Дело №2-1493/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 г. г. Рассказово
Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:
судьи Мосиной А.В.
при секретаре Тетушкиной Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>, указав, что согласно выписке от дд.мм.гггг № из похозяйственной книги № администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской обл. за период дд.мм.гггг, домовладение № по <адрес> значится за К., умершим дд.мм.гггг. Насколько известно истцу, К. умер и дд.мм.гггг А., сыну К., нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской обл. ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю наследственного имущества, состоящего из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> а также земельного участка по тому же адресу, выданному для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> га. А. в дд.мм.гггг получил за указанный жилой дом денежные средства в размере <данные изъяты> руб. от бывшего мужа истца ФИО3 Кроме того, сразу после получения денег жилой дом был передан истцу. дд.мм.гггг осуществлена регистрация по месту жительства всех членов семьи С-ных по указанному адресу. Таким образом, с дд.мм.гггг ФИО1 владеет спорным жилым домом. При этом договор купли-продажи недвижимого имущества между истцом и А. не составлялся. При написании расписки А. заверил, что денежные средства получает за продажу недвижимого имущества в целом, включая долю, принадлежащую ФИО4, также в устной форме обязался принять все меры к надлежащему оформлению права и совершения сделки. Подлинник данной расписки не сохранился, имеется копия. А. умер дд.мм.гггг. Таким образом, регистрация права заключения договора купли-продажи спорного имущества, необходимая для надлежащего оформления сделки по его отчуждению в связи со смертью прежнего собственника, невозможна. ФИО1 с дд.мм.гггг добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом как своим собственным, Все это время несла бремя содержания имущества, оплачивала коммунальные платежи.
В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивает.
Представитель ответчика администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской обл. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, просит рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений не имеет.
Третьи лица нотариус г.Рассказово и Рассказовского района ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеются сведения о том, что ФИО4 умер.
В соответствии с ч.ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку неявка лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела, препятствием к судебному разбирательству не является.
Выслушав доводы истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как разъяснено в п.15 Постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как видно из материалов дела, согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № администрации Новгородовского сельсовета, домовладение № по <адрес> значится за К. Согласно записям в похозяйственной книге № лицевой счет № за дд.мм.гггг годы, похозяйственной книге № лицевой счет №дд.мм.ггггг. вышеуказанное домовладение значится как <адрес>
К. умер дд.мм.гггг. По сообщению нотариуса г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области, наследниками по закону к имуществу К. являются в равных долях А. и ФИО4
А. умер дд.мм.гггг, по сообщению нотариуса наследственное дело после его смерти не регистрировалось.
ФИО4 также умер дд.мм.гггг. Согласно выписке из реестра наследственных дел на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО4 отсутствует.
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на жилой <адрес>, не зарегистрировано.
Согласно адресной справке, выданной МОМВД России «Рассказовский», ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с дд.мм.гггг по адресу: <адрес>
В судебном заседании свидетель <данные изъяты> подтвердила, что она знает, что муж истца приезжал договариваться с А. о покупке доме, подтвердила также, что ФИО1 с дд.мм.гггг года постоянно проживает в спорном жилом доме с семьей.
Кроме того, истцом представлены квитанции об уплате жилищно-коммунальных услуг за жилой дом по адресу: <адрес>, где плательщиком указана ФИО1
Таким образом, суд считает установленным, что истец более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно пользуется и владеет как своим собственным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к администрации Новгородовского сельсовета Рассказовского района Тамбовской области (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 дд.мм.гггг г.р., место рождения <адрес> право собственности на жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Настоящее решение являются основанием для государственной регистрации права собственности за истцом на вышеуказанный жилой дом.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья А.В.Мосина
Решение в окончательной форме принято12 декабря 2022 г.
Судья А.В.Мосина