Дело № 2 – 1002/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 августа 2022 г. г.Тверь

Московский районный суд г.Твери в составе

председательствующего судьи Багаевой В.Н.

при секретаре Ивановой А.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Лидии Базановой-20» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме,

установил:

ТСЖ «Лидии Базановой-20» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.

В обоснование иска с учетом изменений исковых требований указано, что ТСЖ «Лидии Базановой-20» является управляющей организацией многоквартирного дома 20 по ул.Лидии Базановой в г.Твери. Решением Арбитражного суда Тверской области от 21 апреля 2021 г. ТСЖ «Лидии Базановой-20» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство. Ответчику принадлежит на праве собственности нежилое <...>. Через нежилое помещение проходят общедомовые инженерные системы. Управляющей организации необходим доступ к общему имуществу в многоквартирном доме – трубам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационным трубам, электрической проводке, находящимся в нежилом помещении ответчика, для поддержания в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественного предоставления коммунальных услуг, проведения текущих, сезонных и внеочередных осмотров общего имущества; текущие осмотры производятся не чаще 1 раза в 3 месяца.

Истец просит обязать ответчика обеспечивать доступ ТСЖ «Лидии Базановой-20» к общему имуществу в многоквартирном доме – трубам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационным трубам, электрической проводке, находящимся в нежилом <...> для текущего осмотра и обслуживания не чаще одного раза в три месяца.

В судебном заседании представитель истца ТСЖ «Лидии Базановой-20» ФИО2 поддержала исковые требования.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не признал исковые требования.

Ответчик ФИО1, представитель третьего лица ООО «Тверь Водоканал» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст. 161 ч.ч. 1, 1.1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании ст. 162 ч. 2 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

На основании п. 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 13(1) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме осмотры общего имущества могут быть текущие, сезонные и внеочередные. Текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества, в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

В соответствии с п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

На основании п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы; «нежилое помещение в многоквартирном доме» - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Согласно п. 32 подп. «б» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании п. 34 подп. «е» Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно разъяснениям, содержащимся в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 29 мая 2018 г. № 1239-О, положения подп. «б» п. 32 и подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов направлены на поддержание в надлежащем состоянии внутриквартирного оборудования и качественное предоставление коммунальных услуг, обеспечивая при этом необходимый баланс интересов собственников (пользователей) помещений, лиц, предоставляющих коммунальные услуги, а также представителей государственных органов, осуществляющих контроль и надзор.

В судебном заседании установлено, что ТСЖ «Лидии Базановой-20» является управляющей организацией многоквартирного дома 20 по ул.Лидии Базановой в г.Твери. Решением Арбитражного суда Тверской области от 21 апреля 2021 г. ТСЖ «Лидии Базановой-20» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введено конкурсное производство.

ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое <...>. Нежилое помещение расположено в цокольном этаже многоквартирного дома, через нежилое помещение проходят общедомовые инженерные системы.

24 июня 2021 г. ТСЖ «Лидии Базановой-20» направило ФИО1 запрос на предоставление 2 августа 2021 г. доступа к общедомовому имуществу – трубам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационным трубам, электрической проводке. Заказная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

23 июля 2021 г. ТСЖ «Лидии Базановой-20» направило ФИО1 запрос на предоставление доступа к общедомовому имуществу – канализационной трубе для определения возможности устранения причины течи в течение 5 календарных дней с момента получения требования. 29 июля 2021 г. требование вручено ответчику.

Согласно акту осмотра общедомового имущества от 2 августа 2021 г. доступ не предоставлен.

30 июня 2022 г. ТСЖ «Лидии Базановой-20» направило ФИО1 запрос на предоставление 12 июля 2022 г. или 14 июля 2022 г. доступа к общедомовому имуществу – трубам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационным трубам, электрической проводке.

Согласно актам осмотра общедомового имущества от 12 июля 2022 г. и 14 июля 2022 г. доступ не предоставлен.

У собственников помещений в многоквартирном доме в силу закона возникают гражданско-правовые обязательства в отношении его собственного имущества и общего имущества дома. Участие каждого участника общей долевой собственности в содержании общего имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, если в этом помещении имеются общие коммуникации, обязан обеспечить доступ к этим коммуникациям должностных лиц, осуществляющих контроль за их состоянием и ремонт (представителей управляющей организации).

Из исследованных в судебном заседании доказательств следует, ответчик уклоняется от возложенной на него обязанности обеспечить доступ управляющей организации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме для проведения осмотра. Имеющиеся в нежилом помещении коммуникации закрыты декоративными панелями или гипсокартонными стенами, что препятствует их осмотру. При посещении нежилого помещения сотрудниками управляющей организации собственник нежилого помещения не обеспечивает свободный доступ к коммуникациям. Составленные затем собственником в одностороннем порядке акты с приложением фотографий открытых смотровых люков и сдвинутых декоративных панелей подтверждает возможность свободного доступа к коммуникациям. Однако, такие действия должны быть произведены собственником в присутствии сотрудников управляющей организации, а не самостоятельно сотрудниками управляющей организации при посещении нежилого помещения.

При наличии установленных обстоятельств суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме для текущего осмотра и обслуживания в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом, в удовлетворении остальной части требований отказать.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

обязать ФИО1 обеспечить доступ товариществу собственников жилья «Лидии Базановой-20» к общему имуществу в многоквартирном доме – трубам отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализационным трубам, электрической проводке, находящимся в нежилом <...> для текущего осмотра и обслуживания в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом.

В удовлетворении остальной части исковых требований товарищества собственников жилья «Лидии Базановой-20» к ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме отказать.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину по делу в бюджет муниципального образования г.Тверь 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г.Твери в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.Н. Багаева.

Решение в окончательной форме принято судом 1 сентября 2022 г.

1версия для печати