Решение по делу № 2-2555/2023 от 04.08.2023

Дело № 2-2555/2023 (УИД 22RS0013-01-2023-002294-44)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 августа 2023 года Бийский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего: Т.Ю. Балаба,

при секретаре: Е.Э. Аксентьевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Фирма СЗ «СТРОКС» о взыскании суммы неосновательного обогащения, неустойки, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просила взыскать с ответчика ООО Фирма СЗ «СТРОКС» сумму неосновательного обогащения в размере выплаченных по договору денежных средств при одностороннем отказе участника долевого строительства от договора в связи с нарушением застройщиком срока передачи объекта долевого строительства многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017 более чем на два месяца в размере 3 250 000 руб., неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017 в размере 1 987 375 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование исковых требований истец ФИО1 указала на то, что 21.02.2018 на основании соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), по адресу: <адрес>, ею приобретено право требования на трехкомнатную квартиру с условным №, проектной площадью 106,26 кв.м., расположенную на втором этаже 1 подъезда блока Б строящегося жилого дома (объект долевого участия) на земельном участке с кадастровым номером №, по цене 3 250 000 руб., которые переданы в день подписания соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии).

Приобретенное истцом право требования вытекает из договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017, заключенного между ООО фирма «Стройкоммунсервис» (застройщик) и Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. (участники долевого строительства). Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по КБР 30.03.2017 (№).

Соглашение об уступке прав (договор цессии), заключенное 21.02.2018 между цедентами Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. и ФИО1 (цессионарий), также в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по КБР (№ от 26.02.2018).

Данное соглашение заключено с согласия и одобрения застройщика ООО фирма «Стройкоммунсервис», что подтверждается решением генерального директора (учредителя) ООО фирма «Стройкоммунсервис» от 21.02.2018 и согласием застройщика на уступку прав по договору участия в долевом строительстве от 21.02.2018.

Кроме того, застройщик ООО фирма «Стройкоммунсервис» направил уведомление в страховую компанию ООО «ПРОМИНСТРАХ» о замене выгодоприобретателя по договору страхования в отношении объекта долевого строительства: квартира № площадью 106,26 кв.м., этаж 2, блок «Б» по адресу: <адрес> в отношении ФИО1

Решением генерального директора (учредителя) ООО фирма «Стройкоммунсервис» от 21.02.2018 подтверждается, что расчеты между ООО фирма «Стройкоммунсервис» и Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. произведены в полном объеме.

Как указано в гл. 4 «Обязательства застройщика» договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> б/н в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, срок завершения строительства - апрель 2018 года, срок ввода в эксплуатацию - август 2018 года. Данный срок не является окончательным и может быть перенесен в случае возникновения независимых от застройщика обстоятельств, о чем участник долевого строительства будет уведомлен дополнительно. Объект долевого строительства должен быть передан в собственность участника долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Поскольку никаких уведомлений о переносе сроков от ООО фирма СК «Стройкоммунсервис» в адрес ФИО1 не поступало, застройщик ООО фирма СК «Стройкоммунсервис» нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1. ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случаях: неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

В связи с вышеизложенным, 17.08.2021 истец ФИО1 направила застройщику ООО Фирма СК «Стройкоммунсервис» заказным письмом с описью вложения претензию-уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> б/н в <адрес> от 14.03.2017, просила произвести возврат уплаченных денежных средств в размере 3 250 000 руб., а также выплатить проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 21.08.2018 по дату возврата денежных средств, уплаченных в счет цены договора.

Претензия-уведомление направлена истцом в адрес ответчика 17.08.2021 и получена адресатом 20.08.2021, до настоящего времени ответа истцом не получено, денежные средства не возвращены.

Объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, время просрочки составило более двух лет (с 01.09.2018), в связи с чем взысканию с ответчика подлежат неустойка и штраф.

Истец ФИО1, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, каких-либо ходатайств не заявляли, при таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 ФИО3 исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, по изложенным в иске основаниям.

Представители ответчика ООО Фирма СЗ «СТРОКС» ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования не признали по основаниям, изложенным в письменных возражениях, просили применить к заявленным истцом требованиям последствия пропуска срока исковой давности.

Третьи лица Кушхова Л.С., ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства были извещены надлежаще, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, что суд находит возможным.

Выслушав пояснения представителя истца ФИО1 ФИО3, представителей ответчика ООО Фирма СЗ «СТРОКС» ФИО4, ФИО5, ФИО6, изучив материалы дела, материалы дела № 2-673/2022, суд приходит к следующим выводам:

Установлено, что 14.03.2017 между ООО фирма «Стройкоммунсервис» (застройщик) и Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. (участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> б/н в <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по КБР 30.03.2017 (№).

21.02.2018 между цедентами Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. и ФИО1 (цессионарий) заключено соглашение об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии), по адресу: КБР, <адрес> б/н, при этом истцом ФИО1 приобретено право требования на трехкомнатную квартиру с условным №, проектной площадью 106,26 кв.м., расположенную на втором этаже 1 подъезда блока Б строящегося жилого дома (объект долевого участия) на земельном участке с кадастровым номером №, по цене 3 250 000 руб., денежные средства переданы в день подписания соглашения об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья (договор цессии).

Соглашение об уступке прав (договор цессии), заключенное 21.02.2018 между цедентами Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. и ФИО1 (цессионарий), в установленном порядке зарегистрировано в Управлении Росреестра по КБР (№ № от 26.02.2018).

Соглашение от 21.02.2018 заключено с согласия застройщика ООО фирма «Стройкоммунсервис», что подтверждается решением генерального директора (учредителя) ООО фирма «Стройкоммунсервис» от 21.02.2018 и согласием застройщика на уступку прав по договору участия в долевом строительстве от 21.02.2018.Кроме того, застройщик ООО фирма «Стройкоммунсервис» направил уведомление в страховую компанию ООО «ПРОМИНСТРАХ» о замене выгодоприобретателя по договору страхования в отношении объекта долевого строительства: <адрес> площадью 106,26 кв.м., этаж 2, блок «Б», по адресу: КБР, <адрес> б/н, на ФИО1

Исходя из условий гл. 4 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017, срок завершения строительства установлен до апреля 2018 года, срок ввода в эксплуатацию - до августа 2018 года. Данный срок не являлся окончательным и мог быть перенесен в случае возникновения независимых от застройщика обстоятельств, о чем следовало уведомить участника долевого строительства дополнительно. Объект долевого строительства должен был быть передан в собственность участника долевого строительства после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Соответствующего уведомления о переносе сроков от ООО фирма СК «Стройкоммунсервис» в адрес ФИО1 не поступало, в связи с чем застройщик ООО фирма СК «Стройкоммунсервис» нарушил сроки передачи истцу объекта долевого строительства.

17.08.2021 истец ФИО1 направила застройщику ООО Фирма СК «Стройкоммунсервис» претензию-уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017, просила произвести возврат уплаченных денежных средств в размере 3 250 000 руб., а также выплатить проценты, предусмотренные ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, за период с 21.08.2018 по дату возврата уплаченных денежных средств.

Объект долевого строительства ответчиком истцу не передан, в связи с чем истец ФИО1 обращалась в суд с иском 06.12.2021.

Исковое заявление ФИО1 к ООО фирма СЗ «Стройкомунсервис» о взыскании неосновательного обогащения, неустойки в связи с нарушением договора участия в долевом строительстве многоэтажного дома, штрафа (дело № 2-673/2022) было оставлено без рассмотрения определением суда от 08.11.2022 в связи с повторной неявкой истца в судебное заседание.

Ответчик ООО Фирма СК «Стройкоммунсервис» после подачи иска ФИО1 обращался в Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики с иском о признании расторгнутым соглашения от 21.02.2018 об уступке прав по договору об участии в долевом строительстве жилого дома, заключенного ФИО1 с Кушховым К.Д. и Кушховой Л.С. (дело № 2-905/2022).

При этом рассмотрение гражданского дела № 2-673/2022 по иску ФИО1 17.01.2022 было приостановлено Бийским городским судом Алтайского края до рассмотрения Нальчикским городским судом Кабардино-Балкарской Республики гражданского дела № 2-905/2022.

Решением Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.04.2022 по гражданскому делу № 2-905/2022 исковые требования ООО Фирма специализированный застройщик «Стройкоммунсервис» были удовлетворены: признано расторгнутым соглашение об уступке прав требования (цессии) по договору участия в долевом строительстве, заключенным между Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. (цедент) и ФИО1 (цессионарий) от 21.02.2018 на квартиру, имеющую следующие характеристики: условный номер квартиры - 7, блок - Б, подъезд -1, этаж - 2, количество комнат - 3, проектная площадь - 106,26 кв.м., расположенную в жилом доме по строительному адресу: КБР, <адрес> б/н, на земельном участке с кадастровым номером 07:09:010410:1155.

Не согласившись с решением, ФИО1 подала апелляционную жалобу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2022 по делу № 33-1544/2022 решение Нальчикского городского суда от 04.04.2022 было оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 без удовлетворения.

30.11.2022 ФИО1 подана кассационная жалоба в Пятый кассационный суд общей юрисдикции на вступивший в силу судебный акт по гражданскому делу № 2-905/2022.

Кассационным определением Судебной коллегии по гражданским делам Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 25.01.2023 решение Нальчикского городского суда Кабардино-Балкарской Республики от 04.04.2022 и апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики от 31.08.2022 отменено, по делу принято новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ООО Фирма СЗ «Стройкоммунсервис» о признании расторгнутым соглашения от 21.02.2018 об уступке прав по договору долевого участия в строительстве жилья, заключенному между Кушховым К.Д., Кушховой Л.С. и ФИО1

С настоящим иском истец ФИО1 обратилась в суд 20.04.2023, ответчиком заявлено о применении по делу последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.

На основании п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Как указано в гл. 4 договора участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями по <адрес> от 14.03.2017, срок завершения строительства установлен до апреля 2018 года, срок ввода в эксплуатацию - до августа 2018 года. После получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию при условии полного выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору застройщик обязан передать в собственность участника долевого строительства соответствующий объект долевого строительства.

Следовательно, с 01.09.2018 и в течение трехлетнего срока исковой давности (до 01.09.2021) в силу положений ст. 398 Гражданского кодекса РФ ФИО1 имела право истребовать в собственность или потребовать от ответчика возмещения убытков, однако таким правом не воспользовалась.

Доказательств уважительности причин пропуска названного срока материалы дела не содержат.

В силу п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом пропуска срока исковой давности, в удовлетворении исковых требований истца следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт №) отказать в полном объеме.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Бийский городской суд Алтайского края.

Председательствующий Т.Ю. Балаба