РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 ноября 2024 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи адресА.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9682/2024 (УИД 77RS0014-02-2024-014286-48) по иску ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права и возложении обязанности по выплате возмещения, о взыскании неустойки, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ППК «Фонд развития территорий», в котором просит: признать право ФИО1, как участника долевого строительства по договору от 27.02.2014 года № 24/2 на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218-ФЗ; обязать ответчика произвести выплату возмещения в пользу ФИО1; взыскать с ответчика судебные расходы, состоящие из: государственной пошлины в размере сумма; расходы за составление искового заявления в размере сумма; установить на случай неисполнения судебного акта судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 32 дня с даты вступления в законную силу решения по делу и до момента фактического исполнения.

В обоснование требований истец указал, что между ООО «Красзападсибстрой» (застройщик) и фио (участник долевого строительства) заключён договор от 27.02.2014 года № 24/2 долевого участия в строительстве комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 24:50:0100004:49, комплекс жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику двухкомнатную квартиру № 24, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность. 06.10.2014 года между фио (участник) и ФИО1 (приобретатель права) заключен договор уступки права требования, в соответствии с пунктом 1.1 которого участник уступает приобретателю право требования объекта долевого строительства № 24. В соответствии с п. 1.4 договора участник гарантирует, что свои обязательства по оплате вышеуказанной квартиры выполнил в полном объеме, согласно договору участия в долевом строительстве. В качестве оплаты за уступаемое право требования приобретатель прав производит расчет с участником на общую сумму сумма (п. 2.3 договора). Расчет производится в день подписания настоящего договора (пункт 2.4 договора). Договор зарегистрирован Управлением Росреестра по адрес в установленном порядке. Доказательств передачи застройщиком спорного объекта кому-либо из участников строительства не представлено. Решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 года по делу № АЗЗ24621/2017 (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 05.09.2018) ООО «Красзападсибстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Истец не может подать (сформировать) заявление, записаться на получение выплаты (возмещения), поскольку на официальном сайте ответчика в отношении истца отсутствует сумма компенсации. 30.01.2024 года истец обратился с жалобой к ответчику о предоставлении пояснений в части отказа в выплате. Однако ответ в адрес истца не поступил. Истец полагает отказ в выплате возмещения не обоснованным, направлен на затягивания получения истцом возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 года 218-ФЗ. Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица конкурсный управляющий ООО «Красзападсибстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции "О защите прав человека и основных свобод", суд на основании ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии участников процесса.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона № 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 года № 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 года № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, что между ООО «Красзападсибстрой» и фио заключён договор от 27.02.2014 года № 24/2 долевого участия в строительстве комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером № 24:50:0100004:49, комплекс жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, и после получения разрешения па ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику двухкомнатную квартиру № 24, а участник обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в общую долевую собственность (л.д. 12-13).

06.10.2014 года между фио (участник) и ФИО1 (приобретатель права) заключен договор уступки права требования, в соответствии с условиями которого участник уступает а приобретатель права на возмездной основе приобретает право требования объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, кв. 24 (л.д. 14-15).

В соответствии с п. 1.3 договора срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию установлен не позднее 31.03.2016 года.

Согласно п. 2.3 договора в качестве оплаты за уступаемое право требования приобретатель прав производит расчет с участником на общую сумму сумма.

Факт оплаты по договору уступки права требования от 06.10.2014 года оформлена расписка от 06.10.2014 года (л.д. 16).

Решением Арбитражного суда адрес от 12.09.2018 года (резолютивная часть объявлена в судебном заседании от 05.09.2018 года) по делу № А33-24621-272/2017 ООО «Красзападсибстрой» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство до 05.03.2019 года.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.12.2022 по № МЗ-24621312/2017 требование ФИО1 включено в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Красзападсибстрой» (ОГРН <***>, ИНН <***>) о передаче жилого помещения - двухкомнатной квартиры № 24 (номер строительный), общей проектной площадью 58,23 кв.м., расположенной на 4 этаже в жилом доме №2 комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, на земельном участке № 24:50:0100004:49, оплаченное в размере сумма, что так же подтверждается выпиской из реестра требований кредиторов от 26.12.2022 года № l-К3CC-HHB, выданной конкурным управляющим (л.д. 17, л.д. 22-24).

Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд развития территорий» 22.12.2021 года принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве/долевом строительстве с застройщиком ООО «Красзападсибстрой» в отношении объекта строительства, расположенного по адресу: адрес, ж/р «Бугач», д.3.

Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчиком требования не удовлетворены в досудебном порядке (л.д. 34-36).

Согласно пп. 2 п.8 ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права ФИО1 на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218-ФЗ; возложении обязанности на ответчика произвести выплату возмещения в пользу ФИО1,обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче помещения, включенного в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства, доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет: а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом; б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию; в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований; г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 года № 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 24 (номер строительный), общей проектной площадью 58,23 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме №2 комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, на земельном участке № 24:50:0100004:49, оплаченное в размере сумма.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 32 дня с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено указанным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 308.3 ГК РФ защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25 ГК РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъясняется, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

С учетом указанных положений закона, а также установленных судом обстоятельств по делу суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения вступившего в законную силу решения суда до момента фактического его исполнения.

Разрешая требования истца о взыскании судебных расходов, состоящих из: государственной пошлины в размере сумма; расходов за составление искового заявления в размере сумма, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.

При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу каждого истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы оплате государственной пошлины в размере сумма, транспортные расходы в размере сумма

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из представленной истцом расписке усматривается, что истцами п от 08.05.2024 года усматривается, что истцом понесены расходы по оплате юридических услуг в размере сумма

С учетом сложности данного дела, объема представленных и исследованных судом документов, количества и продолжительности судебных заседаний, действительного участия в них представителя истца, разумности, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд считает возможным удовлетворить требование о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере сумма.

При обращении с иском в суд, истцом уплачена государственная пошлина в размере сумма

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, уплаченная сумма госпошлины в размере сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» о признании права и возложении обязанности по выплате возмещения, о взыскании неустойки, судебных расходов, удовлетворить.

Признать право ФИО1, паспортные данные (ИНН: <***>), как участника долевого строительства по договору от 27.02.2014 года № 24/2 на долевое участие в строительстве комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, жилой дом № 2, предусматривающего передачу жилого помещения, на получение возмещения, предусмотренного ч. 1 ст. 13 Федеральный закон от 29.07.2017 года № 218-ФЗ.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1, паспортные данные (ИНН: <***>) возмещение, предусмотренное ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 года № 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" за объект долевого строительства – жилое помещение - двухкомнатную квартиру № 24 (номер строительный), общей проектной площадью 58,23 кв.м., расположенную на 4 этаже в жилом доме №2 комплекса жилых домов по адресу: адрес, адрес, на земельном участке № 24:50:0100004:49.

Взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1, паспортные данные (ИНН: <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма; расходы по оплате услуг представителя в размере сумма

В случае неисполнения ППК «Фонд развития территорий» решения суда в установленный срок, взыскать с ППК «Фонд развития территорий» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1, паспортные данные (ИНН: <***>), судебную неустойку в порядке ст. 308.3 ГК РФ в размере сумма за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 32 дня с даты вступления в законную силу решения по настоящему делу и до момента фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: фио

Мотивированное решение суда составлено 28 января 2025 года.

Судья: фио