№ 2-344/2025
УИД 61RS0043-01-2025-000342-69
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 мая 2025 года ст. Милютинская
Морозовский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Полупановой Н.С., секретаря судебного заседания Ивановой Л.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Финсервис», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с данным иском в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>
Истец ФИО1 и ее представитель адвокат Зрожевский Д.В. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ООО «Финсервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлялся о времени и месте рассмотрения дела, свои возражения на исковые требования не представили.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картграфии по Ростовской области в судебное заседание явку представителя не обеспечили, о дате заседания извещались судом надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, в котором указано, что требование об обязании Управления погасить регистрационную запись является ненадлежащим способом защиты гражданских прав, поскольку ст. 12 ГК РФ такого способа защиты гражданских прав не предусмотрено, в связи с чем требование подлежит удовлетворению. Само по себе решение о прекращении обременения, представленное в Управление в порядке, установленном законом о регистрации, будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Дело рассмотрено в отношении истца, ответчика, третьего лица, в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество проводится в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации).
Порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлен главой 3 Закона о регистрации.
В силу п. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
Таким образом, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав носят заявительный характер и осуществляются органом регистрации прав в порядке, установленном Законом о регистрации Согласно ч. 2 ст. 1 Закона регистрации Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ч. 4 ст. 1 Закона о регистрации государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН).
В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Статья 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) не допускает прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки.
В силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП (в настоящее время - ЕГРН). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона о регистрации права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Из материалов дела судом установлено, что 04 марта 2015 года истцом и Ответчиком - ООО «Финсервис» заключен Договор целевого займа № (далее - Договор об ипотеке). Договор об ипотеке обеспечивает следующее обязательство: Заимодавец (Ответчик) передает Заемщику - Истцу целевой заем в сумме 420000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить Заимодавцу такую же сумму займа и уплатить проценты за пользование денежными средствами в соответствии с настоящим договором. Заем по указанному договору являлся целевым, предназначался для улучшения жилищных условий Заемщика, а именно на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> Указанное домовладение приобретено по договору купли-продажи от 04.03.2015 на общую сумму 422750 рублей, в том числе дом - на сумму 420000 рублей и земельный участок - на сумму 2750 рублей. По договору купли-продажи Истец приобрел в собственность дом общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Согласно п.5 договора купли-продажи до его подписания переданы денежные средства в размере 2750 рублей за земельный участок, наличным денежными средствами. Оплата за жилой дом производится в сумме 420000 рублей, полученных ФИО1 по договору целевого займа № от 04.02.2015 на покупку жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенному с ООО «Финсервис». Расчет между сторонами будет произведен с рассрочкой платежа в течение одного месяца с момента регистрации перехода права. Ипотека в силу закона.
16.03.2015 была произведена государственная регистрация земельного участка, кадастровый номер № и жилого дома, кадастровый номер: №, расположенных по адресу: <адрес> что подтверждается сведениями из ЕГРН от 13.08.2024.
В соответствии со справкой ООО «Финсервис» от 15.02.2024, - возврат денежных средств в сумме 453026 рублей из Пенсионного фонда Ростовской области был произведен 29.04.2015. Обязательства по договору выполнены полностью, претензий к ФИО1 ООО «Финсервис» не имеет.
Свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи истец выполнил в полном объеме, однако совместное заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры не подано, что подтверждается сведениями из ЕГРН от 11.07.2024, согласно которым, - лицо, в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ФИО2, <дата> года рождения, которая умерла <дата>.
Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.
В связи с указанным истец до настоящего времени не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей ему на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.
Однако, как следует из просительной части иска, кроме прекращения обременения в виде ипотеки на недвижимое имущество, истец просит также суд обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка.
В силу ч. 11 ст. 53 Закона о регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
С силу п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление), оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, о переводе прав и обязанностей, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации, вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
На основании изложенного, не допускается возложение на орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, произвести соответствующие регистрационные действия, поскольку государственная регистрация прав в соответствии с нормами Закона о регистрации осуществляется в установленном данным законом порядке.
Само по себе решение о прекращении обременения, представленное в Управление в порядке, установленном законом о регистрации, будет являться основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Поэтому, в данной части исковое заявление не подлежит удовлетворению.
При указанных обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению частично.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Финсервис», третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о прекращении залога и погашении регистрационной записи об ипотеке дома, – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в отношении жилого дома общей площадью 43,4 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, через Морозовский районный суд, в апелляционном порядке в течении месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.
Судья: