1, 12 договора).

Согласно данным ОВМ МО МВД России «Зейский» от <Дата обезличена>, ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес> (в настоящее время - Зейский муниципальный округ), <адрес> <Дата обезличена>.

Как следует из справки МКУ «Верхнезейская администрация» от <Дата обезличена>, ФИО2 по адресу: <адрес> фактически не проживает, на территории <адрес> отсутствует с 2018 года.

Тот факт, что ответчик в принадлежащем истцу жилом помещении не проживает и его личные вещи в нем отсутствуют, членом семьи истца не является, подтвержден в судебном заседании также показаниями свидетеля Свидетель №1, из которых следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> 2018 года ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика не является, его личные вещи там отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, однако будучи зарегистрированным там, фактически в нем не проживает, членом семьи истца не является, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не является ни местом жительства ответчика, ни местом его пребывания.

Вместе с тем, реализация ответчиком права на выбор своего места жительства не должна осуществляться в нарушение прав собственников.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Настоящий спор заявлен из отношений права собственности.

На основании вышеизложенного, суд считает обоснованными и подтвержденными доказательствами доводы истца о том, что регистрация ответчика ФИО2 в спорном жилом помещении создает препятствия в осуществлении принадлежащего ей права собственности на жилое помещение.

Поскольку установлено, что спорное жилое помещение не является ни местом жительства, ни местом пребывания ответчика, и он утратил право на данное жилое помещение, ответчик должен быть снят с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) удовлетворить.

Признать ФИО2, <Дата обезличена> года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <Номер обезличен>) утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий ФИО7

Мотивированное решение составлено 13 января 2025 года.

Судья ФИО8