Дело № 2-372/2023
УИД: 86RS0015-01-2023-000088-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2023 года г. Нягань
Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:
председательствующего судьи Сосенко Н.К.
при секретаре Бородиной Н.В.
с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от дата
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Дом» об истребовании имущества из чужого незаконного владения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Дом» (далее ООО «Сибирский Торговый Дом») об истребовании имущества из чужого незаконного владения.
Требования мотивированы тем, что ей на праве собственности принадлежит недвижимое имущество: сооружение (площадка ГСМ на АЗС) по <данные изъяты>), площадью 3461, 8 кв.м. на основании договора купли-продажи от дата. Данное имущество расположено на земельном участке с кадастровым номером № который также является ее собственностью. Ответчику передано указанное имущество в аренду на основании договора аренды площадки ГСМ на АЗС № от дата. Согласно пункту 2.1 договора аренды срок действия аренды прекращен дата.
дата ответчику направлено уведомление об освобождении имущества и передаче его собственнику в срок до дата. Уведомление получено ответчиком, но по настоящее время имущество истцу не передано. ответчик продолжает использовать объекты недвижимости без законных на то оснований.
Ссылаясь на нормы статей 12, 209, 301, 6060, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Сибирский Торговый Дом» имущество: сооружение (площадка ГСМ на АЗС), расположенное по <адрес> расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес>. Взыскать в ее пользу расходы по оплате госпошлины 11 650 рублей.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, сведений об уважительных причинах неявки суду не представила, дело в ее отсутствие рассмотреть не просила.
Суд на основании части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении. Суду пояснил, что срок договора аренды прекращен дата, ответчику были неоднократно направлены уведомления о передаче имущества, которые ответчик игнорирует, продолжает пользоваться имуществом без законных на то оснований. Арендную плату ответчик продолжает оплачивать, путем передачи наличных денежных средств, которые он получает от ответчика ежемесячно по доверенности.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направил возражение на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, указывая на то, что договор аренды был заключен дата. Дополнительным соглашением от дата к договору аренды площадки ГСМ на АЗС № от дата, арендная плата составила 94 000 руб. Арендатором платежи вносятся ежемесячно, за дата платежи внесены в следующем порядке: за январь – дата, за февраль – дата, за март – дата. Согласно пункту 7.2. договора аренды, договор может быть расторгнут по инициативе в одностороннем, внесудебном порядке, при документальном подтверждении в случаях: невнесение Арендатором арендной платы более, чем на 1 (один) месяц от установленного пунктом 3.1 срока платежа; если арендатор использует имущество не в соответствии с настоящим договором; в иных случаях, предусмотренных действующими нормативно-правовыми актами. Также указывает на судебную практику, согласно которой несмотря на направление уведомления арендатору об отказе в продлении договора аренды, тот продолжал пользоваться арендованным имуществом, а арендодателем не было предпринято никаких действий, направленных на фактическое прекращение арендных отношений (продолжались начисляться арендные платежи, выселение арендатора из арендованного помещения не производилось). Таким образом, в данном случае договор считается возобновленным на неопределенный срок.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
ФИО2 является собственником помещения, расположенного по <адрес> что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица.
дата между ФИО2 и ООО «Сибирский Торговый Дом» заключен договор аренды площадки ГСМ на АЗС №, предметом которого является аренда площадки ГСМ на АЗС, расположенной по <адрес> Имущество расположенное на земельном участке площадью 4457 кв.м. по <адрес> категория земель: под сооружение площадки ГСМ на АЗС. Указанный земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, зарегистрированном в ЕГРН дата (пункты 1.1, 1.1.1, 1.1.2 Договора).
Предмет договора аренды передан по акту приема – передачи АЗС дата.
Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что действие договора аренды прекращается дата.
дата истцом в адрес ответчика направлено коммерческое предложение приобрести в собственность недвижимое имущество площадки ГСМ на АЗС, расположенное по <адрес>
дата ООО «Сибирский Торговый Дом» дан ответ на коммерческое предложение, а именно предложить рыночную стоимость имущества с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов на предполагаемые к продаже объекты недвижимости и разрешение на ввод в эксплуатацию АЗС.
Как установлено в судебном заседании истец оставил без внимание предложение ответчика о предложении рыночной стоимости имущества с приложением заверенных копий правоустанавливающих документов на предполагаемые к продаже объекты недвижимости и разрешение на ввод в эксплуатацию АЗС.
дата истцом в адрес ООО «Сибирский Торговый Дом» направлено уведомление о возврате арендодателю имущества в срок до дата.
На данное уведомление ответчик направил ответ, согласно которому выразил несогласие на возврат имущества, поскольку за период с дата арендные платежи оплачены и приняты арендодателем.
Решением Арбитражного суда ХМАО – Югры от дата истцу отказано в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды площадки ГСМ на АЗС № от дата.
Истец, ссылаясь на статьи 12, 209, 301, 6060, 610 Гражданского кодекса Российской Федерации просит истребовать из чужого незаконного владения ООО «Сибирский Торговый Дом» указанное выше имущество.
В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как разъяснено в пунктах 32, 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении (пункт 32).
Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).
Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Статьей 607 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно статье 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу пункта 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.
При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Арендная плата согласована сторонами в размере 90 000 руб. в месяц (не включая коммунальные, эксплуатационные платежи) (пункт 3.1 договора). Арендатор вносит арендную плату на расчетный счет Арендодателя либо осуществляет передачу наличных денежных средств каждые 8 (восемь) месяцев.
Арендатором внесена арендная плата за дата что подтверждается платежными документами – расходными кассовыми ордерами, представленными в обоснование возражений на исковое заявление ответчиком. Факт оплаты арендных платежей и получения денежных средств истцом не отрицается.
Согласно пункту 2.2 договора аренды по истечении срока аренды у арендатора возникает преимущественное право на заключение договора аренды, а также преимущественное право выкупа в собственность арендуемого имущества по данному договору при прочих равных условиях перед другими лицами.
Дата окончания аренды определяется датой подписания сторонами Акта сдачи-приемки имущества, подтверждающего возврат имущества арендатором.
В случае отказа какой-либо стороной от подписания Акта сдачи-приемки имуществ, по истечение срока действия договора, заинтересованная сторона незамедлительно направляет заказным письмом подписанный ею Акт сдачи-приемки имущества противоположной стороне, а также требование о надлежащем исполнении Договора (пункт 2.4 договора).
При этом пунктом 7.4 договора установлено, что арендодатель не вправе принять решение об одностороннем расторжении договора, если арендатором не нарушаются его условия.
Судом установлено, что акт сдачи-приемки спорного имущества по договору аренды сторонами не составлялся и не подписывался.
Истцом было направлено лишь уведомление дата о возврате имущества в срок до дата. При этом платежи за аренду имущества истец продолжал принимать от ответчика, получая арендную плату наличными денежными средствами.
Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, связывает возобновление ранее заключенного и прекратившего действие по истечении установленного в нем срока договора аренды исключительно с продолжением использования арендатором ранее арендованного имущества.
Факт продолжения использования ответчиком имущества истца после дата подтвержден представленными в материалы дела доказательствами.
Поскольку по истечении срока действия договора аренды площадки ГСМ от дата, действие которого по условиям договора прекращено дата, арендатор – ООО «Сибирский Торговый Дом» продолжает использовать спорное имущество, а арендодатель продолжает получать арендную плату, договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок.
В связи с вышеизложенным суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком продолжают действовать договорные обязательства.
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В силу пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации истец может отказаться от договора, предупредив арендатора, за три месяца.
Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Истцом такие требования ответчику не предъявлялись.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик пользуется имуществом истца на законных основаниях.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, выбор способа защиты нарушенного права принадлежит лицу, обратившемуся в суд за такой защитой.
Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
Ненадлежащим способом защиты нарушенного права является способ, который не соответствует императивно предписанному нормами закона для данного вида правоотношений.
В данном случае истцом избран неверный способ защиты своих прав.
При указанных обстоятельства в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать.
Поскольку исковые требования не подлежат удовлетворению, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате госпошлины с ответчика в пользу истца взысканию не подлежат.
руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Сибирский Торговый Дом» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Няганский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.
Решение в окончательной форме принято 24 марта 2023 года
Судья Сосенко Н.К.