УИД: 14RS0015-01-2022-000705-39

Дело № 2-341/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Майя 14 октября 2022 г.

Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Соловьева А.В.,

при секретаре судебного заседания Васильеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец) обратилась в Мегино - Кангаласский районный суд РС (Я) с иском к администрации СП «с. Майя» МР «Мегино – Кангаласский улус» РС (Я) о возложении обязанности предоставить другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

В обосновании исковых требований истец указала, что она является собственником спорной квартиры на основании договора купли – продажи квартиры от 08 сентября 2016 г. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, был признан аварийным и подлежащим сносу 27 февраля 2015 г. и включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда 2019-2025 г.г.» в этап 2021 г. Расселение данного дома планируется в 4 квартале 2022 г. 28 февраля 2022 г. она обратилась в администрацию СП «с. Майя» о предоставлении жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, на что был получен письменный ответ, что она имеет право на получение возмещения за изымаемое жилое помещение в рамках Республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилого фонда 2019-2025 г.г.». Однако, отказ в предоставлении жилого помещения взамен аварийного и подлежащего сносу, является незаконным, ч.8.2 ст. 32 ЖК РФ к ее жилищным правоотношениям в связи с признанием многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу применению не подлежит, поскольку ее право на предоставление другого жилого помещения возникло до введения в действие данной нормы.

Определением от 23 августа 2022 г. в качестве соответчика по делу привлечено ГКУ РС (Я) «Дирекция жилищного строительства Республики Саха (Якутия)».

Определением от 19 сентября 2022 г. по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО2

На судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, участвующие в деле лица не явились.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и, соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном чч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В соответствии с частью 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пунктом 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Как следует из материалов дела, <адрес> на основании договора купли – продажи от 08 сентября 2016 г. принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1, а также ее супругу ФИО2 и ее несовершеннолетним детям: ФИО3 и ФИО4 - по 1/4 доли в праве каждому.

Из материалов дела также усматривается, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: РС (Я), Мегино – <...>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 г. №50 утверждена республиканская адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы». (Далее республиканская адресная программа). Указанный выше многоквартирный дом включен в данную республиканскую адресную программу с указанием о признании его аварийным 27 февраля 2015 г., и планируемой датой окончания переселения 31 декабря 2022 г.

Таким образом, на основании исследования представленных доказательств судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, который признан аварийным и подлежащим сносу, и включен в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп. При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из содержания искового заявления и пояснений истца в ходе подготовки дела к судебному разбирательству, следует, что истцом в связи с признанием многоквартирного дома, в котором расположена принадлежащая ей квартира, аварийным и подлежащим сносу и последующим включением в республиканскую адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, избран способ обеспечения их жилищных прав путем предоставления другого жилого помещения в собственность.

Доводы ответчика – администрации СП «с. Майя», изложенные в адресованном истцу в письме от 28 марта 2022 г. за исх. №01-415, о том, что истец имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, со ссылкой на часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, не состоятельны.

Согласно части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, введенной в действие Федеральным законом от 27.12.2019 N 473-ФЗ, и действующей с 28.12.2019 г., граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 указанной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения их в действие, если иное прямо не предусмотрено этими актами (ч. 1 и ч. 2 ст. 6 ЖК РФ).

Федеральный закон от 27.12.2019 г. № 473-ФЗ, которым в ЖК РФ введена ч. 8.2 ст.32, вступил в силу, со дня его официального опубликования - 28.12.2019 г., при этом данный закон не содержит положений о его применении к жилищным отношениям, правам и обязанностям субъектов таких отношений, возникшим до введения его в действие.

Поскольку право собственности на жилое помещение у истца возникло до введения в действие ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, при этом Федеральный закон от 27 декабря 2019 г. N 473-ФЗ не содержит положений о распространении нового правового регулирования (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ) на отношения, возникшие из договоров, заключенных до его вступления в силу, то есть до 28 декабря 2019 г., указанная правовая норма, как не имеющая обратной силы, не может применяться к настоящему жилищному спору, в связи с чем, истец по своему усмотрению имеет право на предоставление другого жилого помещения либо выкупа принадлежащего ей жилья.

При установленных обстоятельствах, исходя из анализа вышеизложенных норм, с учетом выбранного истцом способа обеспечения жилищных прав в форме предоставления им другого жилого помещения, принимая во внимание установленную республиканской адресной программой дату окончания переселения многоквартирного жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к администрации сельского поселения «Село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия) о возложении обязанности предоставить взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение.

Обязать администрацию Сельского поселения «Село Майя» Муниципального района «Мегино – Кангаласский улус» Республики Саха (Якутия), ОГРН №, ИНН №, №, предоставить ФИО1, паспорт серии № №№ в рамках республиканской адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы», утвержденной Постановлением Правительства РС (Я) от 27 марта 2019 г. №50, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям равнозначное по площади жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 18 октября 2022 года.

Судья: . Соловьев А.В.

.

. .