.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2022 года г.Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шигановой Н.И.,

при секретаре Кудиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2157/2022 (УИД <№>) по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ФИО5, Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истцы, в лице представителя по доверенности ФИО6, обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от <Дата> С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного: <Адрес> истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО и заказали выполнение кадастровых работ связанных с уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, с целью определения фактических границ данного земельного участка, на местность осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (забор), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности.

В результате проведенных работ кадастровым инженером установлено несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное параллельным смещением границ участка в юго-восточном направлении, что является признаком наличия реестровой ошибки, это привело к тому, что объекты недвижимости (хозяйственные постройки), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н2-НЗ; НЗ-Н4 фактического использования, имеют наложение площадью 34 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 10 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>.

Данные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

Наличие ошибки в местоположении границы участков подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «К.» ФИО и схемой расположения земельного участка.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН и составляет 619 кв.м.

В рамках выполнения кадастровых работ, с целью определения существования на местности границ земельного участка 15 и более лет, в Департамент капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск, был направлен запрос, о существования на местности границ участка установленной давности. В соответствии с полученным ответом <№> от 20.07.2022 г., представлена копия с части планшета, с инвентарным номером <№>; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности. Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка.

Границы земельных участков, в местоположении границ и площади которых выявлены реестровые ошибки, существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими столбами забора, и капитальными стенами объектов недвижимости, что позволяет определить местоположение границ этих участков и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка Истца следует установить согласно координат, указанных в схеме расположения границ участка. Разногласия и споры по данной ситуации между собственниками смежных участков отсутствуют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом требований, Истец просил суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>. Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от <Дата> являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Также просил установить, что данное решение является основанием для Управления Росреестра по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках.

В судебном заседании представитель истца - ФИО6, действующий на основании доверенности <№> от <Дата>, требования поддержал в полном объеме, просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика Администрации городского округа Новокуйбышевск Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ранее в судебном заседание не возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев заявление представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Судом установлено, что Истцам принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес>, который имеет кадастровый номер <№>.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте- плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой)ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии фактическими границами, установленными на местности в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителюи существует на местности.

Из заключения кадастрового инженера ФИО следует, что с целью определения фактических границ земельного участка с кадастровым номером <№>, на местность был осуществлен выезд, в результате которого были произведены повторные определения всех точек границ участка, закрепленных на местности с помощью объектов искусственного происхождения (металлический забор), позволяющих идентифицировать их фактическое местоположение на местности. Определение границ уточняемого земельного участка производилось с использованием высокоточного геодезического оборудования (GPS-приемника Maxor GD фирмы Javad Navigation Systems Inc.). В результате проведенных работ установлено, несоответствие учтенных границ по отношению к фактическим, выраженное параллельным смещением границ участка в юго-восточном направлении, что является признаком наличия реестровой ошибки. Причинами возникновения несоответствий в границах могли послужить обстоятельства связанные со сбоем программного продукта при первоначальном вычислении координат узловых и поворотных точек, а также геодезическая ошибка при привязке границ участка к опорно-межевой сети, что послужило неверному уточнению границ земельных участков. В результате, объекты недвижимости (хозяйственные постройки), расположенные на обследуемом участке, частично оказались за пределами границ внесенных в материалы ЕГРН, а учтенные в ЕГРН координаты границ в точках Н2-НЗ; НЗ-Н4 фактического использования, имеют наложение площадью 34 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 10 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, площадью 1 кв.м., на фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером <№>. Данные обстоятельства, не соответствуют объективной ситуации расположения границ земельных участков на местности.

В соответствии с пунктом 24 Приказа от 14.12.2021 года Ж1/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», в качестве документов, подтверждающих существование границ земельных участков на местности пятнадцать лет и более, допускается использование планово-картографических материалов, имеющихся в органах местного самоуправления, органах исполнительной власти субъектов Российской Федерации, при этом определение координат характерных точек границ в случае применения фотограмметрического или картометрического метода осуществляется с использованием актуального в период выполнения кадастровых работ картографического материала. Сведения об указанных выше документах приводятся в разделе "Исходные данные", копии карт (планов), фотокарт (фотопланов), планово-картографических материалов в Приложение не включаются, изображение соответствующей территории (части территории) воспроизводится на Схеме.

Согласно ответа Департамента капитального строительства и архитектуры администрации г.о. Новокуйбышевск <№> от 20.07.2022 г., была представлена копия с части планшета, с инвентарным номером 3988; в масштабе 1:500, содержание которой подтверждает наличие границ на местности с 2000 года (более 15 лет.) Предоставленный материал не противоречит требованиям действующего законодательства и служит источником определения местоположения уточняемых границ земельного участка. При нанесении границ участка, на представленный плановокартографический материал, было установлено соответствие фактических границ полученных в результате съемочных работ, по отношению к границам, существовавшим на момент 2000 года.

Уточненная фактическая площадь земельного участка, имеет превышение на величину менее 10% относительно площади, содержащейся в ЕГРН. Таким образом, площадь земельного участка соответствует нормам, установленным пунктом 32 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подлежит уточнению, соответствующей фактической площадью 619 кв.м.

Границы земельного участка, в местоположении границ и площади которого выявлена реестровая ошибки, существуют на местности продолжительное время и закреплены металлическими и каменными столбами забора, что позволяет определить местоположение границ этого участка, и не подвергать сомнению со стороны правообладателей смежных земельных участков.

Согласно заключению на предмет наличия или отсутствия пересечений, наложений и черезполосиц, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 10.10.2022 г., пересечения испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

В материалах дела имеется акт согласования границ со смежными землепользователя, в том числе и Ответчиком ФИО5, что подтверждает, что спора по границам между соседями не имеется, таким образом, границы земельного участка истцов следует считать согласованными.

При рассмотрении данного дела суд учитывает пояснения сторонданных в ходе судебного разбирательства о том, что фактическиеграницы земельного участка не изменялись, споров по фактическим границам не имеется.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что имеет место реестровая ошибка в определении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:04:0203008:46, что препятствует истцам в осуществлении своих прав.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 — удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>.

Признать недействительными результаты межевания и исключить сведения из ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>.

Исправить реестровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: <Адрес>, путем установления местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, в границах, согласно схеме расположения земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО от 25.07.2022 г. и являющейся неотъемлемой частью данного решения.

Данное решение является основанием для УФСГРКК по Самарской области для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о местоположении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд черезНовокуйбышевский городской суд Самарской области в течение одного месяца со дняизготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.11.2022 г.

Судья /подпись/ Шиганова Н.И.