УИД 86RS0008-01-2022-002968-66
Дело №2-292/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Когалым 02 марта 2023 года
Когалымский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры в составе председательствующего судьи Трифанова В.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Абулгасановой А.Я.,
представителя истца администрации <адрес> – ФИО4, действующей на основании доверенности,
с участием помощника прокурора <адрес> – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес>-Югры обратилась в суд с иском к ответчику ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес> расторжения договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, мотивируя свои требования тем, что Администрация <адрес>-Югры является собственником спорного жилого помещения,на основании распоряжения Администрации <адрес> от 11 марта 1999 года №173-р «О передаче на баланс», что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности. На основании Постановления Администрации города Когалыма от 20 мая 1999 года №180 «О заключении договора аренды» между обществом с ограниченной ответственностью «Березка» и Когалымским управлением по эксплуатации и ремонту объектов городского хозяйства Территориально-производственного предприятия «Когалымнефтегаз» заключен договор аренды жилого помещения от 31 мая 1999 года № 53,спорное жилое помещение предоставлено ФИО2 для использования в целях проживания, со сроком аренды до подхода очередности на улучшение жилищных условий по месту работы. По состоянию на 01 апреля 2022 года ответчик в списках граждан нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма по городу Когалыму не состоит. В соответствии с заключением межведомственной комиссии по вопросам признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 13 марта 2017 года спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Поскольку между сторонами сложились гражданско-правовые отношения, просят расторгнуть договор найма жилого помещения от 31 мая 1999 года №53 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Березка» и ФИО1, признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>.
Представитель администрации <адрес> ФИО4, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «ЛУКОЙЛ-Западная Сибирь» извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные пояснение относительно исковых требований, текст которых приобщен к материалам гражданского дела (л.д.92-95).
Ответчик ФИО1в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин не явки не сообщил, с просьбой об отложении судебного заседания не обращался.
Суд, руководствуясь положениями, стать 167 ГПК РФ, а также с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствии ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.
Выслушав объяснения представителя истца ФИО4, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению, поскольку между сторонами сложились отношения из договора социального найма, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Исходя из содержания части 1 ст.56 ГПК РФ и части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, где каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Статьей 55 ГПК РФ определено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2). Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 3).
Обращаясь в суд с настоящим иском о расторжении договора аренды жилого помещения от 31 мая 1999 года № 53 заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Березка» и ФИО1 и признании ответчика ФИО1 утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, ХМАО-Югра, <адрес>, истец указывает на то, что администрация <адрес> является собственником спорного жилого помещения, между сторонами сложились отношения вытекающие из норм гражданского, а не жилищного права, кроме того в соответствии с заключением межведомственной комиссии по вопросам признания жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 13 марта 2017 года спорный жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу.
В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 2 ЖК РФ органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе: содействуют развитию рынка недвижимости в жилищной сфере в целях создания необходимых условий для удовлетворения потребностей граждан в жилище; в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда; обеспечивают контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда (пункты 1, 3, 6).
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.
В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.
В силу ч. 4 ст. 57 ЖК РФ договор социального найма подлежит заключению в отношении реально занимаемого гражданами жилого помещения, предоставленного в соответствии с требованиями ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания внем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; 2) обеспечивать сохранность жилого помещения;3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; 4) проводить текущий ремонт жилого помещения; 5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; 6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, является муниципальной собственностью с 11 марта 1999 года, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности <адрес> (л.д.13).
31 мая 1999 года между обществом с ограниченной ответственностью «Березка» и ФИО1 заключен договор аренды жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, сроком действия на период до подхода очередности на улучшение жилищных условия по месту работы, договор заключен между сторонами на основании делегированных полномочий собственником спорного жилого помещения администрацией горда Когалыма <адрес> -Югры(л.д.14-21).
В указанном жилом помещении с 23 января 2001 года зарегистрирован ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из домовой книги, выданной обществом с ограниченной ответственностью «ЕРИЦ», с указанного времени ответчик постоянно проживает в спорном жилом помещении,несет бремя содержания спорного жилого помещения, доказательств обратного не предоставлено (л.д.44).
В судебном заседании представитель истца пояснил, что спорный жилой <адрес> расположенный по адресу: <адрес> Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>, имеет 3 (три) жилых помещения, а именно <адрес>, № и №.
Из постановления главы <адрес>-Югры от 29 июля 2006 года № «О прекращении повторного заселения в муниципальном жилищном фонде, признанным непригодным для дальнейшего проживания граждан» следует, что в том числе и спорное жилое помещение <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, а именно к жилищному фонду социального использования, что следует из пункта № вышеуказанного муниципального правового акта, доказательств обратного представителем истца не предоставлено (л.д.119-125).
В судебном заседании установлено, что на момент вселения ФИО1 в спорное жилое помещение и заключения договора аренды от 31 мая 1999 года №, спорное жилое помещение не относилось к специализированному жилищному фонду и жилищному фонду коммерческого использования, однако с ответчиком был заключен договор найма жилого помещения в соответствии с положения Гражданского кодекса Российской Федерации.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о фактически сложившихся между сторонами отношений по договору социального найма.
Таким образом, судом установлено, что истец владеет спорной квартирой правомерно на протяжении длительного периода времени, несет расходы по содержанию жилья, имеет регистрацию в установленном порядке в жилом помещении, что не ставит под сомнение законность занятия ФИО1 жилого помещения. Оснований, по которым в настоящее время между сторонами не могут возникнуть отношения по договору социального найма, суд не усматривает и в материалы дела представителем истца не представлено, в связи с чем, требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> ИНН № к ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № №, выдан ОУФМС России по ХМАО-Югре в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ о признании утратившими право пользования жилым помещением и расторжении договора аренды, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Когалымский городской суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня его вынесения в мотивированной форме. Мотивированное решение составлено 03 марта 2023 года.
Судья, подпись В.В. Трифанов
Копия верна В.В. Трифанов
Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-292/2023 Когалымского городского суда ХМАО-Югры