Дело № 2-1697/2023
УИД 76RS0024-01-2023-000922-93
Решение изготовлено в окончательной форме 16.06.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г.Ярославль
Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе
председательствующего судьи Смирновой Н.А.,
при секретаре судебного заседания Огореловой А.И.,
с участием
представителя истцов по доверенности ФИО2,
от иных лиц – не явились,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
установил:
ФИО3 и ФИО4 обратилась в суд с иском к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля о сохранении в перепланированном состоянии квартиры по адресу: <адрес> соответствии с техническим паспортом, выполненным ООО «Эксперт» по состоянию на 30.01.2023. В обоснование иска указали, что являются собственниками указанной квартиры, в данном жилом помещении произведены перепланировка: выполнен демонтаж конно-дверного блока из ПВХ профиля в помещении кухни, демонтаж простенка из керамического камня, утепление лоджии по периметру из экструзированного пенополистерола. Указанная перепланировка, согласно заключениям уполномоченных организаций, произведены с соблюдением действующих норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.
В судебном заседании представитель исковые требования поддержала по изложенным основаниям.
Ответчик территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г.Ярославля в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменный отзыв, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Третье лицо Департамент государственного жилищного надзора Ярославской области в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен, представил письменное ходатайство, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Судом определено рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав представителя истцов по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, исходя из следующего.
Судом установлено, собственниками жилого помещения по адресу: <адрес> являются ФИО1, ФИО4
Согласно данным технической документации, подготовленной ООО «Эксперт» по состоянию на 30.01.2023, жилое помещение по адресу: <адрес> самовольно перепланировано (л.д.51-54).
В силу ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для принятия решения о согласовании переустройства и перепланировки заявитель предоставляет в органы местного самоуправления проект переустройства и перепланировки и документы, предусмотренные ч.2 ст. 26 ЖК РФ.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.2 ст.25 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документов, являющихся основанием для переустройства и перепланировки или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 под переоборудованием жилых помещений понимается: перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для сантехнических и бытовых приборов.
Перепланировка жилых помещений включает в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
Согласно заключению Проектного бюро ООО «АрхиМастер» № 91.22 от 09.02.2023 в квартире по адресу: <адрес>, выполнены следующие работы: демонтаж оконно-дверного блока из ПВХ профиля размером 3110*2100 мм в помещении кухни, демонтаж простенка из керамического камня толщ. 380 мм, с облицовкой из керамического кирпича, толщ. 120 мм, под окном в помещении кухни размером 2400 (дл.)*510(шир.)*900(выс.) мм, выполнено утепление лоджии по периметру из экструзированного пенополистерола толщ. 100 мм (пол, стены и потолок).
В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ, п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 указанные работы являются перепланировкой жилого помещения.
Согласно выводам заключения Проектного бюро ООО «АрхиМастер» № 91.22 от 09.02.2023, обследуемая двухкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, соответствует строительным нормам и правилам. Конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» от 20.02.2023 №552/21, жилая квартира по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Согласно заключению пожарно-технической экспертизы ЯОООООО ВДПО от 01.02.2023 №26/14-Э помещения <адрес> после проведенной реконструкции согласно представленной технической документации не противоречат требованиям норм пожарной безопасности (л.д. 78).
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности изменений, произведенных в квартире по адресу: <адрес>. Оснований не доверять им у суда не имеется.
Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии согласно данным технической документации по состоянию на 30.01.2023 подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес> в <адрес> и <адрес>), ФИО4 (паспорт НОМЕР выдан ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА <адрес>) к территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля (ИНН НОМЕР ОГРН НОМЕР) удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии согласно технической документации ООО «Эксперт» по состоянию на 30.01.2023, кадастровый НОМЕР.
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.А. Смирнова