производство №2-Б425/2022 г.
дело (УИД) 48RS0017-03-2022-000503-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» декабря 2022 года с. Долгоруково
Тербунский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Павловой Е.Н.,
при секретаре Тюниной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Долгоруково гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 <данные изъяты> к администрации сельского поселения Большебоёвский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области, администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Большебоёвский сельсовет Долгоруковского муниципального района Липецкой области,администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела жилой дом, площадью <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> ФИО2 <данные изъяты>. За покупку данного дома и участка ей были переданы денежные средства в размере <данные изъяты>, что подтверждается распиской, составленной на ДД.ММ.ГГГГ. Письменный договор купли-продажи не заключался. ФИО2 передала истцу ключи от входной двери, все имеющиеся у нее документы на дом и земельный участок и освободила дом. В данный дом временно вселен был сын истца с ее разрешения ФИО3 со своей семьей. Право собственности на имущество не было зарегистрировано в установленном законном порядке за прежним владельцем – ФИО2, а в связи с этим и не было зарегистрировано истцом, что подтверждается выписками из ЕГРН. Позже ФИО2 было составлено завещание, согласно которому она все свое имущество, в том числе спорный жилой дом завещала истцу. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, но вступить в наследство по завещанию истец не имела возможности, поскольку на жилой дом и земельный участок не было зарегистрировано право собственности. Иные наследники после смерти ФИО2 на данный дом и земельный участок под ним не претендовали. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет домом и земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, как своими собственными, пользуясь данным недвижимым имуществом до настоящего времени, осуществляет права собственника в полном объеме, следит за техническим состоянием дома, оплачивает коммунальные услуги и возделывает земельный участок, высаживает овощные культуры. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома указана <данные изъяты> однако в ней не были учтены указанные в плане пристройки, произведенные ранее ДД.ММ.ГГГГ истцом был получен технический план с учетом всех произведенных изменений и площадь дома составила <данные изъяты> Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером № площадью № расположенный по адресу: <адрес>Боёвка, Большебоевский сельсовет, <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют. ФИО2 было выдано свидетельство о праве собственности на землю ДД.ММ.ГГГГ на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № Большебоёвского сельсовета земельного участка площадью <данные изъяты>. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в государственном кадастре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> кв.м. категория земель: земли населенных пунктов <адрес>, сельское поселение <адрес>, земельный участок <данные изъяты> сведения о правообладателе отсутствуют. Истец владеет данным имуществом на протяжении <данные изъяты>, никаких притязаний со стороны третьих лиц не поступало. Просила признать право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, категория земель –земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>, земельный участок 7и расположенный на нём индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> силу приобретательной давности.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о рассмотрении дела извещалась своевременно и надлежащим образом, представила суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Большебоёвский сельсовет Долгоруковского муниципального района – Глава администрации ФИО4, в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело отсутствие представителя. Исковые требования признал в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Долгоруковского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статей 11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности праве обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин не являющиеся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из правового содержания и смысла указанной нормы закона, для приобретения права собственности на имущество по давности фактического владения необходимо иметь его во владении добросовестно (то есть не помимо воли собственника), такое владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, оно должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков.
По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Судом установлено, что согласно свидетельства о смерти I-РД № от ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> умерла ФИО2 <данные изъяты>, о чем ДД.ММ.ГГГГ в книге регистрации актов о смерти произведена соответствующая запись.
В выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.
Из представленного в материалы дела технического плана здания на домовладение, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, усматривается, что в нем указаны и определены наименование объекта, его назначение, характеристики объекта недвижимости, согласно которых, назначение объекта недвижимости – жилое; фактическое использование – по назначению; год завершения постройки- <данные изъяты> площадь объекта недвижимости – <данные изъяты>
В техническом паспорте жилого дома, составленного по состоянию <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> указано, что правообладателем спорного объекта была ФИО2 <данные изъяты>.
В справке, выданной администрацией сельского поселения Большебоёвский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что по сельскому поселению <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> значилась – ФИО2 <данные изъяты>, умершая ДД.ММ.ГГГГ.
В выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО2 <данные изъяты>, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> ул. №
Из выписки из похозяйственной книги № по администрации сельского поселения Большебоёвский сельсовет Долгоруковского муниципального района <адрес> следует, что согласно похозяйственной книги № лицевого счета №ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес> <адрес> <данные изъяты>, записанного первым значится ФИО2 <данные изъяты>, умершая, ДД.ММ.ГГГГ.
В справке, выданной администрацией сельского поселения Большебоёвский сельсовет <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указано, что жилой дом, общей площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, с.Б.Большая Боёвка, <адрес> принадлежит умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 <данные изъяты> рождения.
Из справки <данные изъяты>
В справке администрации сельского поселения Большебоёвский сельсовет Долгоруковского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>Боёвка, <адрес>, земельный участок 7 не относится к выморочным.
Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 приобрела у ФИО2 дом за цену в размере <данные изъяты>
Как следует из материалов дела, на момент сделки не были оформлены документы, подтверждающие право собственности продавца на жилой дом и земельный участок.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что кадастровая стоимость объекта недвижимости земельного участка № расположенный по адресу: <адрес> <данные изъяты>
В инвентаризационном деле № на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> Боёвка, <адрес> правообладателем жилого дома указана ФИО2 <данные изъяты>. Документы, подтверждающие право собственности не зарегистрированы.
Из предоставленного по запросу суда наследственного дела № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 нотариуса Долгоруковского нотариального округа ФИО5 следует, что наследником к имуществу умершей ФИО2 умершей является дочь – ФИО6 <данные изъяты>.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, земельный участок <данные изъяты> кв.м., имеет вид разрешенного использования объекта недвижимости – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель –земли населенных пунктов.
В свидетельстве на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Большебоёвским сельским советом, указано, что ФИО2 <данные изъяты> принадлежит земельный участок в размере <данные изъяты>
Как следует из представленных справок об оплате коммунальных услуг за потребленный газ, электроэнергию домовладения по адресу: <адрес> за истцом задолженности не значится.
Таким образом, судом, на основании имеющихся материалов дела установлено, что истец открыто и непрерывно владеет спорным домовладением и земельным участком на протяжении длительного времени при этом обращаясь с имуществом, как со своим собственным, оплачивает коммунальные услуги за дом, несет бремя его содержания.
Истцом доказан факт владения жилым помещением как своим собственным в течение двадцати лет, открытость, непрерывность и добросовестность пользования домом продолжается до настоящего времени, никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло своих прав на данную долю дома и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному имуществу, т.е представлены доказательства, подтверждающие, что под критерии давностного владения истец подпадает, поэтому суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению, поскольку оно обоснованно и не противоречит закону.
Согласно части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 ГПК РФ).
Заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон (части 1, 2 статьи 173 ГПК РФ).
В силу части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку отсутствуют доказательства противоречия такого признания закону или нарушения им прав и законных интересов других лиц.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
В п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения, либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО1 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, земельный участок 7и расположенный на нём индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, площадью № расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
Данное решение является основанием для регистрации прав собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель -земли населенных пунктов, разрешенное использование- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> земельный участок <данные изъяты> расположенный на нём индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за ФИО1 <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в установленном законом порядке.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Тербунский районный суд в судебную коллегию по гражданским делам Липецкого областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья <данные изъяты> Е.Н.Павлова
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>: