86RS0001-01-2025-003888-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Клименко Г.А.,

при секретаре судебного заседания Карчевской А.И.,

с участием : истца ФИО1, представителя ответчика Департамента муниципальной собственности Администрации г.Ханты-Мансийска ФИО2, действующего на основании доверенности № 28 от 26 декабря 2024 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ханты-Мансийского районного суда гражданское дело №2-2963/2025 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Ханты-Мансийский районный суд к ответчику Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

Требования мотивированы тем, что 18.03.2020 года истец приобрел по договору купли-продажи жилого помещения квартиру п адресу: г.<адрес>. Указанное жилье является единственным для истца. Жилое помещение было приобретено с помощью ипотечного кредитного договора от 18.03.2020 года с ПАО Сбербанк. В настоящее время администрация г.Ханты-Мансийска уведомила истца о том, что дом подлежит сносу и признан аварийным 14.09.2018 года. Письмом ответчика истец уведомлен о том, что так как он приобрел квартиру 18.03.2020 года, то есть после принятия решения о сносе указанного дома, то у администрации отсутствуют правовые основания для предоставления жилого помещения. ФИО1 указывает на то, что в ходе приобретения квартиры ему не было известно о том, что дом № 83 по ул.Мира в г.Ханты-Мансийске подлежит сносу как ветхое жилье. При приобретении жилья проведенными проверками это не было установлено. Просит обязать Администрацию города Ханты-Мансийска, Департамент муниципальной собственности предоставить истцу ФИО1 в собственность жилое помещение взамен жилого помещения признанного аварийным и подлежащим сносу жилого помещения по адресу: <...>.

Представитель ответчика Администрация г. Ханты-Мансийска, представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре, Центр недвижимости «Юанит», ПАО Сбербанк в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Настаивал на удовлетворении иска.

Представитель ответчика Департамента муниципальной собственности администрации города Ханты-Мансийска ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска в полном объеме, так как жилой дом № 83 по ул.Мира в г.Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу на основании распоряжения Администрации города Ханты-Мансийска от 14.09.2018 года, а истец приобрел спорную квартиру 18.03.2020 года. Истец имеет право только на денежное возмещение с учетом ч.8.2 ст.32 ЖК РФ.

Суд, заслушав истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2, исследовав и проанализировав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам и по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, 18 марта 2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № 8, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>

Жилое помещение было приобретено с помощью ипотечного кредитного договора № от 18 марта 2020 года, заключенного истцом с ПАО Сбербанк.

03 апреля 2020 года жилое помещение передано истцу на Акту приема-передачи квартиры (л.д.35).

Право собственности на объект недвижимости - квартиры № 8, общей площадью 32 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> зарегистрировано за ФИО1 (Сведения из Единого государственного реестра недвижимости) (л.д.36-38).

Распоряжением Администрации города Ханты-Мансийска от № (с учетом изменений от 30.12.2021 № 147-р) дом № 83 по ул.Мира в городе Ханты-Мансийске признан аварийным и подлежащим сносу.

Обращаясь с настоящим исковым заявлением в суд, истец полагает, что имеет право на предоставление ему равноценного жилого помещения взамен аварийного.

Суд не может согласиться с позицией истца ФИО1 по следующим основаниям.

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение (ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 г. N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

В п. 3 ст. 2 этого Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилищного фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст.ст. 32, 86, ч.ч. 2 и 3 ст. 88 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного президиумом Верховного Суда российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п.3 ст.2 ст.16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Аналогичная правовая позиция приведена в пункте 41 Обзора судебной практики N1 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019.

Вместе с тем, Федеральным законом от 27 декабря 2019 года N 473-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" в части переселения граждан из аварийного жилищного фонда ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена ч. 8.2, согласно которой граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 названной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч. ч. 8 и 8.1 данной статьи в отношении таких граждан не применяются.

Приведенная правовая норма вступила в силу со дня официального опубликования указанного федерального закона, то есть с 28.12.2019 года.

Таким образом, законодатель в рамках предоставленных ему дискреционных полномочий установил различия в способе реализации прав лиц, приобретших право собственности на жилые помещения в домах, признанных в установленном порядке аварийными.

При этом законодатель в качестве правоизменяющего юридического факта определил именно время приобретения жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

Исходя из изложенного следует, что возможность выбора способа реализации своего жилищного права (получение выкупной цены или предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого) сохраняют лишь те лица, жилые помещения которых расположены в домах, включенных в региональную программу, при условии приобретения ими права на такие жилые помещения до вступления в действие Федерального закона N 473-ФЗ.

В Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 - 2025 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01.04.2019 N 104-п, Адресную программу Ханты-Мансийского автономного округа - Югры по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2024 - 2030 годы, утвержденную постановлением Правительства ХМАО - Югры от 01.09.2024 N 325-п, Адресную программу города Ханты-Мансийска по переселению граждан из аварийного жилищного фонд на 2019-2020 годы, утвержденную постановлением Администрации г. Ханты-Мансийска №703 от 20.06.2019, дом, расположенный по адресу: <...> не включен.

Принимая во внимание, что жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, <...>, было приобретено истцом ФИО1 по возмездной сделке, после признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции и в период действия положений ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, то в силу прямого указания закона на нее не распространяется норма ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации о возможности предоставления иного жилого помещения взамен изымаемого по соглашению с уполномоченным органом.

Суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к Администрации города Ханты-Мансийска, Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска о предоставлении жилого помещения взамен аварийного.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (№) к Администрации города Ханты-Мансийска (№), Департаменту муниципальной собственности Администрации города Ханты-Мансийска (№) о предоставлении жилого помещения взамен аварийного, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 25 сентября 2025 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда Г.А.Клименко